Burbuja.info - Foro de economía > > > Estoy pensando en comprar una casa ahora
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  #61  
Antiguo 24-ago-2012, 18:20
ninfireblade ninfireblade esta en línea ahora
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Iniciado por estanflacion Ver Mensaje
Yo abrí un hilo porque necesito comprar vivienda antes de final del año, por el tema de reinvertir el dinero de la vivienda anterior
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...sos-costa.html

La cuestión no es saber si es cara o barata. Lo único que debes ser consciente es que la vivienda tiene que bajar mucho. Esto lo sabemos todos, al igual que seguramente los impuestos como IBI subirán muchos, y en una casa con muchos metros cuadrados, más a pagar.

Por ese precio he visto casas bioclimaticas, inclusos villas que te la hacen a tu gusto comprando el terreno. Yo no puedo utilizar esta opción por falta de tiempo, pero sin duda en calidad/precio mucho mejor.

Yo no estoy seguro de que compre vivienda, y prefiera pagar impuestos. En sólo 1 año la bajada de precios en una vivienda son varios kilos.


Sobre esto mismo te comentare que yo vendi el que era mi piso en el 2008 con importantes plusvalias. A los dos años decidi no reinvertir y pagar a hacienda. Lo digo para que se entienda mejor mi postura y forma de ver las cosas, que no soy ningun pepito y se de que va esto.


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  #62  
Antiguo 24-ago-2012, 18:30
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Iniciado por pepeleches Ver Mensaje
¿Qué argumento podrías darte para comprarla ahora, que por ejemplo indicase un cambio de tendencia de cuando bajó a 280.000€?

Ese argumento, te sirve para pensar con una lógica que dentro de 10 bajadas no valdrá 140.000€?

Es una idea para intentar razonar sin emoción, que es como se toman las decisiones racionales.

Para mí mismo empleo el razonamiento simple de que cuando valía 316.000€ la situación económica, paro, prima de riesgo, etc. eran MUCHO MEJORES que las actuales.

Si con unas condiciones mejores que las actuales, ha bajado tanto...¿qué no puede bajar en los próximos años?



Tengo un argumento para eso. Siempre hablamos de que la vivienda bajará hasta 2015-2016 (bola de cristal insaid). Pero, ¿ que pasa si a dia de hoy te ofrecen una vivienda a precio de 2016 ? Quiero decir que si de aqui al 2016 se espera un descenso del x% pero te ofrecen ahora mismo una vivienda con ese descuento del x% entonces no seria un error comprarla.

La cuestion está en cuánto es ese x%. Por eso yo en lo que me fijo es el valor de €/m2. Aqui hablamos de 750 €/m2 (sin incluir los 900 m2 de terreno) En la zona la media esta en unos 2000 €/m2


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  #63  
Antiguo 24-ago-2012, 18:33
robergarc robergarc está desconectado
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Iniciado por ninfireblade Ver Mensaje
Si nos vamos a lo estrictamente necesario nadie necesita nada mas que unas kilocalorias minimas al dia y una cama para dormir (e incluso ni eso). Lo que si que hay son diferentes calidades de vida. Y no es lo mismo vivir en un piso que una casa independiente con terreno.

Ojo a lo del incremento de la oferta que ya lo comente antes. Casas independientes no hay muchas, ahi no se va a incrementar mucho la oferta.

De todas formas hasta octubre-diciembre minimo no pienso hacer ningun movimiento asi que tranquilos

Dado que no conozco lo suficiente la zona y siempre valoro la ubicación como lo más importante en una compra de inmueble, pues no sabría decir si es cara o no, aunque me da que sí, que la demanda que puede haber ahí no es muy amplia -al ser una zona no muy poblada y de perspectivas laborales limitadas- y que por tanto ese precio tiende a la baja.

Aparte de todo ello, ignoro si ha vivido usted alguna vez en una casa tan grande y con terreno, pero presumo que no, a tenor de sus comentarios. Yo, cuando vivía en el norte, también me fui, muy ufano y contento, de un piso en el centro de mi localidad a un chalet independiente a las afueras, con sus 250 metros de casa y sus 600 de terreno, para mi mujer, mi hijo y yo. Nunca más. Pero nunca. Ni loco vuelvo a vivir en una casa tan grande. Ahora, he vuelto a un piso pequeño, de 75 metros, en una zona más o menos céntrica de otra ciudad mucho mayor que la primera.

Nunca más, insisto. Aborrezco barrer o limpiar habitaciones interminables, segar el cesped o cuidar el jardín, pagar facturas de 500 euros de luz y gas, subir y bajar escaleras y meter, mes sí mes también, chorros de dinero en diversos arreglos que surgen por doquier. Si usted nunca ha vivido en una casa así y cree que le gustará, se equivoca.

Se equivoca, le insisto. Yo pensaba como usted. Me equivoqué.


