Hola, bueno esto es para la gente de bizkaia y el norte de España (polemicas aparte por favor) Veo anuncios que bajan su piso en el resto del estado, y pisos que no se venden, aqui en bizkaia tambien hay pisos que tardan muchisimo en venderse, pero no se cierran inmobiliarias, los pisos siguen siendo una locura...... no se ¿alguien tiene datos?
vivienda en bizkaia
- Autor del tema adrlana
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Tranquila. Veo cierta crispación en tus palabras. Me recuerdas a alguien a punto de empepitarse porque ya duda de la burbuja "que no se decide a estallar".adrlana dijo:
Se comenta que estamos en el "Plateau of denial", o Fase de negación. Es la etapa previa a la caída (más o menos) brusca de precios como consecuencia del enorme desequilibrio oferta/demanda. Aún se está intentando en ciertas zonas de España exprimir el limón al máximo, negar las caídas de ventas y eso. Pero es una cuestión de tiempo. El aguante de estos precios no es ilimitado. Llegará un punto en que la gente que se quiere deshacer de sus pisos (ya sean pasapiseros como grandes propomotoras, incluso hipotecados ahogados) tirará la toalla por razones obvias. Antes hay que llevarse algo a la tripa.
Toma nota de cómo está la situación ahora mismo y vuelve a echarle un vistazo en enero-marzo 2008. Y compara. Igual ya no tienes tantas dudas.
errozate
Madmaxista
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En Bizkaia no hay bajadas.
Aprovecho para hacer una reflexión respecto a la impresión que tengo de Bilbao.
1) Desde finales de 2005 las ventas se han ido ralentizando. Los pisos que salen al mercado se siguen vendiendo pero no tan rápidamente o lo que es lo mismo están bajando el número de transacciones y en algunos lugares empieza a aumentar el stockage.
2) Los precios varían en una horquilla pequeña en la mayoría de zonas en los últimos años. Aún así en algunas zonas siguen con crecimientos enormes, pero en la mayoría suben poco, se mantienen o bajan poco (dependiendo de oferta y demanda).
3) Conclusión estamos en la famosa meseta; pero mientras no empeoren las condiciones (subidas del euribor, stock alarmante, desaceleración económica con aumento de paro, cierre del grifo bancario,...) no parece que vayamos a poder tirar cohetes. Se empieza a abrir hueco tímidamente el mensaje burbujista, pero permanece casi intacto el suave-aterrizacionismo, subidas como el IPC-ismo.
No me cabe la menor duda de que en otras zonas en que la construcción ha sido masiva o se trate de segundas residencias,... la situación pueda ser otra. Por eso cuando se plantean cuestiones como en qué momento de la meseta estamos, las respuestas son diferentes, pues aparte de la percepción, no todos los lugares están con el mercado igual de maduro, aún cuando el euribor, mentalidad,... puedan ser elementos fijos en toda España.
Un saludo majetes.
Aprovecho para hacer una reflexión respecto a la impresión que tengo de Bilbao.
1) Desde finales de 2005 las ventas se han ido ralentizando. Los pisos que salen al mercado se siguen vendiendo pero no tan rápidamente o lo que es lo mismo están bajando el número de transacciones y en algunos lugares empieza a aumentar el stockage.
2) Los precios varían en una horquilla pequeña en la mayoría de zonas en los últimos años. Aún así en algunas zonas siguen con crecimientos enormes, pero en la mayoría suben poco, se mantienen o bajan poco (dependiendo de oferta y demanda).
3) Conclusión estamos en la famosa meseta; pero mientras no empeoren las condiciones (subidas del euribor, stock alarmante, desaceleración económica con aumento de paro, cierre del grifo bancario,...) no parece que vayamos a poder tirar cohetes. Se empieza a abrir hueco tímidamente el mensaje burbujista, pero permanece casi intacto el suave-aterrizacionismo, subidas como el IPC-ismo.
