Argumentar argumenta, pero casi todos sus argumentos se caen por si solos
Tathar dijo:
Algunos argumentos:
- El Ministro de Economia y la ministra de vivienda socialistas han dicho que la vivienda no va a bajar. Y resulta muy significativo que eso lo digan quienes en campaña electoral abogaban porque la vivienda debía bajar.
Los políticos dicen lo que quieren, son conscientes de que si la vivienda baja y ellos quedan como culpables porque lo hayan dicho, muchas familias hipotecadas dejarían de votarles. Volvemos a lo de siempre, son comentarios de cara a la galería.
Tathar dijo:
- Al gobierno no le interesa que baje. Así que no va a mover ni un dedo por ello.
No hace falta que el gobierno haga nada, las propias leyes del mercado se encargarán de ajustar las cosas. El gobierno podrá mover ficha para intentar evitar la caida, pero en mi opinión, el mercado inmobiliario es un mercado demasiado extenso que al gobierno se le va totalmente de las manos y lo único que podrían conseguir en suavizar un poquito la caida, pero tampoco mucho. Si encima tenemos en cuenta la competencia de quienes se encargan actualmente de este tema, pues apaga y vámonos.
Tathar dijo:
- La demanda continua. El baby-boom de los 70 puede acabarse dentro de 5 años, lo que frena la demanda salvaje. Pero la inmi gración (necesitan alquiler y algunos compra) los divorcios, las segundas residencias....etc hace que la demanda continue.
El año pasado se construyeron 800000 viviendas y este año vamos a por otras tantas, eso junto a la vivienda usada muestra que hay oferta en el mercado de sobra. Por otro lado, una gran parte de la inmi gración trabaja en la construcción, y cuando el ritmo bestial de construcción afloje, muchos se quedarán sin trabajo, y alguno que otro se volverá a su pais.
Tathar dijo:
- Los tipos están subiendo, estoy de acuerdo. No se sabe a dónde van a llegar. pero la subida de tipos los bancos lo arreglan de una forma muy sencilla: hipotecas a 40, 50 años.
Las hipotecas a 40 y 50 años no son una solución consistente. Al ampliar tantísimo el plazo los intereses suben de una forma bestial, haciendo que cada incremento de 10 años represente una rebaja ridícula en la cuota y que a la mayor parte de la gente que tuviese problemas de verdad no le iba a solucionar la papeleta.
Tathar dijo:
- A principios de los 90 ocurrió algo parecido. Después de fuertes subidas se produjo un aterrizaje suave. Y luego volvió a subir.
A principios de los 90 teníamos tasas de IPC de dos dígitos que se encargaron de absorver la bajada que se produjo, ahora tenemos una tasa de IPC del 4%, por lo que el margen de absorción es bastante escaso. Por otro lado, la subida que se dio por aquel entonces fue bastante menor que la que se ha dado ahora, y por aquel entonces la situación económica española no era tan excesivamente dependiente de la construcción.
Tathar dijo:
- Las subidas del euribor puede repercutir en 100 euros mensuales. Sí, es bastante, pero dista mucho de producir un crash
A un compañero mío, con una hipoteca normalita para lo que es Madrid, en su primera revisión ya le han subido casi esos 100 euros, y es la primera, asi que eso de que repercute en 100 euros, será para quien tenga poco dinero hipotecado, porque para la mayoría de la gente que se ha hipotecado en los últimos 2 años no es así.
Como he dicho alguna vez, se lleva mucho tiempo diciendo que va a pinchar, pero ahora es cuando se empiezan a ver señales. Eso no quiere decir que vaya a ser ya, pero si que el momento está cerca.
