¿La bajada de precios afectaría a toda España?

Hola a todos, llevo algún tiempo leyendo este foro pero me acabo de registrar. Me parecen muy interesantes todos los temas que aquí se debaten.

Me gustaría consultaros una duda. La verdad es que todo apunta a la desaceleración del precio de la vivienda y las posteriores bajadas por lo que he leído en este foro y otros, pero me gustaría saber si pensáis que esta bajada sería en todas las zonas de España o sobretodo en capitales.

Actualmente vivo de alquiler en un pueblo de Castilla la Mancha de unos 30.000 habitantes. Aquí aún puedes encontrar pisos que están bien en 18 o 20 millones. Creéis que en caso de pinchar la burbuja inmobiliaria también afectaría a localidades como esta.

He estado mirando durante un año y medio más o menos y los precios en pisos de las mismas características han subido alrededor de 4 o 5 millones.

En principio tengo la idea de seguir alquilado pero a la larga me gustaría comprar. Aquí me dicen que como en relación a las capitales está barato seguirá subiendo.

¿Vosotros que pensais?

yo pienso que la bajada será proporcional a la subida, y en la españa rural también bajarán mucho.

peñadelaguila dijo:

yo pienso que la bajada será proporcional a la subida, y en la españa rural también bajarán mucho.

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Estoy de acuerdo. Habría q saber cuándo y en qué medida se empezaron a desbocar los precios en un lugar determinado, y entonces, aplicarles un porcentaje relativo a cada caso en concreto.
En unos lugares habrá subido un 300% en 6 o 7 años, y en otros un 100% en 3 o 4.

La verdad es que yo también pienso en una bajada porcentual. Mi idea es que donde más ha subido es donde más pronto empezará a bajar y luego el efecto dominó cuando estos datos salgan a la luz hará que los que han comprado varios pisos y los tienen vacios vendan aunque sea por menos dinero.

Yo soy de un pequéño pueblo de Valencia (Ahora resido en Castilla la Mancha por motivos de trabajo) alejado de la capi y ya hay viviendas nuevas que no se pueden vender, llevan varios meses terminadas aunque no bajan el precio. Al final el constructor se las ha pasado a inmobiliarias y el cartel sigue puesto.

Gracias por las respuestas. Aquí yo creo que en unos 3 o 4 años ha subido el 100 % aproximadamente, puede que algo mas.

Yo creo realmente que las bajadas seran igual en % en todas partes por lo general, aunque ante una crisis en una población de 30k dependera mucho de a que se dedique la gente ahi: capital comarcal dando servicios a la comarca, una industria importante, principalmente agrario, etc...

Y creo que las bajadas seran igual en %, sencillamente porque los especuladores coparon las principales ciudades hace un tiempo y en ese punto atacaron al resto despues... pero cuando huyan como ratas será a nivel nacional.

Chui dijo:

Yo creo realmente que las bajadas seran igual en % en todas partes por lo general, aunque ante una crisis en una población de 30k dependera mucho de a que se dedique la gente ahi: capital comarcal dando servicios a la comarca, una industria importante, principalmente agrario, etc...

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La industria principal era el calzado aunque parece que no va muy bien debido a los chinos.

En cuanto a los especuladores un vendedor de una inmobiliaria me comentó que la mayor parte de pisos que vende en los últimos años es para dejarlos vacios y luego vender o para alquilar. La verdad es que se está construyendo mucho más de lo que se necesita.

Por otra parte va a haber nuevos servicios, como por ejemplo un hospital y dicen que eso revalorizará la zona.

gsj2 dijo:

La industria principal era el calzado aunque parece que no va muy bien debido a los chinos.

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Malo, muy malo, ahi se gesta subida de peso.

gsj2 dijo:

En cuanto a los especuladores un vendedor de una inmobiliaria me comentó que la mayor parte de pisos que vende en los últimos años es para dejarlos vacios y luego vender o para alquilar. La verdad es que se está construyendo mucho más de lo que se necesita.

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Lo dicho, el cacique de turno y sus amigos de fuera.

gsj2 dijo:

Por otra parte va a haber nuevos servicios, como por ejemplo un hospital y dicen que eso revalorizará la zona.

