azkunaveteya
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La cada del precio de los pisos continuar el prximo ao - ABC.es
Panorama más que sombrío al que se enfrentará la vivienda en 2013. El paro junto a la debilidad económica serán motivos suficientes para que no se tomen decisiones de compra. Lo único positivo puede ser el banco malo, que permitirá dar salida a los activos tóxicos de las entidades.
Fernando Acuña, de RR de Acuña&Asociados cree que en términos generales el próximo año seguiremos viviendo un ajuste de dos dígitos de los precios. Esta caída del precio de los pisos es fruto de las políticas agresivas de grandes liquidadores de viviendas de obra nueva como Santander y La Caixa, ya que las entidades que quieran seguir la estela colocando obra nueva deberán hacerlo bajando el precio de sus activos. "Es el caso de Seseña, ya que Caixa Galicia, por empleo, se vio obligada a vender por debajo del precio de venta del Santander". Además, otro de los problemas a los que se enfrentará la vivienda el próximo año es la falta de financiación".
Por su parte, Miguel Ángel Alemany, director del portal inmobiliario pisos.com, es mucho más optimista al asegurar que "el ajuste de los precios de la vivienda ha seguido una tendencia progresiva pero constante desde el comienzo de la crisis. La caída acumulada es muy importante, y ya existen localizaciones, sobre todo en grandes capitales, donde es muy complicado conseguir más rebajas".
En este sentido, Alemany destaca que será la capacidad negociadora del comprador y la situación particular del vendedor claves para que la operación se cierre finalmente por un importe más reducido.
Por otro lado, en la costa, sobre todo en segunda vivienda, sí se esperan más recortes, y la recomendación es que se asuman cuanto antes para reactivar los ritmos de venta lo antes posible.
Mientras Paolo Boarini, consejero delegado de Tecnocasa, cree que será la demanda y no la oferta la que incida en el mercado de la vivienda el próximo año. El paro y las condiciones de financiación serán vitales para que el mercado empiece a recuperarse.
Fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com considera que las medidas anunciadas por el gobierno y que entran en vigor con el nuevo año (fin de la deducción fiscal e incremento del IVA en obra nueva), harán que el stock sigue alto, en el entorno de las 1,2-1,4 millones de casas a la venta y la enorme dificultad de financiar la compra, todo apunta a que los precios en 2013 mantendrán una tendencia bajista y los propietarios que quieran cerrar una operación tendrán que ajustar mucho el precio que piden por sus casas. hoy día el precio vuelve a ser la única palanca que puede romper con la atonía del sector
Banco malo
La irrupción de la Sareb (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria) será clave en esta nueva etapa que inicia la vivienda.
Desde pisos.com no "sabemos hasta qué punto incluirá en el precio de los inmuebles, dado que los valores de traspaso aún están en el aire, así como el sistema de comercialización".
Por su parte, Fernando Acuña cree que será beneficioso que los bancos cedan sus activos tóxicos, ya que una vez fuera de su balance, no deberán acometer millonarias provisiones y podrán dar créditos a familias y pymes, tal y como establece el Decreto del Estado, que recoge que los bancos que reciban ayuda del Gobierno deberán trasladar esa ayuda en forma de créditos. Aunque Acuña reconoce que no cree que sea rentable.
En cuanto a los activos que el banco malo venderá cree serán aquellos situados en área metropolitana, caros y que tengan demanda siempre y cuando el precio baje y haya crédito. En la costa se venderá en núcleos urbanos tradicionales, Canarias, Málaga, Baleares y sus compradores serán principalmente extranjeros.
Las incógnitas que generan el banco malo son muchas, recuerda Encinar, ya que solo se sabe, además, del nombre, que comprará con un descuento medio del 63% a las entidades intervenidas y que dicho descuento no se trasladará a los compradores. "No sabemos quién lo va a gestionar ni a qué precios, pero todo apunta a que hasta el segundo o tercer trimestre no veremos arrancar en la práctica el banco malo. para entonces es probable que en las zonas donde el banco malo tenga producto los precios se tensionen a la baja. en todo caso hoy día los bancos buenos ya están vendiendo con mucho descuento, no hay que esperar al producto del banco malo para comprar a buen precio".
Eliminación deducción por adquisición por vivienda
La eliminación de la deducción por compra de vivienda habitual para las compras que se realicen a partir de enero de 2013 influirá en la intención de compra a la baja, comenta Alemany, pero éste no es el principal motivo que retraerá a la demanda.
Las dificultades económicas de las familias son las que constituyen el auténtico obstáculo hacia la compra. Lo que sí llevaría al Estado a aumentar sus ingresos es aplicar su eliminación con carácter retroactivo. La deducción se estableció de forma voluntaria y no representa un derecho adquirido, si bien la seguridad jurídica quedará en entredicho, así como la confianza del ciudadano frente al Gobierno.
