Motivos De Bajada De Los Precios

Si los tipos de interes suben, la gente que ahora esta con el agua hasta el cuello, no podra seguir pagando, por lo que los bancos empezaran a embargar.

Pero, si los tipos estan altos y los precios tambien? quien va a comprar esos pisos a los bancos? NADIE. a los bancos solo les quedara la opcion de alquilarlos, para ir amortizandolos poco a poco.

O eso, o tendran que bajar el precio hasta cubrir costes. Al banco no le interesa el piso, sino los intereses que pagamos por ellos.

Ya hay entidades, como el BBVA que compra pisos nuevos para alquilarlos directamente.

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Otro motivo para que baje es la inmigracion.

Me explico

Si en una zona o barrio empieza a haber mucha inmigracion y a formarse "guetos" (ya hay zonas de Madrid completamente "ocupadas"), muchos vecinos comenzaran a vender sus viviendas, debido a problemas de inseguridad, violencia, delincuencia, drojas, racismo, etc (no voy a entrar en temas de si todos tenemos los mismos derechos, ni si la inmigracion no implica nada de eso... simplemente me baso en lo que por desgracia pasa en muchos sitios, aunque no en todos).

Si uno de estos propietarios quiere vender, lo tendra mal, porque posiblemente el vecino tambien lo venda. Entonces sera cuando la gente compare, y a igualdad de zona, evidentemente se decantara por el piso mas barato, por lo que empezaran a bajar los precios para poder vender su piso lo antes posible.

NO TENEMOS MAS SUELO DONDE CONSTRUIR, Y TODO LO QUE SE CONSTRUYE SE VENDE, POR LO QUE NO HAY MOTIVOS PARA QUE BAJEN LOS PRECIOS SI NO CAMBIA NADA...

No Registrado dijo:

NO TENEMOS MAS SUELO DONDE CONSTRUIR, Y TODO LO QUE SE CONSTRUYE SE VENDE, POR LO QUE NO HAY MOTIVOS PARA QUE BAJEN LOS PRECIOS SI NO CAMBIA NADA...

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Perdona, pero esto no es Manhattan o Hong Kong. En españa si sobra algo, es precisamente suelo. Y el que todo lo que se construye se vende, es mentira. Todo lo que se construyó se vendía. Ahora quedan por vender las obras que se han iniciado en los 2 últimos años (millón y medio)

No creo que los bancos empiecen a embargar, además aunque lo hagan los que van a las subastas de los bancos son los llamados "cuervos" que son los que se quedan los pisos a bajo precio y luego los venden a buen precio, el problema no creo que sea que suban los tipos medio punto, eso la gente lo puede pagar, el problema va a ser como falle el trabajo y uno de los dos miembros principales de la familia se quede sin trabajo, entonces si que lo vamos a pasar mal, ya que estamos endeudados de manera que el sueldo de uno de los dos miembros es para pagar la hipoteca y el otro sueldo para vivir. espero que por el bien de todos no baje el empleo.

Los embargos aumentan

Me lo ha comentado un familiar, que le ha dicho en el banco un amigo suyo, que se estan empezando a embargar mas pisos de lo normal. En concreto es una entidad bancaria de un pueblo no muy grande en el que practicamente todo el mundo se conoce directa o indirectamente.

El pueblo en cuestion tiene 4 oficinas de diferentes bancos con lo que os podeis hacer la idea del tamaño.

Y ocurre lo que todo el mundo sabe o puede preveer, que la gente compra por encima de sus posibilidades y ademas no se modera en el gasto. Unos meses malos, un despido con el que no se contaba, una averia subida de peso en el coche, etc.

Cuando uno o varios de estos factores imprevistos ocurren empiezan los problemas

No Registrado dijo:

Cuando uno o varios de estos factores imprevistos ocurren empiezan los problemas

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Y es que la mayoría de las grandes catástrofes, no son sino un conjunto de pequeños sucesos encadenados.

La contabilidad del ama de casa

Si los intereses subiesen y no llegase a fin de mes debido a mi hipoteca se me ocurren varias cosas que podría hacer:

1.-Dejar de pagar cosas que no son estrictamente necesarias: mi móvil, dejar de ir a trabajar en coche (aunque tenga que dedicar mas de dos horas diarias en transporte), la ADSL que me permite escribir en este foro, los 70 euros de comunidad, la letra del coche, etc, etc. Es decir hay muchas cosas que se quedarían sin pagar antes que la hipoteca.
2.-Alquilar una habitación de mi casa: esto no es nada nuevo nuestros abuelos, padres, etc, etc lo han hecho antes que nosotros.
3.-Trabajar fines de semana en trabajos que mucha gente no quiere, lease camarera, cuidando ancianos, limpiado casas, etc, etc (soy ingeniero superior, pero no se me caerían los anillos por trabajar en este tipo de trabajos
4.-Poner una línea erótica en mi casa, dicen que el vicio siempre es el vicio y no sabe de crisis. Esto último es un chascarrillo, pero vamos que antes de quedarme yo sin casa hago lo que sea.

