Bajadas de precios (preciometro)

Buenas..

He estado jugando con el preciometro, y ya se pueden observar bajadas en pocos meses. Y la tendencia es negativa como se puede observar en las graficas.

Si alguien se anima y quiere sacar mas graficas, lo podeis hacer desde el preciometro: http://www.expocasa.es/preciometro/

Encima para colmo las bajadas estan sacadas de una inmobiliria.

Bueno ahi van:




En fin, si sacais mas graficas de otras ciudades las podeis poner aqui en el mismo hilo y hacemos una buena recopilacion (yo ya me he hartado jejeje).

Pero se ve que la tendencia es hacia abajo, y eso que ahora mismo estamos ante la resistencia inicial a bajar (los duenyos se niegan a bajar "porque yo lo valgo"). Poco a poco creo que la pendiente hacia abajo se ira haciendo mas pronunciada.

http://www.expocasa.es/preciometro/17_Girona.html

Sube un 4.02 %

Ya te he respondido en el otro hilo, pero lo vuelvo a repetir:

cada vez se construye más lejos de los grandes centros urbanos de las ciudades, con lo que el coste del precio del suelo es menor, y por ende, el del m2 de la vivienda. Si a esto le sumamos que en esta fechas las subidas son mínimas, y en algunas zonas existe estancamiento de precios, el resultado final para este año es un precio del m2 inferior al de hace un año. Pero de ahí a bajadas....

Al final vais a hacer que rectifique mi opinión, y que piense que de aquí al 2009, tan solo un 5% de bajada en la primera vivienda.

Arte y Cultura dijo:

Ya te he respondido en el otro hilo, pero lo vuelvo a repetir:

cada vez se construye más lejos de los grandes centros urbanos de las ciudades, con lo que el coste del precio del suelo es menor, y por ende, el del m2 de la vivienda. Si a esto le sumamos que en esta fechas las subidas son mínimas, y en algunas zonas existe estancamiento de precios, el resultado final para este año es un precio del m2 inferior al de hace un año. Pero de ahí a bajadas....

Al final vais a hacer que rectifique mi opinión, y que piense que de aquí al 2009, tan solo un 5% de bajada en la primera vivienda.

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Y yo ya te he respondido en el otro hilo, pero te lo vuelvo a repetir.

Cada vez se construye mas lejos de las ciudades pero el precio ha seguido subiendo durante los anyos. Que casualidad que baje ahora no?

Y otra cosa mas, los precios incluyen segunda mano. Esos tambien los estan moviendo "lejos del centro"??. No dices mas que tonterias.

Malditos_Usureros dijo:

Y yo ya te he respondido en el otro hilo, pero te lo vuelvo a repetir.

Cada vez se construye mas lejos de las ciudades pero el precio ha seguido subiendo durante los anyos. Que casualidad que baje ahora no?

Y otra cosa mas, los precios incluyen segunda mano. Esos tambien los estan moviendo "lejos del centro"??. No dices mas que tonterias.

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Bueno, bueno, no se ponga Usted así, en cuanto se os da una explicación lógica para estas pequeñas bajadas, empezais a buscarle tres pies al gato.

Piensa, que ante una parada del sector, el precio no puede subir o subir levemente, pero TODAVIA NO HA BAJADO, la bajada que ves reflejada es la del precio medio m2, y es en mayor medida por lo que yo te comento.

Pues si la segunda mano sólo ha conseguido bajar la media un 2%, a que precio se estrá poniendo la obra nueva o semi-nuevos (menos de 5 años).

Te voy a poner unos link:



http://www.expocasa.es/preciometro/281300_San_Fernando_de_Henares.html

http://www.expocasa.es/preciometro/281338_San_Martín_de_Valdeiglesias.html

http://www.expocasa.es/preciometro/280724_Hoyo_de_Manzanares.html


si quieres sigo...... Ya ves que bajadas!!!!

te has dejado los linksssss a ver que curiosee

Arte y Cultura dijo:

Ya te he respondido en el otro hilo, pero lo vuelvo a repetir:

cada vez se construye más lejos de los grandes centros urbanos de las ciudades, con lo que el coste del precio del suelo es menor, y por ende, el del m2 de la vivienda. Si a esto le sumamos que en esta fechas las subidas son mínimas, y en algunas zonas existe estancamiento de precios, el resultado final para este año es un precio del m2 inferior al de hace un año. Pero de ahí a bajadas....

Al final vais a hacer que rectifique mi opinión, y que piense que de aquí al 2009, tan solo un 5% de bajada en la primera vivienda.

