Analisis He pedido nota simple de un ático: hipotecón de 500k

Riboche II

Madmaxista
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Tira de contactos/favores y que algún empleado de la entidad te consulte el saldo deudor de esa hipoteca. O directamente haz tiempo en el portal y trata de intervenir alguna carta.

La información es poder.
 

pasta_base

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A 11 Km de la capital del fraude
Si tiene mucho interés vaya otra vez al registro y pida una “certificación literal de la compraventa y de la hipoteca” de la finca, que es donde se inscribe literalmente esos contratos, vaya al chino, compre una calculadora y exactamente sabrá -hasta el último céntimo- los números de ambas operaciones. Ojo, al oficial del registro antes de solicitar en firme dígale cuanto cuesta el papelito…

Pd 1.- vaya la oficina liquidadora de su ccaa y pida una proforma del precio mínimo escriturable a afectos del ITP (= valor catastral x coeficiente multiplicador)

Pd 2.- Como hoy estoy generoso dígale al propietario que hable con el administrador de la finca y solicite una copia del libro de actas y así se pondrá al día de los problemas del edificio (vicios, vecinos problemáticos, obras, etc)

De nada

pssss....de verdad se va a gastar 440k*15 % (+- gastos/impuestos)= 66 K = 506.000 euracos? Es el ático de Batman?
Me apunto para mi tus consejos.
 

Sherlock111

Cuñado nija
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Señores, que el atico no vale 440k, vale 347k.
Los consejos relativos a informarme son buenos, pero cuál es el plan? Ofrecer al menos lo que deben o tirar muy abajo porque estarán desesperados?
 

herreriko

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Pues eso. Atico bercialero (Getafe) de 4 dormitorios por el que piden 347k euros. Digamos que podría estar en precio para lo que pulula por Idealista/Fotocasa/etc otra cosa es que esté en precio en la vida real. Los dueños pagaron al parecer 460k en 2005 (edito: precio del inmueble sin impuestos ni intereses, obviamente), y una hipoteca de más de 500k. Les quedan a ojo unos 330k de hipoteca. Venden (y no lo esconden) porque quieren quitarse semejante lastre. Sugeridme cuánto ofertar y si hacerlo con idea de ir subiendo (y hasta cuánto) o en plan "... y es mi última oferta". El problema que veo a ofrecer menos de 330k (lo que deben de hipoteca) es que su banco tendrá la última palabra para solucionar el tema con ellos (préstamo personal, etc).
Gracias a tod@s.
pues depende sobre todo de los metros cuadrados.

de si tiene o no tiene servicios.

de la orientacion.

del estado en general de la vivienda.

de donde esté exactamente.

de si tiene cerca la parada de metro.

300k puede ser interesante. 350k se me antoja caro, pero repito depende de los metros.

cuanto piden? a eso rebajale un 15% y a ver por donde salen....
 

pakopako

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Como decía House, "todo el mundo miente". Salvo que sea familiar cercano, o te enseña la escritura de compraventa o yo no me creería nada.

De todos modos, por lo que te dicen los de la zona no es mal precio ;)

---------- Post added 10-abr-2018 at 19:37 ----------

De todos modos, que alguien con un hipotecon como ese lo lógico es ir haciendo amortizaciones anticipadas.
¿Que no es mal precio? ¿En Getafe al lado de un poligono por casi 400.000 con impuestos incluidos?

¿Pero estamos locos o que esta pasando con la burbuja 2.0?
 

J-Z

El azote de votontos
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13 Feb 2009
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500k en getafe, gran hinversión.
 

Don Alvaro

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347.000 un ático en Getafe? Está en precio? Sera precio para subnormales por que otra cosa :rolleye:
 

bertok

Será en Octubre
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Rocky Mountains
Ese zulo no es cualquier zona de Getafe. Hay zonas y zonas, incluso tiene un ECI al lado.

De siempre, es zona nueva y a medio plazo siempre sube de precio.

Cuando quiera venderlo, lo vende muy fácil por la zona que es y el piso que es. Y si algún día tuviera una desgracia y no pudiera hacer frente al zulo, el banco no va a poner mucho problema porque ya están teniendo apetito otra vez por el ladrillo.

Es una oportunidad bastante clara
 

PocoTú

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Mas que el precio del atico, la intencion del que desea pagar el precio.

Cada uno con su dinero hace lo que quiere.

Hay quien no pagaria eso en la vida, que tambien es muy respetable.
 

pakopako

Madmaxista
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Ese zulo no es cualquier zona de Getafe. Hay zonas y zonas, incluso tiene un ECI al lado.

De siempre, es zona nueva y a medio plazo siempre sube de precio.

Cuando quiera venderlo, lo vende muy fácil por la zona que es y el piso que es. Y si algún día tuviera una desgracia y no pudiera hacer frente al zulo, el banco no va a poner mucho problema porque ya están teniendo apetito otra vez por el ladrillo.

Es una oportunidad bastante clara
Lo que tiene al lado es uno de los polígonos industriales más viejos y abandonados de la Comunidad de Madrid (Polígono Industrial Nuestra Señora de Butarque).

Y al lado siginfica que están los pisos en la calle principal del polígono y las urbanizaciones encerradas entre el polígono y las carreteras A42, m45, M402 y M406.

Zona típica de "pechopalomers". Error de compra total.
 
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