Bueno, aunque siempre habrá gente que no pueda pagar sus hipotecas, creo que la gran mayoría se apretaría el cinturón y saldría adelante, mejor o peor claro, pero saldrían.

Igual que tu piensan todos

1º Al dejar de pagar el movil... el que lo fabrica y lo vende a la fruta calle...
2º Dejar de ir a trabajar en coche... los que viven de repararlos irian a la fruta calle...
3º Los 70 euros de la comunidad... no te lo permitirian tus vecinos, pero si todos los de la comunidad hicieran igual, la que frega la escalera iria a la fruta callle...
4º Trabajar fines de semana en trabajos que mucha gente no quiere... o que antes de la crisis no queria? Alomejor la que frega la escalera te quita el puesto :
Un saludo

Noto miedo, huuuuuuuuuuuuuu soy el coco de la IDIOTECA ja ja ja te quedaras sin movil por mi culpa, te quedaras sin adsl por mi culpa, no podras salir de marcha por mi culpa, te quedaras sin ropa de marca por mi culpa, te quedaras sin cubatas por mi culpa (por lo menos los de Pacha) y tendras que prostituirte por mi culpa Ja Ja Ja Huuuuuuuuuuuuuu ¿ a que doy miedo?

Creo que no lo habeis entendido

Mi mensaje es simple, de dejar de pagar cosas hay otras que no pagaria antes que la hipoteca, que despiden a la de la limpieza, lo siento mucho, pero mi casa es mi casa, que no gana el del coche, lo siento mucho, mi casa es mi casa. No se trata de miedo, precisamente es todo lo contrario es decir vale, que suban las hipotecas, que aquí estoy yo. No se vuestros padres, pero los mios pagaron su primera casa, a base de muchos sacrificios, cuando se mudaron a otra mas grande tambien tuvieron que sacrificarse. Ah!, su primera casa tambien era un zulo de 40 metros en el que criaron a tres hijas (la mar de felices). Un tercero sin ascensor con calles sin asfaltar y muy a las afueras de madrid. Su segunda casa ya tuvo mejor pinta, pero tuvieron que esperar casi 20 años para cambiarse. Nuestros padres ya han vivido el problema de la vivienda antes que nosotros. Esto no es nada nuevo, solo que ahora nos toca a nosotros apretarnos los machos.

Ya pero nosotros estamos acostumbrados desde pequeños a vivir a lo grande, como si fueramos ricos, de pequeños tubimos todos los clips de famobil, todas las nacys, todos los dias comiamos donuds, luego mas mayores todos vestíamos Levis 501 que costaban una pasta (desde 5000 a 15000 pts segun epocas), las niñas ropa de snoopy. Una vespino o una derby rds..la lista es interminable, una infancia criados con todos los caprichos. Cuando empezamos a trabajar nos compramos nuestro primer coche, para muchos un coche mas o menos potente (un gofl gti, claro porque fardando se liga mas) en vez de un utilitario (un panda o un fura). Nos dio por salir a las mejores discos e inventamos la ruta del Bakalao porque mola porque la noche no tiene fin y hay que quemar todos los billetes porque nos queman en la mano... total ya cobraré el mes que viene.
A lo que quiero llegar, nuestros padres nos acostumbraron a la bonanza economica que tubo este pais los últimos años y ahora que nuestro sueldo no da tanto de si como el de nuestros padres vamos a tener que pasar de todo a lo que estamos acostumbrados, que seguiremos queriendo pero que no podremos, mucho no podran pasar sin caprichos y pediran creditos para el consumo, otros tendrán el frigorifico vacío pero seguiran aparentando vestir levis y calvin clein y louis Vuiton.....porque claro aparentar es lo importante. Mucha gente caera en depresión ya que bajar de nivel de vida es un palo. El sufrimiento actualmente se lleva muy mal, sino solo tienes que hablar con la gente, no quiere ni escuchar las enfermedades ni a los ancianos porque a lo que aspiramos es a ser feliz y a triunfar sin esfuerzo, y a ser ricos y famosos.....

