Una de las mayores que he visto.

Esta es la evolución:

1- 185.000 en julio (sin documento gráfico), NEGOCIABLES

2- 168.000 en octubre, NO NEGOCIABLES, URGE VENDER

3- 156.000 en noviembre, URGE VENDER





¿Por qué no se vende? Tal vez porque no tiene cédula de habitabilidad y por tanto no se puede optar a un préstamo hipotecario?

Tiene que ser por lo que dices, porque si encontrase yo algo así en BCN...

Bueno, tampoco es tanto. En realidad sólo es una rebaja de poco más del 15%. Aunque 30.000 leuros parecen bastantes. Debe de doler rebajar tanto tus previviones.

BUMBUM dijo:

¿Por qué no se vende? Tal vez porque no tiene cédula de habitabilidad y por tanto no se puede optar a un préstamo hipotecario?

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Préstamo?

Ah, pero no eramoh todoh ricoh? Si semoh ottava potensia mundiarll!

..........

BUMBUM dijo:

Esta es la evolución:

1- 185.000 en julio (sin documento gráfico), NEGOCIABLES

2- 168.000 en octubre, NO NEGOCIABLES, URGE VENDER

3- 156.000 en noviembre, URGE VENDER

¿Por qué no se vende? Tal vez porque no tiene cédula de habitabilidad y por tanto no se puede optar a un préstamo hipotecario?

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El mundo es un pañuelo, parece que "Rosa" tiene dudas sobre las posibilidades obtener la cedula y sobre la futura relación con sus vecinos.

http://www.loft-es.com/new/_consultas/276.htm

Copio:

Me compré hace un año una entreplanta en el centro de Bilbao, tiene 55 metros aproximados, 65 en útiles con una altura de 2,52 en la gran parte de la entreplanta, aunque en algunas zonas tiene 2,30, está declarada como oficina pero le he hecho la reforma total y he dejado todas las habitaciones con ventanas al exterior excepto la cocina que le he puesto un extractor al exterior. En la vivienda de al lado vive el portero que es exactamente igual que mi oficina de estructura, metros y demás, aquí todavía no han dado cedula de habitabilidad, pero mis preguntas son: ¿podría habitarla?

Como un acto físico, si, aunque legalmente no deberías.

¿podrían denunciarme los vecinos?

SI

¿podría pedir el cambio de uso al de 4 años?

Puedes intentarlo.

¿para ello tendría que declarar ahora que esta es mi residencia habitual?

SI lo demuestras notarialmente o de otra forma fehaciente siempre ayuda.

Gracias y felicidades por la pagina.

mac1929 dijo:

El mundo es un pañuelo, parece que "Rosa" tiene dudas sobre las posibilidades obtener la cedula y sobre la futura relación con sus vecinos.

http://www.loft-es.com/new/_consultas/276.htm

Copio:

Me compré hace un año una entreplanta en el centro de Bilbao, tiene 55 metros aproximados, 65 en útiles con una altura de 2,52 en la gran parte de la entreplanta, aunque en algunas zonas tiene 2,30, está declarada como oficina pero le he hecho la reforma total y he dejado todas las habitaciones con ventanas al exterior excepto la cocina que le he puesto un extractor al exterior. En la vivienda de al lado vive el portero que es exactamente igual que mi oficina de estructura, metros y demás, aquí todavía no han dado cedula de habitabilidad, pero mis preguntas son: ¿podría habitarla?

Como un acto físico, si, aunque legalmente no deberías.

¿podrían denunciarme los vecinos?

SI

¿podría pedir el cambio de uso al de 4 años?

Puedes intentarlo.

¿para ello tendría que declarar ahora que esta es mi residencia habitual?

SI lo demuestras notarialmente o de otra forma fehaciente siempre ayuda.

Gracias y felicidades por la pagina.

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¡Simplemente acojonante! Esto parece CSI-burbuja...

Esperad nuevas sorpresas cuando sepais lo que me contó un forero...

Más consultas de Rosa, en el mismo enlace que puso mac1929

Rosa dijo:

Hola. Hace un año compré una oficina en pleno centro de Bilbao, tiene 52 m útiles, ya que en escritura constaban 62 m con descansillo y demás y de altura 3 m aproximadamente. Lo he acondicionado completamente por dentro, es decir le he puesto caldero para tener agua caliente, extractor, cocina, he hecho todas las distribuciones y todas las habitaciones han quedado con ventanas al exterior que es un parque, la casa de al lado es del portero, encima de mi oficina empiezan las casas de los vecinos y debajo tengo un bar con altillo que me deja a unos 7 metros por encima del suelo. Mi pregunta es si puedo desgravar a hacienda.


