Colin W. Smith dijo:
Como siga así la cosa, contaremos a nuestros hijos, en lugar del de la lechera, el cuento del tren para explicar las desgracias de la gente. A mí me gusta explicar el sentimiento que tiene mucha gente joven de que si no compran ahora peor será mañana con el cuento del tren. Y es que uno va a la estación del tren y ve que el tren se pone en marcha. Como es el tren de la vida, si uno no se sube se queda estancado. Y aunque se haya puesto en marcha, todavía no ha tomado la velocidad de crucero; en consecuencia, aun con riesgo, uno puede intentar subirse. Lo cierto es que si uno se lo piensa ya no podrá subir sin la certeza de matarse.
Según esta metáfora del precio de la vivienda, que asume que la vivienda crecerá continuamente hasta el infinito, a partir del cierto momento -pongamos por caso 2006- la vivienda en propiedad será un lujo reservado a una minoría muy pudiente. Hablar de micropisos por macromillonadas es no entender la realidad, o estar tan emocionalmente afectado como para no discernir lo más elemental -lo digo con cariño; deseo que nadie más se entrampe-; el mercado residencial es un mercado para grandes públicos. La vivienda de características medias es una vivienda normal, ni un palacete ni una celda colmenera. Si a eso le sumas que se producen 800000 viviendas anuales, estamos hablando de un producto para economías de capacidad adquisitiva media. En consecuencia, desde este punto de vista, o la vivienda ajusta su precio a la baja, o las rentas medias crecen considerablemente (esto hay que descartarlo por muchos motivos), o el mercado inmobiliario deja de ser un negocio.
Si alguien está pensando en trocar el negocio actual por un mercado de colmenas a precios asequibles para las clases medias, le tendré que recordar que el parque actual de viviendas en España es de unos 20 millones de unidades. Esto arroja una realidad de 0,5 viviendas per cápita. Si alternativamente se me arguye que quizás la tendencia es a la concentración de la vivienda en pocas manos propietarias y la generalización de la tenencia en régimen de alquiler, tendré que decir que esto no tiene sentido puesto que los precios de los alquileres nunca serán lo suficientemente elevados como para que los propietarios puedan rentabilizar la inversión en vivienda a precios actuales y en contínuo crecimiento.
En definitiva, estamos ante un fenómeno absolutamente transitorio. El problema es que por nuestra cultura, educación o yo que sé, hipervaloramos los hechos recientes, de forma que un pasado escueto -de 6 o 7 años hacia atrás desde el presente- nos parece una vida y creemos que es el estadio definitivo de nuestra sociedad.
Por cierto, si la vivienda sigue creciendo, y crece en los próximos 10 años una media del 10 % anual, suponiendo una inflación media del 3 % anual, en el 2016 un inmueble que hoy vale 200000 euros valdrá el doble, a precios de 2006, esto es 400000 euros. ¿Es esto posible? Una vivienda de este precio habría que alquilarla 33 años a razón de 1000 euros mensuales para amortizarla y empezar a ganar dinero. Con este precio de alquiler, el capital invertido rentaría al 3 por cien. Claro, esto suponiendo que en el 2016 el precio de la vivienda se estanca; porque si siguiera creciendo en los mismo términos otros deiz años, en 2026 una vivienda de iguales características valdría casi 880000 euros.[/QUOTE
Vamos, lo de los minipisos por macromillonadas ya ocurrió en Japón en los años 80, no es ciencia ficción por desgracia. Aquí podría ocurrir lo mismo pero además con pisos estabilizados a 8000 euros el metro cuadrado en las grandes ciudades subiendo cada año el IPC (pongamos un 3-5% probablemente). Ese escenario es plausible, sobre todo viendo el dejar hacer de los españolitos en este asunto tan grave. La ley de la oferta y la demanda ya lo he dicho en otro foro que es una farsa, hay unos cuantos que "modulan" como dicen ellos la venta de suelo, es decir que impiden que se venda demasiado para que no baje. Lo que está claro es que si la vivienda tardase 15 ó 20 años en adoptar una relación más acorde con los ingresos medios, mientras tanto el daño social sería inmenso. Lo siento pero los estudios de economistas aficionados de que esto ya toca que baje me valen tan poco como los de los nuncabajistas porque no.
Saludos.
