¿Como evolucionara el alquiler en los proximos años?

Hasta ahora solo se ha estudiado los precios de la vivienda por metros cuadrado en las distintas ciudades pero,¿ sabeis si hay un precio del alquiler por cada metro cuadrado en las distintas ciudades españolas?.Nunca he visto este parametro y quiza en el futuro pase a ser importante
¿Como creeis que afectara el euribor en el precio del alquiler?¿Como afectara en el alquiler una posible crisis en los proximos años?¿Se puede producir tambien una burbuja en el alquiler?

En mi opinión en el futuro aparecerá muchísima oferta de alquiler muy asequible. El motivo es que hay mucha vivienda vieja y vacía que simplemente, está fuera del mercado. Ya no se venderá nunca. Su único destino es permanecer vacía hasta su derribo o bien ser alquilada.
Esto último es mucho más probable, por pura lógica comercial ayudada por una presión impositiva creciente.

Esto no quita para que en un futuro próximo algunos pongan el piso en alquiler a precio desorbitado con el objetivo de que les pague el inquilino la hipoteca en la que ellos están entrampados. Pero no tendrán éxito, la sobreoferta pronto reducirá el precio.

en una primera fase los pisos en propiedad empiezan a quemar en las manos luego la gente demanda alquileres. A unos compañeros el casero les ha dicho que se marchen que va a vender el piso, luego estos estan presionando al alza a los alquileres mientras los propietarios intentan vender pero aún muchos no se bajan de la burra.

En una segunda fase cuando claudiquen y comiencen la fuertes caidas de precios y salga toda la oferta especulativa, con la salida de muchas vpos en marcha al mercado, se acabara frenando la construcción y el consumo interno afectando seriamente al empleo y provocando caidas de salarios y el cambio de los flujos migratorios. Los alquileres por tanto cuando lleguemos a esa fase caeran tambien a plomo.

Digamos que estamos viviendo los ultimos minutos del hundimiento del Titanic, la popa se alzó como los alquileres para al final acabar en el fondo del oceano con el resto del barco.

La música ya no logra que la gente guarde la calma.

confundido dijo:

Hasta ahora solo se ha estudiado los precios de la vivienda por metros cuadrado en las distintas ciudades pero,¿ sabeis si hay un precio del alquiler por cada metro cuadrado en las distintas ciudades españolas?.Nunca he visto este parametro y quiza en el futuro pase a ser importante
¿Como creeis que afectara el euribor en el precio del alquiler?¿Como afectara en el alquiler una posible crisis en los proximos años?¿Se puede producir tambien una burbuja en el alquiler?

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Ya sabeis que soy burbujista pero a mí me gusta contemplar siempre todas las posibilidades.

Hasta ahora la gente se empepitaba en una hipoteca porque la letra mensual resultaba más barata para la compra que el alquiler . Ahora comprar resulta a todas luces más cara.
Puede que esta potencial demanda de compradores se retraiga y decida alquilar directamente incrementando la demanda de pisos de alquiler.
Además debo añadir que si supuestamente comienzan los temidos desaucios y ejecuciones hipotecarias, tendremos más demandantes de alquiler.
Por último el alquiler, puede subir estratosféricamente ya que para la hipoteca de un piso se contemplan los sueldos de 2 personas pero para el alquiler pueden ser incluso buena parte del sueldo de 3 o 4 personas.
Si los alquiladores saben que los bancos cortan el crédito estos pueden jugar su carta ya que saben que la gente aunque quiera comprar no puede y esta abocada al alquiler.



Saludos a todos;

Personalmente pienso que se mantendrán pero poco a poco iran a la baja. Actualmente estoy de alquiler y que no te quepa duda si encuentro algo más barato y si me cuadra por zona, servicios, estado del inmueble me cambio. Eso sí, primero hablo con el casero y le digo que si me baja...me quedo; si no...me voy. Puede ser que al casero no le interese que me vaya porque, yo, siempre pago puntualmente y se arriesga a que meta uno que se hace el remolón al pagar o simplemente, debido a que hay muchos pisos en alquiler le cueste tres meses alquilarlo con lo cual perdería 1800 euros que es aproximadamente lo mismo que perdería si me bajara unos 150 euros al mes durante un año pero con la ventaja de que yo no le doy problemas.
Todo esto lo veo como un efecto pánico, es decir si antes yo vendia mi piso por 50 porque el vecino lo habia vendido por 45 ahora puede ser un momento bueno para decir que yo alquilo mi piso por 600 euros porque en otras zonas mejores piden 700 siempre; esto ocurrirá cuando la gente se baje de la burra, se le quiten los pajaritos de que con el alquiler me pago la hipoteca y se impongan medidas para fomentar el alquiler.
Saludos

Yo tambien opino que debido a la superoferta de inmuebles que no se venderan bajar el precio medio del alquiler.

