¿Que pasara a partir de Octubre?

Teniendo en cuenta que el sobreprecio es un hecho (burbuja para otros) y que, segun el profeta Tochovista el principio del fin comienza en Octubre, ¿que creeis que pasara?

Yo creo que ya ha comenzado

Probablemente en octubre se empiece a hablar de ello pero ya se ven signos de que ha comenzado.

Esta comenzando con precios de pisos en construccion a punto de entregarse que tienen unos precios sensiblemente mas bajos que los de segunda mano. Ojo, son contados, probablemente los que se estan viendo el percal y prefieren ser los primeros en asumirlo e ir liquidando pequeñas cositas que tienen ahi atascadas.

Tambien estan comenzando a colgarse carteles de "se alquila" en pisos recien acabados, a estrenar, tampoco muy comun hasta hace poco.

Tengo fichada alguna constructora por aqui que en las ultimas promociones terminadas hace unos cuantos meses tiene como 6 o 7 pisos sin vender de cada una. Se quedan los pisos mas grandes, de 4 habitaciones, que son inalcanzables para la mayoria, por que estamos hablando de 60 millones mas impuestos.

En fin, a esperar.

Nada

La agonía se alargará al menos dos años más, y cuando estalle degenerará en una crisis de las que hacen época.

Nada, no va a pasar nada. Este no es un mercado líquido como la bolsa donde se pueden producir subidas y bajadas rápidas. Una cosa es querer que el mercado inmobiliario se "racionalice" y otra muy diferente que mis deseos se vean cumplidos. No veo cambios hasta 2009-2010 como pronto. Y algunas noticias confirman mi teoría. En otro hilo dicen que BBVA prevee que en el 2009 se construyan unas 540.000 viviendas y eso, desde las 850.000 previstas para este año, es un palo gordísimo. Eso unido a las subidas de interés y al exceso de oferta acabará por provocar el desastre.

Lo siento, pero en Octubre de 2006 lo único que pasará es que el último Domingo del mes cambian la hora. Por lo demás, esto seguirá subiendo a ritmos por encima del 10% durante un buen puñado de meses.

Yo no creo en fechas, creo en períodos, en tendencias, y la tendencia actual es la ralentización de las ventas y el ajuste de precios. Si desde luego, siguen subiendo los i que subirán ya que no puede existir un diferencial de rendimiento entre el mercado de bonos americano y el europeo y Alemania parece que está recuperando su demanda interna,seguramente cuando pase del 4%, empezará la sangría del consumo y después la recesión. Eso, sí, el ogro ya se divisa...

p_a_k_o dijo:

Teniendo en cuenta que el sobreprecio es un hecho (burbuja para otros) y que, segun el profeta Tochovista el principio del fin comienza en Octubre, ¿que creeis que pasara?

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Tochovista serà nombrado el único profeta, se escribirà el "Tochoran" y qualquier nuncabajista que muestre su foto serà condenado.

Entonces empezará la guerra "santa" contra los pasapiseros para conseguir la vivienda prometida profetizada por "Tochovista".



--- Solo és humor ---

Habrá efecto retardado ?

En mi opinión, creo que vivimos en un país de efecto retardado, es decir ; aún dando datos y signos de que la tendencia no puede mantenerse, "el pueblo" tarda en asimilar y reconocer la realidad (sí es que lo hacen),con lo cual pueden pasar un par de añitos para ver la "explosión".

iwi dijo:

En mi opinión, creo que vivimos en un país de efecto retardado, es decir ; aún dando datos y signos de que la tendencia no puede mantenerse, "el pueblo" tarda en asimilar y reconocer la realidad (sí es que lo hacen),con lo cual pueden pasar un par de añitos para ver la "explosión".

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Eso es una verdad como un templo. La gente no se apeará de la burra hasta que sea demasiado tarde.

Ya dije en otro post que en Octubre empieza la temporada de setas.

Aquí la seta de cardo está muy cotizada pero este año no se como andará la cosa, por ahora ha llovido muy poco y los años pasados no salió ni una. Y de los Boletus mejor ni hablamos.

A ver si esta vez hay más suerte.

Tranquilos y no arriesguéis opinando, esperar un poquito

Queda muy poquito.

