Sube la vivienda nueva en Octubre en EEUU.

E

eduenca

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Este dato me ha descolocado por completo, no me lo esperaba:

"Las ventas de viviendas nuevas de octubre bajan el 3,2%s hasta la tasa anualizada de de 1,004 millones de unidades frente a la tasa previa de 1,03 7 millones.

Hasta aquí el dato es sensiblemente inferior a lo esperado, pero hay una parte buena y es que el precio medio de venta de las viviendas nuevas sube fuertemente en octubre un 13%s hasta los 248.500 $ desde los 218.200 de septiembre, lo que es bastante sorprendente. No termino de verle la lógica a esto, pero estos son los datos que se han publicado, y desde luego esta última cifra le quita mucho hierro a la inicial.

El número de viviendas disponibles a la venta es de 558.000, lo que da la media de siete meses por vivienda.

En suma, dato flojo pero no excesivamente al ser compensado por esa sorprendente subida de precios" Cárpatos. Bolsamanía.
 
Deadzoner

Deadzoner

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Sin embargo, bajan las hipotecas.
http://money.cnn.com/2006/11/29/real_estate/mortgage_aps/index.htm?postversion=2006112910
Mortgage applications fall
Interest rates continue to decrease despite rates falling to their lowest level since January, a trade group reports.
November 29 2006: 10:11 AM EST

NEW YORK (CNNMoney.com) -- Mortgage applications continued its downward fall despite a drop in mortgage rates to their lowest level since January, an industry trade group's data showed Wednesday.

The Mortgage Bankers Association said its seasonally adjusted index of mortgage application activity for the week ended Nov. 24 fell 3.9 percent to 599, from 623.6 one week earlier.
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CNN's Gerri Willis shows how you and your house guests can have a stress free holiday visit. (November 18)
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The 30-year fixed-rate mortgage remained at 6.13 percent, its lowest level since January 2006.

The group's seasonally-adjusted refinance index decreased by 9.6 percent to 1749.6 from 1935.3 the previous week and the purchase index increased by 1.3 percent to 406.7 from 401.4 one week earlier.

The refinance share of mortgage activity decreased to 46.9 percent of total applications from 48.6 percent the previous week.

Fixed 15-year mortgages rates decreased to 5.86 percent from 5.88 percent. Rates on one-year adjustable-rate mortgages (ARMs) decreased to 5.87 percent from 5.88 percent.

The ARM share of activity decreased to 24.5 from 25.5 percent of total applications from the previous week. The ARM share is at its lowest level since October 2003, the MBA said.

The MBA's survey covers about 50 percent of all U.S. retail residential mortgage loans. Respondents include mortgage bankers, commercial banks and thrifts.
 
S

Stock26

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Yo llevo poco en el foro y ya he visto unas cuantas decepciones de burbujistas. No quiero imaginar el q lleve esperando desde el 2002 q esto pete...
Eso sí, si lo hace algún dia la fiesta puede ser d ordago jeje
 
O

octan

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quizas la explicacion

sea que en los tates toco techo hace unos meses y que en economia es habitual un pequeño repunte despues de tocar techo y que se produzcan las primeras bajadas (que parecen buenas ofertas a algunos ojos)
Aunque igual esto solo es wishful thinking de ese...:)
Salu2
 
chak

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la verdad es que es bastante raro este cambio de tendencia, no encuentro nada que los confirme, seguiré buscando
 
Deadzoner

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Stock26 dijo:
Yo llevo poco en el foro y ya he visto unas cuantas decepciones de burbujistas. No quiero imaginar el q lleve esperando desde el 2002 q esto pete...
Eso sí, si lo hace algún dia la fiesta puede ser d ordago jeje
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¿Decepciones de burbujistas? :D
Pues la de pepitos cabreados que vienen diciendo que esto no peta ni petará, que intentan convencer al foro con el discurso que les soltó su suegra para convecerles...
Pero da una enorme alegría cuando te das cuenta de que por no comprar hace un año:
1. Te has ahorrado mucha pasta por estar de alquiler
2. No solamente puedes comprar igual que antes, sino que ha bajado el precio...
Claro, que si lo que esperabas era una bajada del 70% por esperar 3 meses, lo que eres es un pepito en potencia, que no se ha hipotecado hasta las trancas porque no podía.
 
