Hola buenos dias.
Antes de nada comentarte que para poder realizar una hipoteca multidivisa, debes ajustarte al 80 % dl valor de tasacion de la vivienda, es un dato que tienes que tener en cuenta, no se si conoces esta hipoteca pero te voy a dar una serie de indicaciones a tener en cuenta
- la hipoteca multidivisa, a la hora de las cuotas te afecta, tanto la subida de los tipos de interes como la de el cambio de moneda, la cuestion es la siguiente, si te fijas los tipos de interes del yen que ahora mismo es el que recomendamos, esta al 0.645, y mas su diferecial estarias pagando un 1.645 de intereses, mientras que el euribor esta a un 4.5 mas el diferencial, tiene que variar muchisimo la moneda para que llegues a pagar lo mismo que si estuvieras en euros, ademas siempre puede variar a tu favor tambien, es decir si sube la moneda tu deuda bajaria.. UNA COSA NO TIENES QUE SER UN ENTENDIDO DE DIVISAS ETC, BANKINTER SERA EL QUE EN EL CASO DE QUE FUERA CONVENIENTE CAMBIARSE QUIEN TE AVISE DE LA SITUACION.
- puedes volver al euro?, si, a ver los indices de referencia son el libor MENSUAL, es decir tu puedes moverte entre las divisas (comision de cambio de moneda 2 por mil) y si las cosas se pusieran muy muy mal, y tuvieras que volver a euros, podrias volver, pero al mensual (es mas bajo que el anual)
- otra cosa que tienes que tener en cuenta los diferenciales y comisiones de las cuentas multidivisa, son diferentes, a las de una hipoteca ordinaria, la gente siempre tiende a comparar las condiciones de una referenciada al euribor anual con una multidivisa, y son diferentes, porque no se rigen bajo el mismo indice de referencia, serian las siguientes:
comision de apertura: 0.75
diferencial divisa:1
diferencia cambio de moneda: 2 por mil
diferencial euro ((mensual)): 0.65
el ahorro que tendrias lo ves directamente en las cuotas , mira
si la haces en yenes pagarias: 661.64
en francos suizos: 852.24
y en euros: 940.59
como veras se nota mucho en la cuota mensual,
la ventaja que tienes tambien es que tu en una hipoteca referenciada al euribor si te sube el euribor, no puedes mas que "comerte" la subida, en cambio en una multidivisa si las cosas se pusieran muy mal que llegaras a ponerte a la par, puede cambiarte, ( y ya tiene que variar mucho la moneda)
si tienes alguna duda mas o cualquier cosa que comentarme, ya sabeis mi correo.. oscarss24(@)ono.com
un saludo y espero vuestras noticias