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Ya se te ha explicado muchas veces, no voy a insistir

Arte y Cultura dijo:

Ya te he respondido en el otro hilo, pero lo vuelvo a repetir:

cada vez se construye más lejos de los grandes centros urbanos de las ciudades, con lo que el coste del precio del suelo es menor, y por ende, el del m2 de la vivienda. Si a esto le sumamos que en esta fechas las subidas son mínimas, y en algunas zonas existe estancamiento de precios, el resultado final para este año es un precio del m2 inferior al de hace un año. Pero de ahí a bajadas....

Al final vais a hacer que rectifique mi opinión, y que piense que de aquí al 2009, tan solo un 5% de bajada en la primera vivienda.

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Arte, siempre respeto mucho tu punto de vista, porque no me gusta cerrarme en banda, pero lo que ha dicho Malditos_Usureros es completamente cierto, la tendencia de construir fuera del nucleo urbano no es de este año, del mismo modo que las ventas de 2a mano.

de la mism fuente que ha utilizado...

http://www.expocasa.es/preciometro/280920_Móstoles.html

http://www.expocasa.es/preciometro/280072_Alcorcón.html

http://www.expocasa.es/preciometro/280133_Aranjuez.html

http://www.expocasa.es/preciometro/281415_Sevilla_la_Nueva.html

SUPREME dijo:

Arte, siempre respeto mucho tu punto de vista, porque no me gusta cerrarme en banda, pero lo que ha dicho Malditos_Usureros es completamente cierto, la tendencia de construir fuera del nucleo urbano no es de este año, del mismo modo que las ventas de 2a mano.

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Pero en una situación de bajada de la demanda, como cada vez toca construir más alejado, esta vivienda que entra al mercado lo hace sin apenas incremento, o leve incremento, pero como su precio m2 es inferior, al unirlo al del año pasado, hace que la media siga cayendo, ya que el stock que había del año pasado, tambien mantiene precio o sube levemente. No sé si me he explicado bien para que lo entendais.....

Arte y Cultura dijo:

de la mism fuente que ha utilizado...

http://www.expocasa.es/preciometro/280920_Móstoles.html

http://www.expocasa.es/preciometro/280072_Alcorcón.html

http://www.expocasa.es/preciometro/280133_Aranjuez.html

http://www.expocasa.es/preciometro/281415_Sevilla_la_Nueva.html

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umm vale, pero en la primera grafica si observas la tendencia alcista se viene abajo, el precio del metro cuadrado baja, siempre frente al subidon que habia pegado, pero si te fijas del 1 de agosto al 9 de septiembre, la grafica va en picado.

Arte y Cultura dijo:

Pero en una situación de bajada de la demanda, como cada vez toca construir más alejado, esta vivienda que entra al mercado lo hace sin apenas incremento, o leve incremento, pero como su precio m2 es inferior, al unirlo al del año pasado, hace que la media siga cayendo, ya que el stock que había del año pasado, tambien mantiene precio o sube levemente. No sé si me he explicado bien para que lo entendais.....

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Pues no.



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Arte y Cultura dijo:

Pero en una situación de bajada de la demanda, como cada vez toca construir más alejado, esta vivienda que entra al mercado lo hace sin apenas incremento, o leve incremento, pero como su precio m2 es inferior, al unirlo al del año pasado, hace que la media siga cayendo, ya que el stock que había del año pasado, tambien mantiene precio o sube levemente. No sé si me he explicado bien para que lo entendais.....

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Tengo muchas dudas en tu exótico mecanismo de explicación de las cada vez más profundas bajadas en primera vivienda.

1. Baja la demanda
2. Toca construir más alejado ( de eso nada! más bien al contrario! )
3. La vivienda entra sin incremento ( no hombre, entra con un fuerte incremento negativo porque no hay demanda! )
4. Su precio m2 es inferior ( es más barata, pero entra sin incremento, ?!?!?!, porque está mas lejos y el año pasado no se construía tan lejos!!!?!?! )
5. El stock sube o mantiene precio ( pero la media baja? aclaralo! )

Arte y Cultura dijo:

Pero en una situación de bajada de la demanda, como cada vez toca construir más alejado, esta vivienda que entra al mercado lo hace sin apenas incremento, o leve incremento, pero como su precio m2 es inferior, al unirlo al del año pasado, hace que la media siga cayendo, ya que el stock que había del año pasado, tambien mantiene precio o sube levemente. No sé si me he explicado bien para que lo entendais.....

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Entiendo lo que dices, pero lo que pasa es que se ve la tendencia de cómo cada vez se venden más y más las casas que son más baratas, y las más caras no. Si hay necesidad de vender no queda otra salida que bajar el precio.

Creo, que no merece la pena seguir discutiendo. Tenemos dos teorías diferentes, o dos formas de ver las cosas, el tiempo dará o quitará razones, pero bueno, seguiremos departiendo tan amigablemente....