Por su parte, Acuña coincide en asegurar que la deducción en tiempos de crisis no es factor determinante de la operación, sino que es más importante la financiación. En este sentido, el experto inmobiliario cree que es imposible que los bancos den hipotecas baratas cuando están comercializando depósitos con rentabilidades superiores al 4%.
Boarini cree que a finales de año puede haber un repunte de las operaciones, con un leve repunte de los precios, pero se trataría de algo coyuntural.
Mercado del alquiler
El Anteproyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas es una muestra clara del impulso que el Gobierno le quiere dar al arrendamiento.
Desde pisos.com se comenta que "vivir de alquiler se ha convertido para muchos ciudadanos en la única alternativa, aunque más por obligación que por decisión propia, dado que España seguirá siendo un país de propietarios. Al mercado del alquiler le sigue faltando seguridad jurídica, tanto para el propietario que se enfrenta a un inquilino jovenlandeseso, como para el inquilino al que no se le respetan determinadas condiciones de habitabilidad. La nueva norma no resuelve las lagunas actuales, pero ya es un primer paso para que esta opción consiga mejores cifras, aumentando su oferta y regulando sus rentas"
Alemany también apuesta por el alquiler con opción a compra como una fórmula más de acceso a una vivienda. Se trata de una opción que puede ayudar mucho a la absorción del stock, sobre todo el de los vendedores particulares a los que les urge vender, y que da respuesta a la demanda a corto, medio y largo plazo, pero su tratamiento fiscal plantea todavía muchas dudas.
Por su parte, Fernando Acuña cree que hay dos problemas que afectan al mercado del alquiler en España. Por un lado, la inseguridad jurídica y, por otro, la escasa rentabilidad comparada con otros países como Alemania o Reino Unido.
En cuanto al primer punto, cree que es punto positivo poder acelerar el desahucio de un inquilino jovenlandeseso, pero también recuerda que el mercado del alquiler está unido al nivel de renta de las familias, aumentando la oferta, con la misma demanda, lo que presiona a la baja los precios. En los últimos cuatro años, los precios del alquiler han bajado un 15% en Madrid capital y entre un 15-18% en el área metropolitana. En Barcelona los descensos han sido del 8% y del 20% respectivamente.
Desde idealista.com también consideran que los precios no solo se mantendrán sino que se tensionarán a la baja.
Por último, el consejero delegado de Tecnocasa, Polo Boarini, comenta que ha habido un repunte del alquiler, porque muchos potenciales compradores de vivienda por precio no pueden acceder a ella por falta de financiación.
¿Qué le espera al sector de la vivienda en 2013?
Panorama más que sombrío al que se enfrentará la vivienda en 2013. El paro junto a la debilidad económica serán motivos suficientes para que no se tomen decisiones de compra. Lo único positivo puede ser el banco malo, que permitirá dar salida a los activos tóxicos de las entidades.
Fernando Acuña, de RR de Acuña&Asociados cree que en términos generales el próximo año seguiremos viviendo un ajuste de dos dígitos de los precios. Esta caída del precio de los pisos es fruto de las políticas agresivas de grandes liquidadores de viviendas de obra nueva como Santander y La Caixa, ya que las entidades que quieran seguir la estela colocando obra nueva deberán hacerlo bajando el precio de sus activos. "Es el caso de Seseña, ya que Caixa Galicia, por empleo, se vio obligada a vender por debajo del precio de venta del Santander". Además, otro de los problemas a los que se enfrentará la vivienda el próximo año es la falta de financiación".
Por su parte, Miguel Ángel Alemany, director del portal inmobiliario pisos.com, es mucho más optimista al asegurar que "el ajuste de los precios de la vivienda ha seguido una tendencia progresiva pero constante desde el comienzo de la crisis. La caída acumulada es muy importante, y ya existen localizaciones, sobre todo en grandes capitales, donde es muy complicado conseguir más rebajas".
En este sentido, Alemany destaca que será la capacidad negociadora del comprador y la situación particular del vendedor claves para que la operación se cierre finalmente por un importe más reducido.
Por otro lado, en la costa, sobre todo en segunda vivienda, sí se esperan más recortes, y la recomendación es que se asuman cuanto antes para reactivar los ritmos de venta lo antes posible.
Mientras Paolo Boarini, consejero delegado de Tecnocasa, cree que será la demanda y no la oferta la que incida en el mercado de la vivienda el próximo año. El paro y las condiciones de financiación serán vitales para que el mercado empiece a recuperarse.
Fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com considera que las medidas anunciadas por el gobierno y que entran en vigor con el nuevo año (fin de la deducción fiscal e incremento del IVA en obra nueva), harán que el stock sigue alto, en el entorno de las 1,2-1,4 millones de casas a la venta y la enorme dificultad de financiar la compra, todo apunta a que los precios en 2013 mantendrán una tendencia bajista y los propietarios que quieran cerrar una operación tendrán que ajustar mucho el precio que piden por sus casas. hoy día el precio vuelve a ser la única palanca que puede romper con la atonía del sector
Banco malo
La irrupción de la Sareb (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria) será clave en esta nueva etapa que inicia la vivienda.