Empieza el mes de septiembre, y durante este mes, pammmmm, la primera noticia bomba.......... Luego todo se desencadenará.................


Tranquilos no perdáis la calma

http://www.eleconomista.es/flash/no...maximos-de-5-anos-segun-el-instituto-Gfk.html

Alemania: la confianza del consumidor, en máximos de 5 años según el instituto Gfk
8:24 - 29/08/2006
Agencias
La confianza del consumidor alemán repuntará en septiembre hasta su nivel más alto en cinco años a pesar de las crecientes preocupaciones sobre la subida del IVA en 2007, según el grupo de investigación GfK. El indicador futuro del grupo, basado en las consultas a 2.000 alemanes, subió inesperadamente a 8,6 en septiembre, su nivel más alto desde el 9,6 de noviembre de 2001. El indicador se situó en agosto en 8,5. Los analistas consultados por Reuters habían previsto una revisión a la baja a 8,5 desde un anuncio original de 8,6. La disposición a comprar se situó en 56,1, cerca del registro de 57,5 del mes de agosto que supuso el mejor nivel desde que se inició este estudio en 1980

Que Tochovista se cambiará el nick.

Eso pasará. Porque lo que es el mercado inmobiliario como han dicho por ahí arriba es una cosa lenta, está muy relacionado con el empleo y no creo que en un mes el paro vaya a aumentar bestialmente. Ni creo que esto esté petando actualmente. ¿Os acordáis de un famoso presentador del tiempo que dijo que se afeitaba la barba si no llovía? Y se la afeitó según me han contado (yo no estaba en aquella época). Yo creo que Tochovista podría hacer algo parecido, comprometerse a ponerse un avatar de Carmen de Mairena si falla.

http://www.eleconomista.es/mundo/no...dencia-de-la-economia-espanola-en-un-ano.html

La subida de los tipos de interés puede cambiar la tendencia de la economía española en un año
13:30 - 19/07/2006
Fernando Pastor
Los efectos de la subida de tipos de interés sobre el endeudamiento de las familias es el principal riesgo de la economía española, según el Índice de Expectativa Económica presentado por elEconomista y elaborado por Sigmados con la colaboración de Soluziona.

El aumento de los tipos de interés y el impacto que puede tener sobre el elevado endeudamiento de las familias es el principal riesgo al que se enfrenta la economía española en la actualidad. Así se desprende del Índice de Expectativa Económica elaborado por Sigmados, con la colaboración de la empresa de tecnología Soluziona, presentado este miércoles en elEconomista.

El prestigioso economista de la CEOE y presidente de las concesionarias de autopistas, José Luis Feito, ha analizado las conclusiones del estudio y ha advertido de que estamos ante un cambio de ciclo económico muy preocupante. La subida del precio del dinero afectará directamente a una economía familiar muy endeudada y cargada de hipotecas.

Ese fenómeno provocará una caida del consumo interno que puede ser drástica en 2008, sin que, por ahora, se hayan consolidado los elementos compensadores de ese fenómeno. "Si los tipos de interés del euro se ponen en el entorno del 4 por ciento, como parece que va a ser a finales del año que viene, estaremos en pleno cambio de ciclo a la baja", alertó Feito. La clave estará entonces en cómo se gestiona ese cambio y en los otros aspectos de la economía que evolucionan de forma positiva, como la inversión y, desde primeros de este año, el incremento de la exportación.

Esa visión de la realidad económica se refleja con claridad en el Índice de Expectativa presentado en elEconomista. Se trata de un estudio con las valoraciones sobre la situación de la economía en los seis meses pasados y las perspectivs que hay para los seis meses futuros, recogidas entre 200 empresarios, 150 líderes de opinión y 1.500 entrevistas particulares.

El responsable de Sigmados, Carlos Malo de Molina, explicó los resultados de la consulta, con la conclusión de que la economía española no ha ido a mejor en el primer semestre y va a peor en el que viene. El Índice global entre las valoraciones positivas y negativas recogidas se situó para finales de junio de este año en el 5,8 por ciento, el nivel más bajo desde junio de 2003, que es cuando se empezó a elaborar este estudio de forma periódica cada semestre. La percepción sobre el futuro económico es ligeramente más negativa ahora que hace seis meses, a pesar de reconocer que la inversión y el crecimiento aún se mantienen fuertes.