Deadzoner

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octan dijo:
sea que en los tates toco techo hace unos meses y que en economia es habitual un pequeño repunte despues de tocar techo y que se produzcan las primeras bajadas (que parecen buenas ofertas a algunos ojos)
Aunque igual esto solo es wishful thinking de ese...:)
Salu2
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No hay que darle muchas vueltas.
Una leve subida del 1,6% ha profundizado el parón de ventas en más un 3%, incrementando enormemente el stock sin vender.
Pero es un 25% de bajada en ventas con respecto al año pasado...
Yo creo que tiene lógica.
 
Refused

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TuPutaMadre Island
Me parece que a Carpatos, eso de ir lanzando posts en tiempo real, le hace leer las noticias demasiado rapido:

"WASHINGTON (AFX-España) /Madrid (Invertia) - Las ventas de viviendas de nueva construcción en EE UU cayeron en octubre (-3, 2% ) tras dos meses de subidas, mientras que el precio medio de la vivienda nueva aumentó un 1, 9% y alcanzó su nivel más alto en ocho meses, según comunicó el Departamento de Comercio del Gobierno Federal de este país.
Las ventas de viviendas de nueva construcción en EEUU registraron una caída del 3, 2% en octubre, hasta alcanzar un ritmo anualizado de 1.004 millones de unidades, mientras que la previsión de los analistas de Wall Street era de 1.050 millones.
El dato de septiembre fue revisado de 1.075 a 1, 037 millones.
El precio medio de una vivienda nueva subió en octubre un 1, 9%, hasta 248.500 dólares".
 
S

Stock26

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octan dijo:
sea que en los tates toco techo hace unos meses y que en economia es habitual un pequeño repunte despues de tocar techo y que se produzcan las primeras bajadas (que parecen buenas ofertas a algunos ojos)
Aunque igual esto solo es wishful thinking de ese...:)
Salu2
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No es ninguna tontería. Yo ya he dicho q depués de las primeras bajadas vendrán los compradores q están a la espera de ver ofertas. O los q no compraron hace un año y se arrepienten, y en cuanto vean de nuevo precios de hace un año corran a comprar.
 
Mojarra

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eduenca dijo:
Este dato me ha descolocado por completo, no me lo esperaba:

"Las ventas de viviendas nuevas de octubre bajan el 3,2%s hasta la tasa anualizada de de 1,004 millones de unidades frente a la tasa previa de 1,03 7 millones.

Hasta aquí el dato es sensiblemente inferior a lo esperado, pero hay una parte buena y es que el precio medio de venta de las viviendas nuevas sube fuertemente en octubre un 13%s hasta los 248.500 $ desde los 218.200 de septiembre, lo que es bastante sorprendente. No termino de verle la lógica a esto, pero estos son los datos que se han publicado, y desde luego esta última cifra le quita mucho hierro a la inicial.

El número de viviendas disponibles a la venta es de 558.000, lo que da la media de siete meses por vivienda.

En suma, dato flojo pero no excesivamente al ser compensado por esa sorprendente subida de precios" Cárpatos. Bolsamanía.
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Lo que voy a decir no tiene nada que ver con la burbuja EEUU, pero es que hay un dato que me choca mucho:

No puede ser: 1.000.000 de ventas anuales en EEUU, ¿igual que en Spaaaaain?
http://www.mviv.es/es/XLS/ESTADISTICAS/TRANSACCIONES/TI1.xls

¿Es que EEUU no tiene inmi gración?
¿Es que EEUU no son 300.000.000 de habitantes?

¿Cómo puede ser que estemos a la par?

Vaya castañazo.

PD. Estaba siendo irónico. :D
 
E

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creo que no hay que interpretar nada.

ir a la fuente http://www.census.gov/const/newressales.pdf

y es cierto la mediana a pasado de 218.200 a 248.000 el anual a pasado de 243 a 248.000

y la media anual de 293.600 a 309.700

Este es otro error de algunos burbujistas, comparan las medias españolas con las medianas americanas.
 
Refused

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TuPutaMadre Island
Pero en otro post no comentabais que el ritmo de ventas es muy bueno (hablabais de millones de transacciones),
pero ahora encima hay una bolsa de compradores a la espera???
Cuantos habitantes hay en España? 300 millones? Y todos vivien de alquiler o en casa de sus padres?

A ver si la broma de del presidente de la OCDE ("La tierra entera quiere comprarse un piso en España") va a ser cierta...
 