Si.

Si creéis que podría optar a que me dieran la cedula de habitabilidad (aunque creo que todavía no la están dando)

Por lo que cuentas parece que reune las condiciones normales, pero siempre es mejor consultar primero en tu Ayuntamiento.

y cuanto puede costar la cedula (una idea general).

No puedo darte un valor, depende de cada municipio y del tecnico que contrates.

Si no conceden cedula en Bilbao, ¿hay alguna posibilidad de que me dejen vivir legalmente ahí?

Legalmente no.

¿Pueden denunciarme los vecinos?

Si, pero no creo que con mucho éxito.

Gracias. Felicidades por la página que tenéis, es muy útil.

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Rosa dijo:

Esta semana he estado en el Ayuntamiento de Bilbao preguntando para cuando sale la cedula de habitabilidad y me han dicho que eso ya no existe, que ahora solo existe el cambio de uso y que lo llevan dando desde Diciembre, ¿es lo mismo obtener la cedula que el cambio de uso de un local?


Mas o menos, digamos que lo correcto es el cambio de uso y si acaso la licencia de primera ocupación como vivienda, lo de la cédula de habitabilidad es un termino más bien coloquial que se utiliza por reminiscencias del pasado.

Es que las condiciones que me han pedido para el cambio de uso de mi oficina son físicamente imposibles, por ejemplo, que mi local tenga acceso al patio interior de la casa, cuando ningún vecino tiene acceso a el, entre otras cosas, ¿puede ser esto así? o ¿aun puedo tener esperanzas de obtener la cedula? Gracias.

El Ayuntamiento tiene potestad para exigir lo que crea conveniente para garantizar los niveles mínimos de habitabilidad que consideren... Y los ciudadanos solo podemos asumirlo o votar a otros que lo cambien...

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Rosa dijo:

En el local que compré hace ya mas de un año, no me va a conceder el ayuntamiento la cedula de habitabilidad, al menos de momento, por motivos como que mi local no tiene acceso directo al patio interior. Estoy pensando en esperar hasta los 4 años para obtener el cambio de uso, esto me permitiría poder vivir en el local regularmente, verdad?


En principio lo que te permite es que no te tiren nada que hayas construido para adecuar el uso a vivienda.

¿Habría que pagar algo en el ayuntamiento o con presentar la solicitud y una prueba de llevar viviendo 4 años en el valdría?

No tienes que pagar ni presentar nada.

¿El cambio de uso me permitiría empadronarme en el local?

No, te puedes empadronar ya. Yo personalmente he estado empadronado en un local varios años.

¿Y al vender podría escriturar como vivienda en lugar de como local comercial?

Sin cambio de uso es muy difícil.

¿Se podría cambiar el suministro de agua y luz de local a vivienda? Muchas gracias.

Si convences a las compañías suministradoras... No tendrían por qué impedirlo si les demuestras que es tu vivienda.

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Las casualidades tan coincidentes, ¿existen?

borbuja dijo:

billpunter tomate unas vacaciones de digamos .... 2 anos. No vaya a ser que te des un buen coscorron.

nasdaq 10 years

Mirate bien el ano 2000 (subida, caida, rebote, caida) y el desarrollo 2002..2006 y saca conclusiones. La vivienda no es bolsa, pero cuando el dinero a gastar es tuyo, o lo tienes que pedir prestado, pensar las cosas dos veces nunca esta mal.

Las decisiones que nos acompanan toda la vida nunca deben ser precipitadas.

PD. Por cierto sigo este forum desde hace poco tiempo y veo algo asi como una "aceleracion" increible (por llamarlo de alguna manera razonable), lo que a mi modo de ver no es nada bueno.

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Mande? Perdona, no entiendo la alusión. Me refería a que debe ser por lo de la cédula de habitabilidad, porque algo de ese estilo, tal y como aparece en las fotos, con cédula, en BCN o area metropolitana te sale por 220.000 Euros o más. De hecho, locales de 20 o incluso 13 m2 cochambrosos sin ventanas están anunciados por 180.000 Euros. Por eso, no entiendo lo de las vacaciones y el coscorrón...

BUMBUM dijo:

Esta es la evolución:

1- 185.000 en julio (sin documento gráfico), NEGOCIABLES

2- 168.000 en octubre, NO NEGOCIABLES, URGE VENDER

3- 156.000 en noviembre, URGE VENDER

¿Por qué no se vende? Tal vez porque no tiene cédula de habitabilidad y por tanto no se puede optar a un préstamo hipotecario?

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BUMBUM, so zascandil, ¿cómo te atreves? ¡Sacrílego! ¿No sabes que la vivienda nunca baja?