Desde pisos.com no "sabemos hasta qué punto incluirá en el precio de los inmuebles, dado que los valores de traspaso aún están en el aire, así como el sistema de comercialización".
Por su parte, Fernando Acuña cree que será beneficioso que los bancos cedan sus activos tóxicos, ya que una vez fuera de su balance, no deberán acometer millonarias provisiones y podrán dar créditos a familias y pymes, tal y como establece el Decreto del Estado, que recoge que los bancos que reciban ayuda del Gobierno deberán trasladar esa ayuda en forma de créditos. Aunque Acuña reconoce que no cree que sea rentable.
En cuanto a los activos que el banco malo venderá cree serán aquellos situados en área metropolitana, caros y que tengan demanda siempre y cuando el precio baje y haya crédito. En la costa se venderá en núcleos urbanos tradicionales, Canarias, Málaga, Baleares y sus compradores serán principalmente extranjeros.
Las incógnitas que generan el banco malo son muchas, recuerda Encinar, ya que solo se sabe, además, del nombre, que comprará con un descuento medio del 63% a las entidades intervenidas y que dicho descuento no se trasladará a los compradores. "No sabemos quién lo va a gestionar ni a qué precios, pero todo apunta a que hasta el segundo o tercer trimestre no veremos arrancar en la práctica el banco malo. para entonces es probable que en las zonas donde el banco malo tenga producto los precios se tensionen a la baja. en todo caso hoy día los bancos buenos ya están vendiendo con mucho descuento, no hay que esperar al producto del banco malo para comprar a buen precio".
Eliminación deducción por adquisición por vivienda
La eliminación de la deducción por compra de vivienda habitual para las compras que se realicen a partir de enero de 2013 influirá en la intención de compra a la baja, comenta Alemany, pero éste no es el principal motivo que retraerá a la demanda.
Las dificultades económicas de las familias son las que constituyen el auténtico obstáculo hacia la compra. Lo que sí llevaría al Estado a aumentar sus ingresos es aplicar su eliminación con carácter retroactivo. La deducción se estableció de forma voluntaria y no representa un derecho adquirido, si bien la seguridad jurídica quedará en entredicho, así como la confianza del ciudadano frente al Gobierno.
Por su parte, Acuña coincide en asegurar que la deducción en tiempos de crisis no es factor determinante de la operación, sino que es más importante la financiación. En este sentido, el experto inmobiliario cree que es imposible que los bancos den hipotecas baratas cuando están comercializando depósitos con rentabilidades superiores al 4%.
Boarini cree que a finales de año puede haber un repunte de las operaciones, con un leve repunte de los precios, pero se trataría de algo coyuntural.
Mercado del alquiler
El Anteproyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas es una muestra clara del impulso que el Gobierno le quiere dar al arrendamiento.
Desde pisos.com se comenta que "vivir de alquiler se ha convertido para muchos ciudadanos en la única alternativa, aunque más por obligación que por decisión propia, dado que España seguirá siendo un país de propietarios. Al mercado del alquiler le sigue faltando seguridad jurídica, tanto para el propietario que se enfrenta a un inquilino jovenlandeseso, como para el inquilino al que no se le respetan determinadas condiciones de habitabilidad. La nueva norma no resuelve las lagunas actuales, pero ya es un primer paso para que esta opción consiga mejores cifras, aumentando su oferta y regulando sus rentas"
Alemany también apuesta por el alquiler con opción a compra como una fórmula más de acceso a una vivienda. Se trata de una opción que puede ayudar mucho a la absorción del stock, sobre todo el de los vendedores particulares a los que les urge vender, y que da respuesta a la demanda a corto, medio y largo plazo, pero su tratamiento fiscal plantea todavía muchas dudas.
Por su parte, Fernando Acuña cree que hay dos problemas que afectan al mercado del alquiler en España. Por un lado, la inseguridad jurídica y, por otro, la escasa rentabilidad comparada con otros países como Alemania o Reino Unido.
En cuanto al primer punto, cree que es punto positivo poder acelerar el desahucio de un inquilino jovenlandeseso, pero también recuerda que el mercado del alquiler está unido al nivel de renta de las familias, aumentando la oferta, con la misma demanda, lo que presiona a la baja los precios. En los últimos cuatro años, los precios del alquiler han bajado un 15% en Madrid capital y entre un 15-18% en el área metropolitana. En Barcelona los descensos han sido del 8% y del 20% respectivamente.
Desde idealista.com también consideran que los precios no solo se mantendrán sino que se tensionarán a la baja.
Por último, el consejero delegado de Tecnocasa, Polo Boarini, comenta que ha habido un repunte del alquiler, porque muchos potenciales compradores de vivienda por precio no pueden acceder a ella por falta de financiación.
¿Qué le espera al sector de la vivienda en 2013?
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