No me cabe la menor duda de que en otras zonas en que la construcción ha sido masiva o se trate de segundas residencias,... la situación pueda ser otra. Por eso cuando se plantean cuestiones como en qué momento de la meseta estamos, las respuestas son diferentes, pues aparte de la percepción, no todos los lugares están con el mercado igual de maduro, aún cuando el euribor, mentalidad,... puedan ser elementos fijos en toda España.
Un saludo majetes.
Agarraoslaskalandrakas
Madmaxista
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En algunas zonas de España ya se ha superado el borde de la "meseta de negación" y empiezan las bajadas, en otras está a punto de alcanzarse, pero aunque no será en todas partes a la vez, poco a poco nos irán llegando noticias de descensos en toda España. (aunque primero oiremos hablar de "crecimiento negativo")
Estos precios no se pueden mantener, y menos con esta cantidad de viviendas en stock
Estos precios no se pueden mantener, y menos con esta cantidad de viviendas en stock
¿quién a sido?
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Me parece que de todas las condiciones que tienen que darse para el fin de la meseta, solamente nos faltan:errozate dijo:
- las dos o tres subidas del EURIBOR que habrá antes de marzo de 2008,
- el aumento del paro para octubre de 2007 (¿?).
Por el resto: stock de viviendas (4.000.000 vacias y aún construyendo), desaceleración, grifo crediticio cerrado, vamos servidos. Ahora mismo estamos a verlas venir.
al tiempo
errozate
Madmaxista
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En Bizkaia
No creo que se haya construido como en Madrid, ni en la costa de Bizkaia como en Cantabria, Asturias, Galicia o costa mediterránea, desde Rosas a Huelva.
Por tanto este mercado será un poco más reacio al cambio, tal vez no se produzcan bajadas de la naturaleza de otras zonas con más sobreoferta y peores salarios.
De hecho, muchos de los comentarios que se hacen en este foro de precios escandalosos en Bizkaia serían considerados hoy en día auténticos chollos.
Yo lo que espero es que se haya YA llegado a un nivel de precios en los que con las nóminas actuales el banco no conceda el crédito suficiente y esto haya llegado YA al no va más.
También espero que las bajadas se contagien, está claro que en el tema de las subidas aunque a diferentes ritmos Españá se ha conportado como un mercado único, y espero que así suceda con las bajadas.
La recesión de 2008, de producirse, también llegará a aquí y el cambio de mentalidad respecto a la vivienda también.
Pero no creo que se haya construido como en otras zonas, ni la tasa de inmi gración (que el día de mañana se pueden marchar por donde llegaron) tampoco es ni de cerca similar a Madrid o Barcelona.
En fin, me empiezo a temer que no tengamos tanta suerte como en Madrid o Alicante.
Habrá que esperar al 2008-2010 a ver qué pasa.
Un saludo. adrlana.
No creo que se haya construido como en Madrid, ni en la costa de Bizkaia como en Cantabria, Asturias, Galicia o costa mediterránea, desde Rosas a Huelva.
Por tanto este mercado será un poco más reacio al cambio, tal vez no se produzcan bajadas de la naturaleza de otras zonas con más sobreoferta y peores salarios.
De hecho, muchos de los comentarios que se hacen en este foro de precios escandalosos en Bizkaia serían considerados hoy en día auténticos chollos.
Yo lo que espero es que se haya YA llegado a un nivel de precios en los que con las nóminas actuales el banco no conceda el crédito suficiente y esto haya llegado YA al no va más.
También espero que las bajadas se contagien, está claro que en el tema de las subidas aunque a diferentes ritmos Españá se ha conportado como un mercado único, y espero que así suceda con las bajadas.
La recesión de 2008, de producirse, también llegará a aquí y el cambio de mentalidad respecto a la vivienda también.
Pero no creo que se haya construido como en otras zonas, ni la tasa de inmi gración (que el día de mañana se pueden marchar por donde llegaron) tampoco es ni de cerca similar a Madrid o Barcelona.
En fin, me empiezo a temer que no tengamos tanta suerte como en Madrid o Alicante.
Habrá que esperar al 2008-2010 a ver qué pasa.
Un saludo. adrlana.
