Sube la vivienda nueva en Octubre en EEUU.

eduenca

Madmaxista
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25 Nov 2006
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Este dato me ha descolocado por completo, no me lo esperaba:

"Las ventas de viviendas nuevas de octubre bajan el 3,2%s hasta la tasa anualizada de de 1,004 millones de unidades frente a la tasa previa de 1,03 7 millones.

Hasta aquí el dato es sensiblemente inferior a lo esperado, pero hay una parte buena y es que el precio medio de venta de las viviendas nuevas sube fuertemente en octubre un 13%s hasta los 248.500 $ desde los 218.200 de septiembre, lo que es bastante sorprendente. No termino de verle la lógica a esto, pero estos son los datos que se han publicado, y desde luego esta última cifra le quita mucho hierro a la inicial.

El número de viviendas disponibles a la venta es de 558.000, lo que da la media de siete meses por vivienda.

En suma, dato flojo pero no excesivamente al ser compensado por esa sorprendente subida de precios" Cárpatos. Bolsamanía.
 
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munozo dijo:
Yo creo que hay que tomarse estos datos con tranquilidad y no desilusionarse ni alarmarse. Esto no tiene porque hacer desesperar a los que deseamos que los precios de la vivienda bajen en España. es imposible pretender que la vivienda en USA se desplome de manera estrepitosa mes a mes, es dificil ver este tipo de comportamientos, salvo en la bolsa claro. Hasta el euribor, que cabalga inexorablemente hacía el 4% desde el verano tiene sus subidas y sus bajadas en la cotización diaria, pero la tendencia es alcista.

El mercado de la vivienda en USA tiene una clara tendencia bajista, pero bajista no tiene porque significar que en un mes la vivienda nueva baja un 10% anual, como ocurrió en septiembre. Lo importante es que ya no se producen crecimientos de número de ventas y precios en el mismo mes, es decir, parece que el mercado USA está entrando en razón, y si el precio de venta sube, las tras*acciones caen y si no caen es por que el precio ha bajado.

Lo que está claro es que la economía de USA está frenando, y si frena es en parte por el ladrillo. Y ya sabemos que si se reduce el crecimiento y aumenta el paro eso a su vez afectará a la capacidad de endeudamiento, y ya tenemos la pescadilla que se muerde la cola.

En resumen, la tendencia USA es clara, estancamiento de precios con riesgos de bajadas nominales y caída paulatina de ventas. ¿podemos extrapolar esto a España? si, pero podemos suponer que los efectos aquí serán mucho más notables por:

1) El tamaño de la burbuja USA es muy inferior.
2) Economía mucho menos dependiente del ladrillo.
3) Menor grado de endeudamiento.
4) Control de la política monetaria.
5) Stock de viviendas menor.


Yo no podría haberlo definido mejor.
 
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