¿ puede un currito medio acceder a un piso medio ?: pasen y vean

Tomando la idea de este hilo:
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=39184

me he planteado la siguiente pregunta:
¿ puede ahora mismo un currito medio acceder a un piso medio ?

Lo he calculado para la CAM (donde me interesa) gracias al simulador de ING, que te dice si te dan la hipoteca o no.

Veamos:

Salario medio en la comunidad de madrid: 22.161 eur/año.
fuente: http://www.ine.es/prensa/np441.pdf
El salario neto será aproximadamente un 15% menos: 18.700 eur/año.
Es decir, 1.558 eur/mes.

Precio medio en la comunidad de madrid: 4.315 eu/m2.
fuente: http://www.idealista.com/informacion/precios_q2_07.pdf

Ahora supongamos un piso de unos 60 m2 (algo modesto).
Precio = 60 * 4.315 = 258.900 eur.
Precio con impuestos y gastos (+10% aproximado): 284.790 eur.

Supongamos que tenemos ahorrado un 10%: 28.480 eur.
Es decir, necesitamos una hipoteca de 256.311 euros.

Nos vamos al simulador de ING direct:
http://www.ingdirect.es/html/estructura.asp?seccion=5&subseccion=1&opcion1=0

He supuesto que el plazo es 30 años y la edad 30 años.

RESULTADO:

Con los datos que nos facilitas, te podríamos financiar
111.629 euros para la compra de tu nueva casa.

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NO FINANCIAN NI LA MITAD !!!

Teniendo en cuenta:
1º que la escusa era "Es que ahora hay que meterse en pareja"
2º que ING no te da un duro si no tienes ahorrado el 30%


Sueldo medio x 2 = 3116€
Precio final - 30% = 181.230

El resultado cambia un poco...
Si el que no se mete es por que no quiere...

Edito:
Por aquello de no ser aguafiestas, que me han entrado remordimientos ...
Añadid el 10% de gastos
Contad con que van a ser 14 pagas y mínimo 20% de descuento en la nómina (Aparte del IRPF están las contingencias comunes etc.) y no 12 pagas y 15%
Y que tienes que tener más de 72 mil euros en el bolsillo para empezar a hablar con ING...

Más que un "currito medio" -ja ja ja, que expresión-, yo lo llamaría, un "desgraciaete". Yo también lo soy.

Por cierto...

No es lo mismo un currito medio que un currito mediano o un currito de moda...
eso hay que tenerlo MUY en cuenta

En ING no, pero en otros sitios ya lo cre que te la dan. Y si hace falta, pos se pilla a 50 años (ojo, yo no lo haría), pero si no hay otro remedio...El caso es que, aunque me lluevan los obuses, hoy dia quien no se compra un piso ES PORQUE NO QUIERE.

Son caros, pero uno solo tendria que pillarse un pisito de 50m y con hipoteca de 40/50 años. Te la dan, fijo. Con esto quiero decir muy claramente que el techo máximo de precios aún no se ha alcanzado.

hijo dijo:

En ING no, pero en otros sitios ya lo cre que te la dan. Y si hace falta, pos se pilla a 50 años (ojo, yo no lo haría), pero si no hay otro remedio...El caso es que, aunque me lluevan los obuses, hoy dia quien no se compra un piso ES PORQUE NO QUIERE.

Son caros, pero uno solo tendria que pillarse un pisito de 50m y con hipoteca de 40/50 años. Te la dan, fijo. Con esto quiero decir muy claramente que el techo máximo de precios aún no se ha alcanzado.

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Con esto, quieres decir que hoy en día, la pareja (imagino que con ánimos de procrear) que no se compra un zulo de 50 metros con una sola habitación y salón/cocina donde vivir y tener hijos, entrampándose para ello, el 30% de los dos sueldos durante los próximoss 40/50 años, es decir, hasta los 70/80 años... es por que no quiere...

No te joroba, yo tampoco quiero será por eso que no me he metido

hijo dijo:

En ING no, pero en otros sitios ya lo cre que te la dan. Y si hace falta, pos se pilla a 50 años (ojo, yo no lo haría), pero si no hay otro remedio...El caso es que, aunque me lluevan los obuses, hoy dia quien no se compra un piso ES PORQUE NO QUIERE.

Son caros, pero uno solo tendria que pillarse un pisito de 50m y con hipoteca de 40/50 años. Te la dan, fijo. Con esto quiero decir muy claramente que el techo máximo de precios aún no se ha alcanzado.