A ver, SÍ que hay rebajas...por lo menos de expectativas:
-Esto ocurría ya hace tiempo: http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=19783&highlight=estamos+rebajas
-Y tb. pasaban cosas como estas: http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=20968&highlight=irracional
No creo que haya cambiado mucho la cosa...
:
Si le añadimos tooooooooodaaaaaaa la VPO que dicen querer construir, aunque sea la mitad (25.000 hasta 2010 según Madrazo), nos hacemos una idea de lo que va a pasar con los pisos de hez que se suelen vender como de 2ª mano...
¿Inmobiliarias?, ya he visto cerrar algunas, pero pocas, sí. Todo es cuestión de tiempo. Es increible que en algunos pueblos un poco grandes te encuentres la cantidad de ellas que hay en unas pocas calles...Eso sí, desde que me fijo en su interior, veo lagran mayoría siempre sin clientela. Está todo muy caro.
Por otro lado comentar lo que ya me han dicho de dos personas que tienen pisos en venta: les han avisado que lo que se vende está entre 30 y 40 millones de pesetas, que se deben armar de paciencia si no. Y ya me direis qué se encuentra aquí por esos precios...
-Esto ocurría ya hace tiempo: http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=19783&highlight=estamos+rebajas
-Y tb. pasaban cosas como estas: http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=20968&highlight=irracional
No creo que haya cambiado mucho la cosa...
: Si le añadimos tooooooooodaaaaaaa la VPO que dicen querer construir, aunque sea la mitad (25.000 hasta 2010 según Madrazo), nos hacemos una idea de lo que va a pasar con los pisos de hez que se suelen vender como de 2ª mano...
¿Inmobiliarias?, ya he visto cerrar algunas, pero pocas, sí. Todo es cuestión de tiempo. Es increible que en algunos pueblos un poco grandes te encuentres la cantidad de ellas que hay en unas pocas calles...Eso sí, desde que me fijo en su interior, veo lagran mayoría siempre sin clientela. Está todo muy caro.
Por otro lado comentar lo que ya me han dicho de dos personas que tienen pisos en venta: les han avisado que lo que se vende está entre 30 y 40 millones de pesetas, que se deben armar de paciencia si no. Y ya me direis qué se encuentra aquí por esos precios...
ladrilloloco
Madmaxista
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diferencias
Mi opinión es que en este asunto de la burbuja, como en otros muchos, generalizar no es fácil. En Vizcaya y Guipúzcoa se ha construído poco en relación con otros lugares: Cantabria, Vitoria, costa mediterránea, ... La guerra de precios es previsible que la inicien los profesionales: promotores. Luego por el lado de la oferta parece que la explosión puede ser de menor intensidad y tardar más que en otros sitios. Razones: menos oferta y menos presión para bajar precios sobre el conjunto de oferentes. Por el lado de la demanda, creo que la estructura económica del País Vasco no es comparable a la de la mayor parte de las demás CC AA. En el País Vasco, aún tras el desmantelamiento de la industria obsoleta de la ría de Bilbao, queda un tejido industrial caracterizado por el capital y la tecnología local. Esto supone niveles salariales medios más altos que en el resto de España, por ejemplo convenio del metal de Guipúzcoa. Parece que el potencial de compra puede ser más alto en Euskadi que en otros sitios. En los últimos años ha recuperado posiciones en la clasificación de CC AA por renta per cápita volviendo a situarse en cabeza. Incluso en Vitoria, donde se ha construido salvajemente, la explosión puede ser de menor intensidad que en otros lugares, porque si bien la oferta ha crecido mucho, también la demanda puede seguir haciéndolo: los polígonos industriales tampoco paran de crecer, nueva autovía hacia el valle del Deba, ... El nubarrón es el futuro del sector del automóvil, del que depende buena parte de la industria vasca, y la competencia del Este, sobre todo Chequia.
En fin, ésta es mi opinión. En cualquier caso creo que en Euskadi también acabarán por caer los precios, porque, como diría "el guerra" (famoso torero) "lo que no puede ser, no puede ser y además es imposible."