Plaentxiator dijo:

BUMBUM, so zascandil, ¿cómo te atreves? ¡Sacrílego! ¿No sabes que la vivienda nunca baja?

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Fijate en lo que cuentan el resto de mensajes, ahí está lo interesante...
Y más cuando cuente algo cierto forero...

BUMBUM dijo:

Y más cuando cuente algo cierto forero...

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Espero que el "forero cantador" no sea el Tocho....

EDITO: ni ningún "pimpollo"....

Si es que Euskadi es un pañuelo. O sea, que Rosa anda preocupadilla por colocar el "loft" y tiene sus dudas sobre si le van a conceder la cédula de habitabilidad... Ay, Rosa, Rosa... Me da a mí que como no te quites el marrón de encima pronto, te lo vas a tener que comer con patas fritas, Ketchup, y... ¿quién sabe? A lo mejor, también mucho Tabasco...

Más noticias para Rosa:

El Ayuntamiento de Bilbao asignará las lonjas convertidas en viviendas y fijará sus precios
La nueva ordenanza prohíbe a personas no inscritas en Etxebide la compra o alquiler de estos locales, cuyo coste será de 2.300 euros el metro cuadrado

http://www.elcorreodigital.com/vizc...tamiento-bilbao-asignara-lonjas_20061122.html

Osea: 52 m2 útiles x 2.300 = 119.600 €

Le va a dar un patatús

PD: No Doc Brawn, mis fuentes son del todo fiables, si no las revelo es por respeto, por no hacer público un mensaje privado sin consentimiento del forero en cuestión.

Bueno voy a contar lo que se de esta ganga de loft. El otro dia llame interesandome por el porque es una gran oportunidad de inversion y esa zona de Bilbao esta en plena revalorizacion ( que va parriba , vamos ) y no me extrañaria nada que el precio subiera un 26% anual durante los proximos 10 años .La llamada fue mas o menos asi ( os pego el mensaje que le envie a BUMBUM ):

Le pregunto si es cierto que no tiene cedula de habitabilidad. Me dice que si , que no la tiene pero que el piso esta perfectamente y que es habitable , que era una antigua oficina y que su hija lo habilito como vivienda para vivir ella.

Le pregunto que si es habitable por que no tiene cedula. Me dice que es porque el ayuntamiento no esta concediendo cedulas de habitabilidad a este tipo de lofts y lonjas.

Le pregunto si no tiene cedula porque falta instalacion electrica , agua o algun otro equipamiento imprescindible. Me explica que no , que lo tiene todo , que su hija lo compro para vivir ella y que lo vende porque se va al extranjero , y que de hecho tiene no se cuantas ventanas.

Le pregunto si existe posibilidad proxima de obtener la cedula y me dice que en el proximo año no , por eso que me decia de que el ayuntamiento no las estaba concediendo , y que si se hubiera podido no se venderian el piso.

Le pregunto si el precio es negociable y me pregunta: "Bueno , que precio has visto ? " Le digo que los 26 millones que hay ahora y me dice." Es que mi hija lo ha rebajado , ya me dijo el otro dia: mama , he rebajado el piso. Ya le dare, ya. Si se estan vendiendo por 70 millones en esta zona" . Entonces yo le digo: " claro , pero es que este no tiene cedula de habitabilidad " Me responde que ya, y tal , le doy las gracias , le digo que si me interesa ya le volvere a llamar y nos despedimos.

No se si creerme la historia de que su hija se va al extranjero , etc . Creo que podria ser un caso tipico de especulacion consistente en comprar un local a precio de oficina , reformarlo , obtener la cedula de habitabilidad al cabo de un tiempo y venderlo despues como vivienda pegando un gran pelotazo. Tiendo a ser una persona que no desconfia de los demas pero ultimanente , y mas en el mercado inmobiliario , suele imperar la maxima de : piensa mal y acertaras.

Como comentario personal : este caso concreto responde a una situacion muy especial y no creo que pueda entenderse como significativo de una hipotetica bajada de precios en esa zona. Creo que la bajada importante del precio de este local obedece exclusivamente a que nadie quiere comprarlo porque no tiene cedula de habitabilidad. Los precios de los pisos subiran un 26% cada año los proximos 10 años.

Por cierto que no es la primera vez ni sera la ultima que llamo a un anuncio que me llama la atencion. Lo he hecho varias veces con zulos solo para curiosear y la verdad es que puede resultar interesante. La pregunta de " ¿el precio es negociable ? " la hago siempre. El propietario de un zulo impresentable que puso el forero Zulohunter en su blog me dijo: " Hombre , no conozco yo ningun inmueble en el que el precio sea realmente innegociable " . Asi esta el mercado ahora.