En Argentina, tras el corralito, los alquileres han subido mucho, y aquí en España, en opinión de Ir- (pisitofilos creditofagos), se va a crear un alquiler público casigratuito (no sé si muchos o pocos, como las VPOs), al estilo de la sanidad; lo ha dejado caer hace poco en alguna de sus participaciones en los foros de El confidencial, está en el hilo de "más Ir-". Es posible que tengan algún apaño con los bancos y las inmobliarias para gestionar el problema de vivienda y el gran número de pisos que van a salir a la venta.

subira por las nubes.

En Argentina, tras el corralito, no había ni por casualidad la millonada de viviendas vacías que hay aquí.
Vacías en época de vacas flacas para la gran mayoría ... lo normal es que empiecen a rentar aunque sea poco.

yo creo ke subiran la ostra pq ya estan carisimos, almenos en euskadi sorprende ver ya alkileres de menos de 750€, si no especulas con la venta, especulas con el alquiler.........

Se puede especular todo lo que se quiera, lo que hace falta es que haya quien esté dispuesto (o pueda) pagar 750 euritos si no ha podido pagar una hipoteca de 800.
Quizá el que ha agorado lo de los alquileres a 200 euros sabe que desde hace tiempo se ha convenido entre partes para apurar el ladrillo hasta el final y no perder comba...

dakz dijo:

Yo tambien opino que debido a la superoferta de inmuebles que no se venderan bajar el precio medio del alquiler.

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puedes cambiar tu avatar please :o ?

Newclo dijo:

En Argentina, tras el corralito, los alquileres han subido mucho, y aquí en España, en opinión de Ir- (pisitofilos creditofagos), se va a crear un alquiler público casigratuito (no sé si muchos o pocos, como las VPOs), al estilo de la sanidad; lo ha dejado caer hace poco en alguna de sus participaciones en los foros de El confidencial, está en el hilo de "más Ir-". Es posible que tengan algún apaño con los bancos y las inmobliarias para gestionar el problema de vivienda y el gran número de pisos que van a salir a la venta.

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En Uruguay también (pero con dos años de atraso: es decir primero bajaban porque la gente que se veía ahorcada emigraba -previo dejando colgadas a las financieras rápidas (que pululaban en la fase previa a la catástrofe) por una buena pasta, esto fue muy común-). Hay una diferencia entre el mercado de alquiler español y uruguayo, allí siempre hubo un mercado no menor de gente que alquilaba en cambio aquí, un porcentaje importante corresponde a la inmi gración, que evidentemente, no viene aquí a que la usen de esparring vía discriminación. Aumentará el % de españoles que vayan de alquiler pero disminuirá el de pagapensiones; además, se da por hecho el tema de delincuencia por parte de pagapensiones, vamos como si fuera algo genético o así. Una persona que tiene los bemoles de irse a donde haga falta para ser feliz (sea cual sea su concepto de felicidad) antes buscará otras alternativas. De todas formas, si fuera ese el caso, los pagapensiones quedarían fuera de mercado súbitamente.

Me parece imposible decir sobre base empirica lo que pasara, pues pueden pasar muchas cosas.
Mi opinion:

Primero bajara el alquiler un poco. Poco despues, con los bancos con montones de pisos expropiados y vacios, con la gente con un mosqueo enorme, arruinados, y con nadie queriendo comprar o pudiendo comprar, empresas obesas alemanas o americanas compraran a saco por precio tirado y profesionalizaran el alquiler en Espanya, por lo que poco a poco se ira encareciendo, hasta ponerse a un 8% de la inversion. Pero como los pisos en ese momento estaran tirados, seran alquileres muy baratos, aunque comparandolos con una hipoteca te saldran iguales o mas caros. Este es el sistema en Japon

A mí me mola el avatar de dakz

Si me permitis recapitular sobre el asuntillo del voto

los verdes
IU
o el Partido Pirata

son los más burbujistas, por lo que he leído. Me encanta el Partido Pirata.

Una pena que los de V de Vivienda no tengan su partido, por que mas de uno les votaríamos.

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