Mi opinión es que en este asunto de la burbuja, como en otros muchos, generalizar no es fácil. En Vizcaya y Guipúzcoa se ha construído poco en relación con otros lugares: Cantabria, Vitoria, costa mediterránea, ... La guerra de precios es previsible que la inicien los profesionales: promotores. Luego por el lado de la oferta parece que la explosión puede ser de menor intensidad y tardar más que en otros sitios. Razones: menos oferta y menos presión para bajar precios sobre el conjunto de oferentes. Por el lado de la demanda, creo que la estructura económica del País Vasco no es comparable a la de la mayor parte de las demás CC AA. En el País Vasco, aún tras el desmantelamiento de la industria obsoleta de la ría de Bilbao, queda un tejido industrial caracterizado por el capital y la tecnología local. Esto supone niveles salariales medios más altos que en el resto de España, por ejemplo convenio del metal de Guipúzcoa. Parece que el potencial de compra puede ser más alto en Euskadi que en otros sitios. En los últimos años ha recuperado posiciones en la clasificación de CC AA por renta per cápita volviendo a situarse en cabeza. Incluso en Vitoria, donde se ha construido salvajemente, la explosión puede ser de menor intensidad que en otros lugares, porque si bien la oferta ha crecido mucho, también la demanda puede seguir haciéndolo: los polígonos industriales tampoco paran de crecer, nueva autovía hacia el valle del Deba, ... El nubarrón es el futuro del sector del automóvil, del que depende buena parte de la industria vasca, y la competencia del Este, sobre todo Chequia.
En fin, ésta es mi opinión. En cualquier caso creo que en Euskadi también acabarán por caer los precios, porque, como diría "el guerra" (famoso torero) "lo que no puede ser, no puede ser y además es imposible."
no confundas mis palabras
¿quien a sido? no confundas mis palabras jejeje, antes muerta que empepitada! ademas siempre sin ninguna duda preferire alquilar a comprar, pero era para recoger datos, es obvio que tengo ganas de tener un techo para compartir con mi chico, y formar una familia etc etc.......... pero no a costa de tirarme con el agua al cuello hasta los 75 años, dios me libre, nunca pagare una hipoteca con mas del 50% de nuestro sueldo disponible, ni a mas de 20 años, antes emigro.
Salud
¿quien a sido? no confundas mis palabras jejeje, antes muerta que empepitada! ademas siempre sin ninguna duda preferire alquilar a comprar, pero era para recoger datos, es obvio que tengo ganas de tener un techo para compartir con mi chico, y formar una familia etc etc.......... pero no a costa de tirarme con el agua al cuello hasta los 75 años, dios me libre, nunca pagare una hipoteca con mas del 50% de nuestro sueldo disponible, ni a mas de 20 años, antes emigro.
Salud
¿quién a sido?
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Me alegro de que así sea. De hecho te había entendido perfectamente. Sólo quería vitalizar el debate...adrlana dijo:¿quien a sido? no confundas mis palabras jejeje, antes muerta que empepitada! ademas siempre sin ninguna duda preferire alquilar a comprar, pero era para recoger datos, es obvio que tengo ganas de tener un techo para compartir con mi chico, y formar una familia etc etc.......... pero no a costa de tirarme con el agua al cuello hasta los 75 años, dios me libre, nunca pagare una hipoteca con mas del 50% de nuestro sueldo disponible, ni a mas de 20 años, antes emigro.
Salud
"Antes emigro" ya lo viene diciendo mucha gente por aquí. Mi churri y yo lo hemos comentado (medio en broma) varias veces. De hecho hemos vivido 2 años en el nordeste de Francia, frontera con Alemania. Volver hacia allí? Por qué no? Mejor Alemania, eso sí.
saludos
errozate
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Algunas cuestiones: DEMOGRAFÍA
La subida no ha sido debida a la presión demográfica, que tenía que haber hecho que la vivienda fuera más barata desde 1995.