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Esto no te lo crees ni tu!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Inflaktor dijo:

Con esto, quieres decir que hoy en día, la pareja (imagino que con ánimos de procrear) que no se compra un zulo de 50 metros con una sola habitación y salón/cocina donde vivir y tener hijos, entrampándose para ello, el 30% de los dos sueldos durante los próximoss 40/50 años, es decir, hasta los 70/80 años... es por que no quiere...

No te joroba, yo tampoco quiero será por eso que no me he metido

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Pero que rápido vas... El ejemplo que yo he puesto es para 1persona. Para dos ponle su pisito de 80m y la mitad de tiempo pa pagarlo (ojo, esto no se puede generalizar tampoco).

Otra cosa es que no tengas ni novia, inflaktor...

hijo dijo:

Pero que rápido vas... El ejemplo que yo he puesto es para 1persona. Para dos ponle su pisito de 80m y la mitad de tiempo pa pagarlo (ojo, esto no se puede generalizar tampoco).

Otra cosa es que no tengas ni novia, inflaktor...

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Nos ha dolido mayo!!!! Si no se puede generalizar, no seas tan listo
Salarios Vs Precios, generaliza y tendrás tu respuesta
Leete de que va el hilo y lo que ya postee antes, no vayas tu tan deprisa...

PD: Lo de la novia era por... ¿:?

Inflaktor dijo:

Nos ha dolido mayo!!!! Si no se puede generalizar, no seas tan listo
Salarios Vs Precios, generaliza y tendrás tu respuesta
Leete de que va el hilo y lo que ya postee antes, no vayas tu tan deprisa...

PD: Lo de la novia era por... ¿:?

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Te noto nervioso...

No, no, lo de la novia no lo digo por nada cachopo, jorobar que paranoico...

hijo dijo:

Te noto nervioso...

No, no, lo de la novia no lo digo por nada cachopo, jorobar que paranoico...

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A veces me pongo nervioso cuando discuto con alguien que argumenta como un niño de primaria, me parece increible que no se entere de lo que lee

Luego me doy cuenta que estoy hablándo con un pedazo de TROLL y me tranquilizo...

a mamarla

Inflaktor dijo:

A veces me pongo nervioso cuando discuto con alguien que argumenta como un niño de primaria, me parece increible que no se entere de lo que lee

Luego me doy cuenta que estoy hablándo con un pedazo de TROLL y me tranquilizo...

a mamarla

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Solo diré una cosa...


OWNED

Lo que ha sucedido en España con la burbuja es un "Corrimiento de Clase" (perdón a las personas sensibles por usar la palabra "corrimiento").
La pareja de sueldos medios solo puede acceder (con hipoteca 30 años) al zulo que hasta los 90 se compraba un soltero de sueldo medio-bajo ó una pareja de SMI con hipoteca a 15 años.
La pareja con sueldos altos (>2000 euros x 14 pagas) se compra con hipoteca a 40 años el piso de 90 m2 ó al adosado en la quinta puñeta que hace 10 años se comprarían la pareja de sueldos medios con hipoteca a 20 años.
Y así sucesivamente.

Otra manifestación del desequilibrio de precios relativos: los mayores sueldos deberían poder acceder a las mejores viviendas, y viceversa. Pero no !!!.

La idea del hilo era cuantificar cómo se está cortando el grifo del crédito hipotecario.

Volviendo al ejemplo, el piso de 285.000 euros debería rebajarse unos 100.000 euros para que el banco conceda el préstamo...

alarife dijo:

Lo que ha sucedido en España con la burbuja es un "Corrimiento de Clase" (perdón a las personas sensibles por usar la palabra "corrimiento").
La pareja de sueldos medios solo puede acceder (con hipoteca 30 años) al zulo que hasta los 90 se compraba un soltero de sueldo medio-bajo ó una pareja de SMI con hipoteca a 15 años.
La pareja con sueldos altos (>2000 euros x 14 pagas) se compra con hipoteca a 40 años el piso de 90 m2 ó al adosado en la quinta puñeta que hace 10 años se comprarían la pareja de sueldos medios con hipoteca a 20 años.
Y así sucesivamente.

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Yo creo qe es al contrario.Que el corrimiento ha sido hacia arriba. Y ahora nos vana a hacer bajar peldaños a base de ostras.