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Ni puñetero caso, es el cuento de siempre: que bien nos va a ir en el futuro con esto o lo otro... solo futuribles... cuando las cosas se pongan chungas esas cosas quedaran totalmente olvidadas.


Lo dicho, si estas comodo con el alquiler, ahorra, se avecinan malos tiempos para el casino ladrillero y te juegas demasiado para hacer el simple.

Muchas Gracias por tus consejos, creo que pienso igual que tú.

Chui dijo:

Lo dicho, si estas comodo con el alquiler, ahorra, se avecinan malos tiempos para el casino ladrillero y te juegas demasiado para hacer el simple.

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Ahora estoy pagando 400 con la plaza de garaje incluida. Este mismo piso dice que le gustaría venderlo y el precio que le pone es 120.000 euros (plaza incluida), así que creo que no salgo mal parado. ¿Tú que piensas?

Haciendo un calculo simplon para hacernos una idea.

Pongamos 20 años de hipoteca, que ya esta bien la broma:
400eu * 12 * 20 = 96.000eu

y a un 4% de interes anual que podria valer de media simple:
x + ( x * 0.04 * 20 ) = 96.000eu

Sustituyendo tienes una vivienda de 54.000eu pagando 400eu al mes.


Ahora vemos cuanto pagarias al mes para comprarla, tambien de forma simplona:
120.000eu * 0.04 * 20 = 96.000eu solo de intereses a 20 años.

( 120.000eu + 96.000eu ) / ( 20 * 12 ) = 900eu al mes.

¿Tus ingresos netos son de al menos 3.000eu para asegurarte que no suponen mas del 30%?

Eso si, estos datos son muy muy simples, sin tener en cuenta cosas muy importantes como cuanto dinero tienes ahorrado o la omision de los gastos en una compraventa (algo menos del 10%), pero pueden darte una idea de como cae la balanza a favor del alquiler.

Si que parece interesante el alquiler visto de esta forma.

Chui dijo:

¿Tus ingresos netos son de al menos 3.000eu para asegurarte que no suponen mas del 30%?

.

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No no, que más quisiera, son de la mitad.

¿Y si añadimos el IPC en el alquiler?

Bueno, no es oro todo lo que reluce porque en el alquiler he omitido la subida del ipc de cada año.

En 20 años suponiendo un ipc de 4% pagarás de alquiler:
año 2006 = 400.00eu
año 2007 = 416.00eu
año 2008 = 432.64eu
año 2009 = 449.95eu
año 2010 = 467.94eu
año 2011 = 486.66eu
año 2012 = 506.13eu
año 2013 = 526.37eu
año 2014 = 547.43eu
año 2015 = 569.32eu
año 2016 = 592.10eu
año 2017 = 615.78eu
año 2018 = 640.41eu
año 2019 = 666.03eu
año 2020 = 692.67eu
año 2021 = 720.38eu
año 2022 = 749.19eu
año 2023 = 779.16eu
año 2024 = 810.33eu
año 2025 = 842.74eu

Por lo que en 20 años llegarias a pagar unos 140.000eu que frente a los 216.000eu para pagarte ese piso (96k de intereses + 120k del piso), no parece tanto.

Aun asi, creo que lo mas sensato es seguir de alquiler al menos unos años y ahorrar todo lo posible; ponerte a pagar una hipoteca al 60% de lo que ganas es por lo general pasarlo muy mal durante mucho, mucho tiempo.

Pero todo depende de la situacion personal de cada uno: muchos se sienten arropados con ayudas importantes por parte de la familia, etc.

La verdad es que la diferencia ya no es tanta visto de esta forma, aunque si llegan las rebajas que todos esperamos y tienes mayor capital para hacer frente mejor.

Un Saludo

No hay que obviar la posibilidad de que el alquiler baje y puedas encontrar uno mas barato.

valmont dijo:

No hay que obviar la posibilidad de que el alquiler baje y puedas encontrar uno mas barato.

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Repito: en los escaparates de los "Todo a cien" chinos ya podéis ver cómo se venden los carteles típicos de "Se alquila".