"En 1981, en la CAPV había 26,9 ancianos por cada 100 personas de 0 a 19 años, mientras al iniciarse 2005 hay nada menos que 110,1 mayores de 64 años por cada 100 menores de 20 años, es decir ya hay más ancianos que menores de 20 años. (TASA DE REEMPLAZO)...
LAS Y LOS JÓVENES DE 15 A 29 AÑOS
A partir de 1981 estamos asistiendo a una evolución decreciente, (disminución) de los porcentajes de gente joven: en 1981 había 524.334 jóvenes y representaban a uno de cada cuatro habitantes (24,5%), en 2005 hay 396.135 y son uno de cada seis (18,6%) habitantes de Euskadi....
El descenso ha sido especialmente alto entre quienes tienen entre 15 a 19 años (-51,6%), y es que son hijos de la generación de padres que a los inicios de la década de los ochenta llegaron al límite en que la fecundidad era de 1 hijo por mujer fértil....
Esta disminución de los jóvenes generará a largo plazo distintas consecuencias socioeconómicas: disminución de la población de estudiantes, con la consecuente necesidad de acometer reformas en el sistema educativo por ejemplo, orientadas a un nuevo contexto globalizado; disminución asimismo de la población activa, y una mejora de la empleabilidad y el poder social de negociación de este colectivo en el mercado de trabajo; y un probable decrecimiento de los consumos de los bienes y servicios que se demandan habitualmente en los hogares habitados por familias con hijos.
Se producirá asimismo, y siempre y cuando no cambien las tasas de fecundidad observadas, una intensificación del proceso de envejecimiento de la población, reduciéndose los grupos de la infancia, puesto que quienes hoy son jóvenes serán los padres y las madres del futuro. Es la pescadilla que se muerde la cola."
".
La subida no ha sido debida a la presión demográfica, que tenía que haber hecho que la vivienda fuera más barata desde 1995.
"En 1981, en la CAPV había 26,9 ancianos por cada 100 personas de 0 a 19 años, mientras al iniciarse 2005 hay nada menos que 110,1 mayores de 64 años por cada 100 menores de 20 años, es decir ya hay más ancianos que menores de 20 años. (TASA DE REEMPLAZO)...
LAS Y LOS JÓVENES DE 15 A 29 AÑOS
A partir de 1981 estamos asistiendo a una evolución decreciente, (disminución) de los porcentajes de gente joven: en 1981 había 524.334 jóvenes y representaban a uno de cada cuatro habitantes (24,5%), en 2005 hay 396.135 y son uno de cada seis (18,6%) habitantes de Euskadi....
El descenso ha sido especialmente alto entre quienes tienen entre 15 a 19 años (-51,6%), y es que son hijos de la generación de padres que a los inicios de la década de los ochenta llegaron al límite en que la fecundidad era de 1 hijo por mujer fértil....
Esta disminución de los jóvenes generará a largo plazo distintas consecuencias socioeconómicas: disminución de la población de estudiantes, con la consecuente necesidad de acometer reformas en el sistema educativo por ejemplo, orientadas a un nuevo contexto globalizado; disminución asimismo de la población activa, y una mejora de la empleabilidad y el poder social de negociación de este colectivo en el mercado de trabajo; y un probable decrecimiento de los consumos de los bienes y servicios que se demandan habitualmente en los hogares habitados por familias con hijos.
Se producirá asimismo, y siempre y cuando no cambien las tasas de fecundidad observadas, una intensificación del proceso de envejecimiento de la población, reduciéndose los grupos de la infancia, puesto que quienes hoy son jóvenes serán los padres y las madres del futuro. Es la pescadilla que se muerde la cola."
".
errozate
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Segundo factor: SALARIOS.
Los salarios de los jóvenes parece que son peores que los de generaciones anteriores: MILURERISMO.
Entonces qué ha hecho que lleguemos a esta situación:
1) Bajos tipos de interes. INTERESES REALES NEGATIVOS.
2) Expectativas de revalorizaciones muy fuertes.
3) Si no compras ahora, mañana será peor.
4) ¿Créditos otorgados con mayor manga ancha?
Todos estos factores, en mi opinión, se han dado la vuelta.