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munozo

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Yo creo que hay que tomarse estos datos con tranquilidad y no desilusionarse ni alarmarse. Esto no tiene porque hacer desesperar a los que deseamos que los precios de la vivienda bajen en España. es imposible pretender que la vivienda en USA se desplome de manera estrepitosa mes a mes, es dificil ver este tipo de comportamientos, salvo en la bolsa claro. Hasta el euribor, que cabalga inexorablemente hacía el 4% desde el verano tiene sus subidas y sus bajadas en la cotización diaria, pero la tendencia es alcista.

El mercado de la vivienda en USA tiene una clara tendencia bajista, pero bajista no tiene porque significar que en un mes la vivienda nueva baja un 10% anual, como ocurrió en septiembre. Lo importante es que ya no se producen crecimientos de número de ventas y precios en el mismo mes, es decir, parece que el mercado USA está entrando en razón, y si el precio de venta sube, las transacciones caen y si no caen es por que el precio ha bajado.

Lo que está claro es que la economía de USA está frenando, y si frena es en parte por el ladrillo. Y ya sabemos que si se reduce el crecimiento y aumenta el paro eso a su vez afectará a la capacidad de endeudamiento, y ya tenemos la pescadilla que se muerde la cola.

En resumen, la tendencia USA es clara, estancamiento de precios con riesgos de bajadas nominales y caída paulatina de ventas. ¿podemos extrapolar esto a España? si, pero podemos suponer que los efectos aquí serán mucho más notables por:

1) El tamaño de la burbuja USA es muy inferior.
2) Economía mucho menos dependiente del ladrillo.
3) Menor grado de endeudamiento.
4) Control de la política monetaria.
5) Stock de viviendas menor.
 
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Mojarra dijo:
Lo que voy a decir no tiene nada que ver con la burbuja EEUU, pero es que hay un dato que me choca mucho:

No puede ser: 1.000.000 de ventas anuales en EEUU, ¿igual que en Spaaaaain?
http://www.mviv.es/es/XLS/ESTADISTICAS/TRANSACCIONES/TI1.xls

¿Es que EEUU no tiene inmi gración?
¿Es que EEUU no son 300.000.000 de habitantes?

¿Cómo puede ser que estemos a la par?

Vaya castañazo.

PD. Estaba siendo irónico. :D
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No manipulemos.

Hay que mirar datos homogeneos, vivienda nueva con vivienda nueva.
Segun el ministerio se han vendido 375.000 viviendas nuevas.
en transacciones inmobiliarias no se incluyen la autoconstruccion ni las cooperativas.
 
jbernal

jbernal

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munozo dijo:
Yo creo que hay que tomarse estos datos con tranquilidad y no desilusionarse ni alarmarse. Esto no tiene porque hacer desesperar a los que deseamos que los precios de la vivienda bajen en España. es imposible pretender que la vivienda en USA se desplome de manera estrepitosa mes a mes, es dificil ver este tipo de comportamientos, salvo en la bolsa claro. Hasta el euribor, que cabalga inexorablemente hacía el 4% desde el verano tiene sus subidas y sus bajadas en la cotización diaria, pero la tendencia es alcista.

El mercado de la vivienda en USA tiene una clara tendencia bajista, pero bajista no tiene porque significar que en un mes la vivienda nueva baja un 10% anual, como ocurrió en septiembre. Lo importante es que ya no se producen crecimientos de número de ventas y precios en el mismo mes, es decir, parece que el mercado USA está entrando en razón, y si el precio de venta sube, las transacciones caen y si no caen es por que el precio ha bajado.

Lo que está claro es que la economía de USA está frenando, y si frena es en parte por el ladrillo. Y ya sabemos que si se reduce el crecimiento y aumenta el paro eso a su vez afectará a la capacidad de endeudamiento, y ya tenemos la pescadilla que se muerde la cola.

En resumen, la tendencia USA es clara, estancamiento de precios con riesgos de bajadas nominales y caída paulatina de ventas. ¿podemos extrapolar esto a España? si, pero podemos suponer que los efectos aquí serán mucho más notables por:

1) El tamaño de la burbuja USA es muy inferior.
2) Economía mucho menos dependiente del ladrillo.
3) Menor grado de endeudamiento.
4) Control de la política monetaria.
5) Stock de viviendas menor.
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Yo no podría haberlo definido mejor.
 
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