Burbuja.info - Foro de economía > > > Analisis He pedido nota simple de un ático: hipotecón de 500k
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  #1  
Antiguo 10-abr-2018, 18:04
Sherlock111 Sherlock111 está desconectado
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Pues eso. Atico bercialero (Getafe) de 4 dormitorios por el que piden 347k euros. Digamos que podría estar en precio para lo que pulula por Idealista/Fotocasa/etc otra cosa es que esté en precio en la vida real. Los dueños pagaron al parecer 460k en 2005 (edito: precio del inmueble sin impuestos ni intereses, obviamente), y una hipoteca de más de 500k. Les quedan a ojo unos 330k de hipoteca. Venden (y no lo esconden) porque quieren quitarse semejante lastre. Sugeridme cuánto ofertar y si hacerlo con idea de ir subiendo (y hasta cuánto) o en plan "... y es mi última oferta". El problema que veo a ofrecer menos de 330k (lo que deben de hipoteca) es que su banco tendrá la última palabra para solucionar el tema con ellos (préstamo personal, etc).
Gracias a [email protected]

Última edición por Sherlock111; 10-abr-2018 a las 18:38


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  #2  
Antiguo 10-abr-2018, 18:06
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Ja, ja,ja... el Bercial.. te cagas, aquello fue un buen burbujón, aunque reconozco que no está mal la zona, tienes el Centro Comercial, buen acceso a la A-42 y es zona tranquila e incluso bonita.


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  #3  
Antiguo 10-abr-2018, 18:26
Blink Blink está desconectado
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No sabes lo que les queda pendiente, estas suponiendo.

Y lo que sale en la nota simple es el importe máximo de la Responsabilidad hipotecaria, no el precio de compra venta. De hecho es bastante superior a ese valor.


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  #4  
Antiguo 10-abr-2018, 18:28
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Los áticos 4d en El Bercial se cotizan nuevos alrededor de 450k.
Dudo que te acepten una oferta por debajo del saldo vivo de hipoteca i.e. 330k.
Creo que 347k es un precio ya muy bueno. Yo no habría pedido menos de 380-400k.


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  #5  
Antiguo 10-abr-2018, 18:31
Sherlock111 Sherlock111 está desconectado
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No sabes lo que les queda pendiente, estas suponiendo.

Y lo que sale en la nota simple es el importe máximo de la Responsabilidad hipotecaria, no el precio de compra venta. De hecho es bastante superior a ese valor.

El precio de compra venta me lo dijo el dueño. Lo que queda de pagar lo he estimado asumiendo que no han amortizado nada, sino que se limitan a pagar todos los meses su mensualidad.


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  #6  
Antiguo 10-abr-2018, 18:34
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Si tratas con ellos directamente, y lo necesitan, en cuanto entres por la puerta te haran ellos el descuento. Tendran calculado su tope razonable, y sera lo que habra.

Sera un divorcio?


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  #7  
Antiguo 10-abr-2018, 18:35
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El precio de compra venta me lo dijo el dueño. Lo que queda de pagar lo he estimado asumiendo que no han amortizado nada, sino que se limitan a pagar todos los meses su mensualidad.

Como decía House, "todo el mundo miente". Salvo que sea familiar cercano, o te enseña la escritura de compraventa o yo no me creería nada.

De todos modos, por lo que te dicen los de la zona no es mal precio

---------- Post added 10-abr-2018 at 19:37 ----------

De todos modos, que alguien con un hipotecon como ese lo lógico es ir haciendo amortizaciones anticipadas.


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  #8  
Antiguo 10-abr-2018, 18:42
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Lo lógico es amortizar si... cuando la cartera lo permite. Que entre letra, comunidad y la parte proporcional del IBI estamos hablando de más de 1600 euros al mes.


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  #9  
Antiguo 10-abr-2018, 18:50
PocoTú PocoTú está desconectado
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No habia leido lo del precio por el dueño.

Por que no te pones de acuerdo con alguna persona o personas para ir tanteando?

P.e. alguien que ofreciera 250k hasta 280k, y ver que pasa.

Última edición por PocoTú; 10-abr-2018 a las 18:56


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  #10  
Antiguo 10-abr-2018, 19:00
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No habia leido lo del precio por el dueño.

Por que no te pones de acuerdo con alguna persona o personas para ir tanteando?

P.e. alguien que ofreciera 250k hasta 280k, y ver que pasa.

Lo he pensado. Ahora mismo mi primera opción es decirle que le doy 310k y que es mi última oferta. Mucha pasta para enterrar en Getafe?


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