Los salarios de los jóvenes parece que son peores que los de generaciones anteriores: MILURERISMO.
Entonces qué ha hecho que lleguemos a esta situación:
1) Bajos tipos de interes. INTERESES REALES NEGATIVOS.
2) Expectativas de revalorizaciones muy fuertes.
3) Si no compras ahora, mañana será peor.
4) ¿Créditos otorgados con mayor manga ancha?
Todos estos factores, en mi opinión, se han dado la vuelta.
errozate
Madmaxista
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Bajadas Futuras.
Con los factores que inflaron la burbuja, corriendo a peor tenemos que:
1) Las subidas que pueda experimentar el euribor harán que cada vez sean más los que no puedan pagar cuotas o la losa sea demasiado pesada y decidan vender lo que comparon no hace tanto tiempo. MAYOR OFERTA y GENTE QUE SE MANTENGA FUERA DEL MERCADO POR HABER SALIDO TRANSQUILADA. Además, cada subida del euribor, convierte a la vivienda en más inaccesible para más gente y el banco concederá menor montante a igual cuota mensual.
2) Al no haber un clima de esperanza en cuanto a las revalorizaciones futuras, esto hará que la demanda de pasapiseros, inversores.. disminuya e incluso SAQUEN AL MERCADO LAS VIVIENDAS RETENIDAS Y VACÍAS ACTUALMENTE.
3) Recesión económica con perdida de empleo, menores beneficios y expectativas de futuro menos exhuberantes que traerán que DISMINUYA LA VIVIENDA.
4) Nuevas generaciones de jóvenes, que heredarán, mediante sus padres, las viviendas de sus abuelos,... NO HAY TASA DE REPOSICIÓN POBLACIONAL.
En fin a ver qué pasa en Sestao de aquí a 3 años.
Con los factores que inflaron la burbuja, corriendo a peor tenemos que:
1) Las subidas que pueda experimentar el euribor harán que cada vez sean más los que no puedan pagar cuotas o la losa sea demasiado pesada y decidan vender lo que comparon no hace tanto tiempo. MAYOR OFERTA y GENTE QUE SE MANTENGA FUERA DEL MERCADO POR HABER SALIDO TRANSQUILADA. Además, cada subida del euribor, convierte a la vivienda en más inaccesible para más gente y el banco concederá menor montante a igual cuota mensual.
2) Al no haber un clima de esperanza en cuanto a las revalorizaciones futuras, esto hará que la demanda de pasapiseros, inversores.. disminuya e incluso SAQUEN AL MERCADO LAS VIVIENDAS RETENIDAS Y VACÍAS ACTUALMENTE.
3) Recesión económica con perdida de empleo, menores beneficios y expectativas de futuro menos exhuberantes que traerán que DISMINUYA LA VIVIENDA.
4) Nuevas generaciones de jóvenes, que heredarán, mediante sus padres, las viviendas de sus abuelos,... NO HAY TASA DE REPOSICIÓN POBLACIONAL.
En fin a ver qué pasa en Sestao de aquí a 3 años.
confiaremos en Madrazo........... de momento en Sestao estan proyecctadas (y en teoria se sortearan parte este año.......en teoria....) unas 954 viviendas, pero con trampa, os voy a pegar la informacion y luego os comento cosas:
el link: http://www.etxebide.info/q01a/q01anews_one.jsp?id=6159
El Departamento de Vivienda, Orubide y Visesa presentan el Proyecto de Urbanización del barrio sestaoarra de Vega Galindo y el Proyecto de Edificación de las primeras 328 viviendas
El ámbito se convertirá en el mejor comunicado de Bizkaia con conexión al metro, tren, tranvía y eje del Baionti
La actuación de Vega Galindo se enmarca en el Convenio de Colaboración entre el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco y el Ayuntamiento de Sestao, firmado en Abril de 2005, con objeto de la regeneración social y urbana de varios ámbitos de dicho municipio. En dicho convenio, el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales, bien directamente o través de sus sociedades, asumía diferentes compromisos en varias áreas del municipio, respondiendo así a la encomienda del propio Parlamento que había instado al Gobierno a actuar de manera prioritaria en Sestao.