Los empresarios y los líderes de opinión coinciden con valoraciones muy negativas para los tipos de interés y la elevada inflación, pero son más optimistas en lo que respecta a la evolución de las empresas. El índice microeconómico (empresas) está en el lado positivo para los próximos meses, frente al indicador sobre la evolución conjunta de la economía del país, que se coloca en el ámbito negativo, aunque todavía no sea algo muy perceptible en la situación actual por la fortaleza que todavía tiene el consumo y la inversión. Tipos de interés, inflación y competitividad, son los parámetros peor valorados por empresarios, expertos y economías domésticas.

José Luis Feito explica esa especie de contradición entre lo que tenemos y lo que nos espera en que se ha paliado la subida de precios y el encarecimiento de la economía con más endeudamiento. "La gente pide créditos hasta para ir a la Feria de Sevilla", recordó. "Hay que tener en cuenta que, a medida que suben los tipos y las hipotecas, se produce un efecto inverso en el valor de las viviendas, con lo que ese cambio de ciclo que se avecina puede tener un efecto devastador en la economía; el crecimiento español es muy elevado, pero también muy vulnerable a los tipos de interés". Los sectores que primero sufrirán esa posible espiral a la baja de la economía serán los de bienes duraderos, los más cercanos al mercado de la vivienda.

La clave de todo lo que vaya a ocurrir a medio plazo, en opinión del economista de la CEOE, está en la evolución de Alemania. Si confirma su senda de crecimiento, será inevitable que se eleve el precio del dinero en la zona euro. Para España será malo sobre el endeudamiento, pero favorecerá la exportación y el dinamismo exterior de las grandes empresas. El handicap estará en que ese cambio del patrón de crecimiento de la economía española hacia una mayor exportación e inversión industrial, será mucho más lento que la caída del consumo y el ahogo financiero que provocará la subida de las hipotecas, con lo que la llegada del ciclo a la baja parece inevitable en un periodo de entre doce y dieciocho meses.

Paradójicamente, las perspectivas recogidas en la encuesta sobre la evolución europea son justo las contrarias: tanto empresarios, como expertos y particulares, están seguros de que todo evolucionará muy positivamente en los próximos meses. "Es que Europa es un problema y una bendición", señaló José Luis Feito.

Yo pienso que entre otros factores, el principal para que explote el precio de la vivienda es el exceso de viviendas, el hecho que se esten haciendo más de las necesarias, y todo esto en gran parte gracias a los especuladores. Por otro lado no creo que la explosión sean demasiado fuerte, quizas un 20 % real sumando la inflación en dos años, sin sumarla pues un 27% aprox.
No creo que esto ocurra en octubre, es un buen mes para las inmobiliarias, tengo una amiga que trabaja, y segun ella mucha gente decide comprar a finales de año, para que le entre en la desgravación de ese año, y también estan las separaciones, venden un piso y compran dos, que se producen después del mes de agosto, por haber estado tanto tiempo juntos en pareja.
Yo hago la explosión para febrero-marzo 2008, y hasta entonces practicamente estancamiento de precios.

La evolución de los tipos de interés es clave en la bajada. Si seguimos con los tipos tan bajos seguirá entrando dinero a espuertas, sin embargo es curiosa la situación de parón en las ventas en la que nos encontramos.

El mercado inmobiliario está dando signos de debilidad y no es por falta de liquidez. Se trata de un problema grave, de tipo estructural. Se sigue construyendo a un ritmo muy fuerte y no parece que se detenga a medio plazo.

Los precios están en máximos y la mayor parte de los posibles compradores están fuera del mercado. En estos momentos la posibilidad de revalorización es mínima y el mercado inmobiliario ha dejado de ser interesante para el inversor.

Las grandes bajadas llegarán si los tipos de interés alcanzan un valor medio (entorno al 5%). En caso contrario los descensos de los precios se quedarán en moderados. Personalmente apuesto porque los tipos subirán todavía mucho y que a partir de principios del año que viene comenzarán las bajadas sustanciosas.

En Octubre tendremos datos fiables de hacia dónde nos dirigimos.