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  #64  
Antiguo 24-ago-2012, 18:35
robergarc robergarc está desconectado
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Iniciado por ninfireblade Ver Mensaje
Tengo un argumento para eso. Siempre hablamos de que la vivienda bajará hasta 2015-2016 (bola de cristal insaid). Pero, ¿ que pasa si a dia de hoy te ofrecen una vivienda a precio de 2016 ? Quiero decir que si de aqui al 2016 se espera un descenso del x% pero te ofrecen ahora mismo una vivienda con ese descuento del x% entonces no seria un error comprarla.

La cuestion está en cuánto es ese x%. Por eso yo en lo que me fijo es el valor de €/m2. Aqui hablamos de 750 €/m2 (sin incluir los 900 m2 de terreno) En la zona la media esta en unos 2000 €/m2

En eso estoy de acuerdo. Si compra ahora con mucho descuento del precio de ahora, quizá llegue a esos hipotéticos precios de los próximos años. O no.

En todo caso, no compre ese monstruo. Hágame caso o se acordará de mí y de mi consejo multitud de veces en los próximos años.


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  #65  
Antiguo 24-ago-2012, 18:36
Draper Draper está desconectado
wapissimo
 
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Necesitas saber si tiene la cédula de habitabilidad o no y los detalles que le faltan por terminar, si son muchos, el gasto lo tienes que asumir tú y el precio se te disparará. La orientación de la casa es prácticamente el detalle más importante a tener en cuenta, aqui en Murcia una casa con orientación suroeste es la caja del diablo de mayo a octubre...supongo que por el norte será al contrario.
Si quieres información de precios, una casa de esas dimensiones con calidades medias cuesta hacerla todo incluido unos 140.000 euros, sin contar el terreno, y a falta de meter muebles...creo que 200.000 euros sería una buena oferta, 240.000 lo veo caro.
Para mi lo más lógico es esperar, cosa que estoy hacendo desde hace 4 años ya, a ver si esto revienta por algún lado, pero si tienes el dinero y es tu ilusión pues tú mismo.


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  #66  
Antiguo 24-ago-2012, 18:42
biolton biolton está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Pienso.... Que si el precio es tal que no tienes reparos en publicarlo en foros... El precio no es bueno.

Sin conocer la zona.

Si estuvieras "asustado" de que fuera a aparecer alguien adelantandose a ti, ése sería mejor precio. Que posiblemente no bueno.

Por experiencia por circunstancias varias varios posibles que he tenido han volado en menos de una semana. Y a pesar e la crisis. Claro que los precios eran siempre un 30 a 40% por debajo de la zona y ademas tenían algo especial (vistas, distribución, etc)

Ahora mismo eres un bien escaso. Un comprador con posibles. No hay casi ninguno, pero alguno hay. Cuando tengas que "pegarte" por algo, será porque merece la pena.... (que no sea un engaño claro...)

¿Lo que has posteado? Puede bajar mucho aun....

Opiniones ya sabes. Suerte.


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  #67  
Antiguo 24-ago-2012, 18:43
OGULNIO OGULNIO está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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-fíjate en la orientación... es muy importante.

Estudia, jejeje, aquí dejo un enlace, porque si la casa está orientada al sur, pero sin ventanas en la fachada sur, como que es tontería, o si la sur es la más estrecha, o si el porche es demasiado profundo y no deja entrar el sol en invierno, etc...:

Datos a tener en cuenta


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  #68  
Antiguo 24-ago-2012, 18:49
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Entre reformas y tal se te va a ir un pico, y como han comentado compañeros, espérate a ver que pasa que esta la cosa mu malita. Manten la cabeza fría no lo compres "mas vale pájaro en mano que ciento volando".


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  #69  
Antiguo 24-ago-2012, 20:35
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La casa esta muy bien, y el precio es aceptable.

Pero hay dos problemas.
Primero que una casa tan grande para una sola persona, es demasiado. Si tiene 4 habitaciones, solo vas a utilizar una? Aparte que es muy caro pagar por una vivienda para una persona mas de 200.000 euros.

Segundo, que las viviendas seguiran bajando, la pregunta es hasta cuando?
Quizas esa vivienda en 10 años vale 100.000 euros (es un ejemplo). Tambien puede que no pierda valor. No se sabe, pero es algo que tienes que tomar muy en cuenta.

Suerte.


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  #70  
Antiguo 24-ago-2012, 20:48
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Iniciado por ninfireblade Ver Mensaje
Antes de nada, decir que estoy al tanto de que ultimamente el foro se ha llenado de perroflautas y que aunque les muestres una vivienda a 100 €/m2 van a decir que es caro. Tengo mi lista de ignorados llena de este gente y seguramente este hilo me ayude a engrosarla.

Me presento voluntario para tu lista de ignorados. Ahora en serio, ¿eres el vendedor, a que sí?


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