Los compromisos del Gobierno Vasco en ese convenio firmado hace ahora dos años eran los siguientes:
• Construcción de 100 viviendas en la zona de La Bariega. <---ya estan sorteadas y a medio acabar
• Rehabilitación de la Casa de los Maestros. <---estan en ello....
• Remodelación de la zona de Txabarri El Sol. ...lo que les queda......
• Constitución de una sociedad específica para la gestión de realojos. (no tengo datos)
• Desarrollo de Vega Galindo.<-- me parece que andan acondicionandolo...
• Y a estas previsiones, se ha añadido la reurbanización del barrio de La Anunciación.
Los OBJETIVOS de la actuación de Vega Galindo son:
• Dar respuesta a la demanda de vivienda del municipio, con la promoción de de 1.350 nuevas viviendas calificadas de la siguiente forma: 135 viviendas sociales, 405 viviendas protegidas en régimen general, 405 viviendas tasadas y 405 viviendas libres. En total, 945 protegidas y 405 libres.
• Regenerar un barrio muy deteriorado del municipio, que alberga viviendas en mal estado e industrias obsoletas -fuera de ordenación-.
• Ordenar las conexiones de las actuales y futuras infraestructuras de transporte del ámbito, que va a convertirse en uno de los puntos mejor conectados de todo el territorio: metro, tren, tranvía, eje del Baionti.
• Reurbanizar todo el área, conforme a la estructura urbana determinada en el Plan General de Sestao, conectándolo con el casco actual, la dársena de la Naval, y Urban Galindo en Baracaldo.
• Posibilitar los realojos residenciales y facilitar los traslados industriales.
Las ACCIONES realizadas por VISESA hasta la fecha son:
1. Interlocución y coordinación con las Administraciones públicas implicadas: Ayuntamiento de Sestao, Euskal Trenbide Sarea, Consorcio de Transportes de Bizkaia, Departamento de Obras Públicas y Transportes de DFB, Sestao Bai, Sestao Berri 2010.
2. Interlocución con los industriales y propietarios privados afectados.
3. Realización de la campaña arqueológica de informes correspondientes.
4. Presentación al Ayuntamiento de Sestao de la relación de bienes y derechos afectados (RBDA) para dar inicio al expediente expropiatorio del que VISESA es beneficiario (redactado por AYTASA).
5. Presentación al Ayuntamiento de Sestao en diciembre de 2006 del Proyecto de Urbanización pública (redactado por SENER) para su tramitación. Se han realizado además previamente todos los trabajos complementarios necesarios: topografía, batimetría, geotécnica, análisis de contaminación de suelos, etc.
6. Presentación al Ayuntamiento de Sestao en diciembre del Estudio de Detalle de la primera fase (en la zona de la Punta) y Avance del Proyecto Básico de las primeras 328 viviendas: 148 viviendas sociales, 120 viviendas protegidas en régimen general y 60 viviendas tasadas (redactado por Katsura)
Cuando tube oportunidad de leer la ley del suelo, vi que por las VTA y VTM (vivienda tasada autonomica y municipal respectivamente) podian pedirse hasta 180mil€ ...bueno por ese precio, existen viviendas libres, de manera que 405 viviendas, tienen "trampa".
Lo que me fastidia es el que no potencien el alquiler........yo cuando estube hablando con un funcionario del gob.vasco me dijo que querian potenciarlo, pero que estaba el tema dificil y tubimos una pequeña conversacion (era un tipo agradable, extraño en los funcionarios....) y eso, me dio la razon totalmente.
el link: http://www.etxebide.info/q01a/q01anews_one.jsp?id=6159
El Departamento de Vivienda, Orubide y Visesa presentan el Proyecto de Urbanización del barrio sestaoarra de Vega Galindo y el Proyecto de Edificación de las primeras 328 viviendas
El ámbito se convertirá en el mejor comunicado de Bizkaia con conexión al metro, tren, tranvía y eje del Baionti
La actuación de Vega Galindo se enmarca en el Convenio de Colaboración entre el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco y el Ayuntamiento de Sestao, firmado en Abril de 2005, con objeto de la regeneración social y urbana de varios ámbitos de dicho municipio. En dicho convenio, el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales, bien directamente o través de sus sociedades, asumía diferentes compromisos en varias áreas del municipio, respondiendo así a la encomienda del propio Parlamento que había instado al Gobierno a actuar de manera prioritaria en Sestao.