Supongo que mis padres tambien pasarian sacrificios para comprar un piso, pero antes por lo menos ahorrabas unos cinco años, tenias para una buena entrada, o casi la mitad del piso (y con solo un sueldo, ya que mi madre nunca ha trabajado) y otros cinco años, como mucho diez para acabar de pagarlo. Luego nuestro padres han seguido comprando una segunda vivienda y una tercera, la moto, dos coches y todos los caprichos que quisimos, y solamente con un sueldo....Imaginate con una idioteca a 50 años y que se te estropea tu coche que compraste hace 20 años ¿financiar el coche? si ha estoy ahogado con uan hipoteca de 50 años ¿como demonios financio un coche, a cuanto a 10 o veinte años para que las cuotas sean mas pequeñas?. ¿y cuando dentros de 20 años tengamos que cambiarnos las dentadura (es algo que no se piensa pero que todo el mundo tendrá que hacer si no se quiere parecer al Risitas del Cuñaaooooooo) ¿tambien tendremos que financiar a 20 años? Por mucho que suba nuestro sueldo y la idioteca se mantenga, en la vida aparecen muchos gastos 'imprevistos' que como el ipc todo será mas caro y nuestro poder adquisitivo menor por culpa de estar 40 o 50 años hipotecados. ¿y los viajes? Todos queremos ir a Punta Cana, o a Cancun, sin contar con algun que otro fin de semana a una casa rural........Explicame si voy a tener o no Depresión si quiero hacer todo eso y no puedo porque tengo una Idioteca.

No pagar la comunidad

La ley de propiedad horizontal se hizo precisamente para los jovenlandesesos de la comunidad. Si la comunidad quiere llevarte a juicio por impago pueden quitarte el piso por impago, eso si, si no tienes otro sitio a donde ir, el piso se lo quedaría la comunidad y tú te quedarías de inquilino en él.

Un saludo

La cuestión no es si un fulano en concreto va a hacer gala del virtuosismo necesario para ajustarse el cinturón tanto como lo exijan las circunstancias. La cuestión es que con una deuda dinámica (por los tipos de interés y por la inflación) el consumo se ve muy comprometido; y es evidente que, sobre todo en este país de pandereta, el motor de crecimiento económico es el consumo. Una caída del consumo agregado, de la demanda interna, como consecuencia de un crecimiento de la deuda de las familias, conlleva la recesión, sobre todo en países como el nuestro en que la balanza por exportaciones es negativa. La recesión conduce al desempleo, y para las personas afectadas por éste ya no hay posibilidades de ajustarse el cinturón (es como si no hubiera cinturón). O sea, que si bien muchos se ajustarán el cinturón, otros muchos perderán el cinturón, y esos o venden o se les ejecuta la hipoteca. La única manera de sostener una deuda creciente es mediante un incremento de la renta disponible en igual medida, aunque sea a largo plazo, y esto no va a ocurrir; antes bien ocurrirá lo contrario por el proceso apuntado.
Sólo una observación más: no se puede hacer economía haciendo generalizaciones sobre la base de ejemplos muy concretos, de que si mi tío pepe se compro no se qué con no sé cuanto esfuerzo. Esto me suena a lo de que el tabaco no es malo porque mi abuelo fumaba tres cajetillas y vivió 95 años.

Soy economista y he leido un poco sobre el tema. El mercado inmobiliario se va a frenar, se está frenando, y este fenómeno viene acompañado por reajustes en la economía mundial. Yo creo que se avecina un tiempo difícil, y hasta el 2010 la economía mundial no se va a recuperar. Pienso que en los próximos años, quien va a tener la sartén por el mango es quien tenga dinero líquido. El gran problema en este país es que todo el mundo tiene una casa, un coche, un chalet, etc, pero no tiene lo más importante: liquidez. Y una persona o una empresa sin liquidez, por muchas propiedades que tenga, no tiene ningún futuro.

Lo realmente grave es que pierdes tu liquidez y tu capacidad de endeudamiento con una hipoteca que en un 20% corresponde al pago de "aire". Aire en burbuja, o lo que es lo mismo tienes que pagar el brutal beneficio del especulador y/o promotor. Las cuotas de 5 años de hipoteca corresponden a algo que no existe, algo que dentro de un tiempo desaparecerá y no lo tendrás como un activo contraprestación de la deuda, algo que se habrá convertido directamente en perdidas.
La duda que tengo es si la burbuja se deshinchará o explotará y cuando lo hará.
Mi postura actual es esperar con mis ahorros y mi capacidad de edeudamiento a unos precios de mercado sin especulación.
Desde que el mundo es mundo, siempre han existido listos y simples, ricos y pobres...