Burbuja.info - Foro de economía > > > J.M."Un empresario en España encarece el precio de la vivienda en más de un 30 %"
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Iniciado por paseoaleatorio
Permitidme que discrepe. Lo que de verdad importa es la DEMANDA final, no el precio del suelo. La DEMANDA es la que ejerce presión al alza (como a venido sucediendo hasta 2006) o la baja (como está sucediendo a partir de 2006) sobre los precios del suelo, y no al revés. El argumento de que el origen de los males del mercado inmobiliario recae sobre la carestía del precio del suelo es el típico de los promotores. Y si no, que se lo pregunten al Reyna que lleva tiempo cacareando eso mismo para echar balones fuera.

Yo , y creo que Eric también, somos de la misma opinión que tu, me parece que no nos has entendido ó no nos hemos explicado. En cualquier caso hay promotores y promotores. El negocio de la promoción inmobiliaria puede genera unas plusvalías tan absolutamente astronómicas pero, lógicamente no para cualquiera que quiera dedicarse a él. Esto es España, aquí no todo el dinero vale lo mismo depende mucho de quién lo tenga. Vamos que si tu vienes del sector del calzado, por decir algo y reunes 10 millones de euros y quieres hacer de promotor inmobiliario, muy listo y mucha suerte tienes que tener para lograr sacar un 30% de beneficio a los 10 millones. Pero Metrovacesa y similares pueden estar sacando un 200% a cada euro que invierten. Es una mezcla de información privilegiada, "contactos" a concejales,
apalancamiento financiero en condiciones ventajosas y negociar los solares con otras promotoras "amigas".
En una frase tu "competirías" contra las grandes pero las grandes no compiten entre ellas sino que se ayudan para exprimir al comprador y se cepillarán a las pequeñas promotoras cuando toque.


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