Los compromisos del Gobierno Vasco en ese convenio firmado hace ahora dos años eran los siguientes:
• Construcción de 100 viviendas en la zona de La Bariega. <---ya estan sorteadas y a medio acabar
• Rehabilitación de la Casa de los Maestros. <---estan en ello....
• Remodelación de la zona de Txabarri El Sol. ...lo que les queda......
• Constitución de una sociedad específica para la gestión de realojos. (no tengo datos)
• Desarrollo de Vega Galindo.<-- me parece que andan acondicionandolo...
• Y a estas previsiones, se ha añadido la reurbanización del barrio de La Anunciación.
Los OBJETIVOS de la actuación de Vega Galindo son:
• Dar respuesta a la demanda de vivienda del municipio, con la promoción de de 1.350 nuevas viviendas calificadas de la siguiente forma: 135 viviendas sociales, 405 viviendas protegidas en régimen general, 405 viviendas tasadas y 405 viviendas libres. En total, 945 protegidas y 405 libres.
• Regenerar un barrio muy deteriorado del municipio, que alberga viviendas en mal estado e industrias obsoletas -fuera de ordenación-.
• Ordenar las conexiones de las actuales y futuras infraestructuras de transporte del ámbito, que va a convertirse en uno de los puntos mejor conectados de todo el territorio: metro, tren, tranvía, eje del Baionti.
• Reurbanizar todo el área, conforme a la estructura urbana determinada en el Plan General de Sestao, conectándolo con el casco actual, la dársena de la Naval, y Urban Galindo en Baracaldo.
• Posibilitar los realojos residenciales y facilitar los traslados industriales.
Las ACCIONES realizadas por VISESA hasta la fecha son:
1. Interlocución y coordinación con las Administraciones públicas implicadas: Ayuntamiento de Sestao, Euskal Trenbide Sarea, Consorcio de Transportes de Bizkaia, Departamento de Obras Públicas y Transportes de DFB, Sestao Bai, Sestao Berri 2010.
2. Interlocución con los industriales y propietarios privados afectados.
3. Realización de la campaña arqueológica de informes correspondientes.
4. Presentación al Ayuntamiento de Sestao de la relación de bienes y derechos afectados (RBDA) para dar inicio al expediente expropiatorio del que VISESA es beneficiario (redactado por AYTASA).
5. Presentación al Ayuntamiento de Sestao en diciembre de 2006 del Proyecto de Urbanización pública (redactado por SENER) para su tramitación. Se han realizado además previamente todos los trabajos complementarios necesarios: topografía, batimetría, geotécnica, análisis de contaminación de suelos, etc.
6. Presentación al Ayuntamiento de Sestao en diciembre del Estudio de Detalle de la primera fase (en la zona de la Punta) y Avance del Proyecto Básico de las primeras 328 viviendas: 148 viviendas sociales, 120 viviendas protegidas en régimen general y 60 viviendas tasadas (redactado por Katsura)
Cuando tube oportunidad de leer la ley del suelo, vi que por las VTA y VTM (vivienda tasada autonomica y municipal respectivamente) podian pedirse hasta 180mil€ ...bueno por ese precio, existen viviendas libres, de manera que 405 viviendas, tienen "trampa".
Lo que me fastidia es el que no potencien el alquiler........yo cuando estube hablando con un funcionario del gob.vasco me dijo que querian potenciarlo, pero que estaba el tema dificil y tubimos una pequeña conversacion (era un tipo agradable, extraño en los funcionarios....) y eso, me dio la razon totalmente.
