Queda lo del aval bancario sin explicar.
El aval bancario es una nueva forma de tortura inventada por los caseros, los notarios y los corredores de comercio. Te cuento:
El dueño del piso quiere asegurarse de que le pagas el alquiler; para ello te olbliga a ir a tu banco y depositar el importe de (normalmente) un año de renta. Ese importe quedará inmovilizado en tu cuenta: firmarás un aval (un papelito, que se quedará el casero) según el cual, en caso de impago, el dueño del piso podrá reclamar al banco todo lo que no le hayas pagado, previa consulta al avalado (a tí, en este caso, que tienes derecho a presentar los recibos correspondientes para defenderte de una acusación de impago que sea fraudulenta). Recuerda que el capital que sirve de aval es tuyo, pero no lo puedes mover de la cuenta (es decir, debes tener un año de renta ahorrado). El aval es garantía por ese periodo, y nada más que por ese periodo, pudiendo ser renovado anualmente. Además supone una molestia y/o unos gastos, a saber:
-la inmobilización de la suma correspondiente (que el banco puede meterte en un depósito a plazo fijo, si se enrrollan un poquito)
-los trámites de formalización del aval (no recuerdo cuanto es, pongamos que 20 euros, aunque eso puede variar de un banco a otro)
-una comisión bancaria (a mi me cobran unos 12 euros al trimetre, si no recuerdo mal)
Alguna gente pide prestado el importe del aval, a un familiar o al banco mismo (un préstamo personal, normalmente: consulta las condiciones en varios bancos...). Eso es lo dolido de la situación: a veces te tienes que endeudar hasta para alquilar... pero recuerda que es una deuda pequeña, y que el importe de la misma lo puedes reinvertir, salvando así parte del interés (aunque no todo). Si esto último no te quedó claro, por favor, pregúntalo de nuevo.
Una vez finalizado periodo de aval y/o el contrato de alquiler, el casero te devuelve el papelito y el aval caduca (de hecho, caduca aunque no te entregue el papelito, y el capital queda "des-inmobilizado").
En sentido lato, el aval bancario es como pagar un año por adelantado, pero sin pagarlo. A mí me pidieron un aval por 4800 euros. Pasado un año, el dueño no me devolvió el papelito (sigo pagando 12 euros al trimestre), pero tampoco me obligó a hacer un nuevo aval (sólo faltaba, claro...). Ahora estoy esperando a que me devuelva el aval, y por supuesto cuando lo haga le diré que no me da la gana de hacer uno nuevo, a ver qué cachopo me responde.
En tu caso: sigo recomendándote (recomendándoos) que alquiles y esperes un año o dos para ver cómo evoluciona el mercado. Si en ese tiempo el precio de la vivienda no se reajusta será cuestión de pensárselo y replantearse comprar o largarse del país (por ejemplo, al Amazonas, o a jovenlandia; allí la droja es barata y la calidad de vida mejor que aquí).
Otro consejo: busca un alquiler en el que puedas negociar algo. Veo difícil que te perdonen lo del aval, pero es posible que puedas rebajar la fianza.
Veo que vives en Madrid. Por ahí la cosa debe estar jodida de carallo. Tres meses de fianza más un aval es un robo. A mí me pidieron un mes de fianza y un aval de un año (4800 euros), que con mi sueldo y ahorrros no me supusieron ningún problema. Recuerda, por otro lado, que a corto plazo, por mucha fianza y mucho aval que te pidan, no estás endeudado. Tanto la fianza como el aval son tuyos, y te los tienen que devolver. Si no te los devolvieran rómpele las piernas al casero sin contemplaciones, es lo justo (a no ser que les destroces el piso, en cuyo caso tiene derecho a quedarse con la fianza).
Bien, hasta aquí la información objetiva. Mi opinión subjetiva, es decir, mi predicción:
Para empezar, no os agobiéis. Para seguir: los caseros están muy crecidos, llevan cinco años de vacas obesas, poniendo las condiciones unilateralmente. Se creen lo reyes del mambo. Pero las tornas están cambiando. Estoy convencido (por lo que leo en este foro y en otros lugares) de que en Madrid váis adelantados en el desinfle inmobiliario. Estáte atento a la bajada de los alquileres. En Galicia (donde vivo) observo una tendencia inquietante hacia la sobreoferta de alquileres: hay mucho piso hipotecado que no se vende, y eso empuja a la bajada. Una amiga íntima que tiene unos pisos en alquiler en zona no metropolitana me dijo que está pensando bajar la renta porque no los coloca. Si en rural de Galicia estamos así, en Madrid tiene que ser aún más evidente. De hecho, 600 euros por un alquiler en Getafe me parece (en mi ignorancia, porque no tengo ni idea de dónde está Getafe) bastante barato. Yo en Vigo, un capital de provincia, y pago 400 euros.
Buena suerte!
