¿Que pasa si dejas de pagar hipoteca?

Lo previsible, según la evolución de los acontecimientos es que la gente deje de pagar hipoteca.
Los bancos, mi caso en concreto, ha realizado hipotecas sin avales debido a la burbuja. Si llegara el momento en que el valor de la vivienda es menor que la hipoteca, lo lógico es dejar de pagar en función de las consecuencias.
¿Cuales son las consecuencias, aparte de la expropiación de la vivienda?

Este tema ha sido tratado varias veces ya en este foro. Pues lo que pasará es que te quitarán la vivienda y la pondrán en subasta. Si el valor obtenido por ella no es suficiente para pagar la deuda contraida con el banco deberás al mismo la diferencia. Si tienes avalistas, exigirán el pago a los mismos. De no existir, te embargarán una parte de la nomina que cobres hasta subsanar la deuda.

Mucha gente se mete a lo loco en una hipoteca pensando que si le va mal con devolver la casa solucionado. La cosa no funciona ni mucho menos así, el banco te presta un dinero y hasta que no lo recupere integro no te va a dejar en paz.

Se ha tratado un multidud de hilos, como este por ejemplo:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?p=144346

Saludos

Hablo como ignorante hasta hace poco sobre el asunto. En efecto, en esPaña las hipotecas no funcionan como se suele entender, de manera que si una vez que dejas de pagar, con la venta del bien hipotecado el banco no ha saldado la deuda, te sigue dando la lata, por medio de los avalista, y, si no me equivoco, por medio de tus "bienes presentes y futuros".
Al parecer hay una ley de hipotecas que es la fija que esto funcione de esta manera (puedes guglear). A mí me parece justo que haya este tipo de leyes para proteger a sectores tan desfavorecidos como por ejemplo la banca, a los que los consumidores podemos inducir a firmar un hipoteca con las más aviesas de nuestras intenciones.

Pachorramaa dijo:

Hablo como ignorante hasta hace poco sobre el asunto. En efecto, en esPaña las hipotecas no funcionan como se suele entender, de manera que si una vez que dejas de pagar, con la venta del bien hipotecado el banco no ha saldado la deuda, te sigue dando la lata, por medio de los avalista, y, si no me equivoco, por medio de tus "bienes presentes y futuros".
Al parecer hay una ley de hipotecas que es la fija que esto funcione de esta manera (puedes guglear). A mí me parece justo que haya este tipo de leyes para proteger a sectores tan desfavorecidos como por ejemplo la banca, a los que los consumidores podemos inducir a firmar un hipoteca con las más aviesas de nuestras intenciones.

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pues a mi la ley me parece cojonuda, porque es lo mas justo, si eres petulante y te quieres comprar un piso de 50 millones ganando 900 euros, pues adelante

Adelante por los sueños que nos quedan por vivir
Adelante......

con la musiquilla del santander

Serán unos ladrones, pero el que firma una hipoteca sabe a los que se expone.

El dinero no lo regalan, aunque la gente haya creido eso durante mucho tiempo.

Dos aclaraciones:

jjdoe dijo:

Lo previsible, según la evolución de los acontecimientos es que la gente deje de pagar hipoteca.

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Para mí lo previsible es que la gente siga pagando. Que lleven una vida marcada por el sobreprecio que pagaron, por ejemplo no poder tener hijos o tenerlos más tarde, pero pagando.

Pachorramaa dijo:

Al parecer hay una ley de hipotecas que es la fija que esto funcione de esta manera (puedes guglear).

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Sí hay una ley hoptecaria, pero la responsabilidad ilimitada viene marcada por el Código Civil.

Ley Hipotecaria:

Artículo 105.

La hipoteca podrá constituirse en garantía de toda clase de obligaciones y no alterará la responsabilidad personal ilimitada del deudor que establece el artículo 1.911 del Código Civil.

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Artículo 1.911 del Código Civil:

Artículo 1911.

Del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes, presentes y futuros.

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Creo que la ley es justa porque el que pide dinero no debe irse nunca de rositas. La ley no debe favorecer a los jovenlandesesos porque eso en España con la de listos que hay sería el fin.

Al que le pille el toro bien pillado, no se va a poder comprar una casa en su vida. Esto es un drama para el pepito medio se sienteee

¿otra vez?

sr chinarro dijo:

¿otra vez?

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estamos viviendo un deja-vu.

Pues sí que este asunto ha salido muchas veces en el foro, pero hay que tener en cuenta que para quien no se ha leído la letra pequeña, la definición de hipoteca viene a ser "tú me prestas un dinero y en caso de que no te lo pueda pagar te quedas con la casa", o tal y como dice el diccionario de la RAE: "hipoteca: 1. f. Finca que sirve como garantía del pago de un crédito."
Además, revisando el foro, de vez en cuando uno se encuentra con que en ocasiones a esta pregunta se ha respondido euivocadamente, de modo que no me extraña que, ante la duda, un novato abra un hilo con este asunto.

Por cierto, podría ponerse como condición antes de entrar en el foro el aprenderse las dos grandes falacias del "conocimiento económico general", a saber:
1- si dejas de pagar la hipoteca el banco se queda el piso y ya está.
2- el gobierno no permitirá que suban los tipos de interés (como si fuera decisión del banco de esPaña o similar)

Mi opinión (sin demasiada mala fe).

A los que se piensan que con dejar de pagar la hipoteca ya son libres (se supone que de volver a hipotecarse en que vuelvan a creerse la reina de los mares) les he de advertir que sucederán dos cosas:

1ª. El banco les encadenará por el escroto y no los soltará hasta que no hayan devuelto el último céntimo del préstamo. Dado que en euros se lo concedieron, en euros se lo habrán de reintegrar (por si acaso se creen que cambiando la unidad monetaria se salvarán).

2ª. A los deudores se les retirará el pasaporte. Igual da si quieren dejar rehenes. Mientras no dejen propiedades que cubran la totalidad de la deuda, habrán de continuar en España. Y aunque la esclavitud o la prisión por deudas están prohibidas, ya se encargarán los bancos de encontrar utilidad a tanta mano de obra barata y dispuesta a cumplir con sus obligaciones.

Está la opción C...

1. Vendes a la baja... Supongamos que has comprado por 40 kilos, lo vendes por 25 con lo cual te lo quitan de las manos...
2. Falsificas el papel de liquidacion de la hipoteca.
3. Te largas del pais con los 25 kilos, y que les den por trastero a todos...

Esto es ciencia ficcion, no lo intenteis en casa, repito, no lo intenteis en casa.

Y los borregos van al matadero...pobres pepitos :

kalapa dijo:

Está la opción C...

1. Vendes a la baja... Supongamos que has comprado por 40 kilos, lo vendes por 25 con lo cual te lo quitan de las manos...
2. Falsificas el papel de liquidacion de la hipoteca.
3. Te largas del pais con los 25 kilos, y que les den por trastero a todos...

Esto es ciencia ficcion, no lo intenteis en casa, repito, no lo intenteis en casa.

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Me pregunto cuántos pagapensiones se irán por la opción C... España no tiene extradición con un buen puñado de países.

Ni siquiera hace falta falsificar la liquidación de la hipoteca, si la estás pagando al día hasta el momento que decides escapar, puedes hacerlo por lo legal y dejar la deuda. Asumes los 15 kilos de hipoteca restante, el otro se queda el piso limpio, pero un buen día te piras de vacaciones y no vuelves a pagarla - aquí se acabó la legalidad . Se van a ir unos cuantos de vacaciones con billete de ida y vuelta, para no volver.