El Congreso se juega este viernes 2 de octubre, en un pleno extraordinario, la convalidación de los dos decretos de vivienda del Gobierno con una aritmética al límite: el Congreso convalida el viernes los dos decretos de vivienda con 162 síes, 171 noes y 17 diputados de Junts, PNV, Podemos y CC sin decidir. Si decaen, se derrumba de golpe la prórroga automática de contratos de alquiler y la protección frente a desahucios que hoy amparan a millones de inquilinos.
📌 Lo más destacado hoy
- La votación del viernes enfrenta 162 votos a favor contra 171 en contra, con 17 diputados indecisos como árbitros del resultado.
- Fuentes de Junts aseguran a OKDiario que el partido no aprobará ninguno de los dos decretos si el Gobierno no asume íntegramente su propuesta.
- El precio de la vivienda subió un 14,7% interanual en el tercer trimestre de 2026, según Tinsa, con el esfuerzo de compra en el 36,9% de la renta.
- El Banco de España estimaba ya una sobrevaloración de hasta el 8,5% a finales de 2024, con la deuda de los hogares muy por debajo de los niveles de 2010.
- De la votación dependen la renovación automática de los alquileres, la regulación del alquiler de temporada y la protección frente a desahucios hasta 2030.
Una votación que se decide por 10 votos de diferencia
El bloque del no reúne 171 escaños con el PP, Vox y UPN, mientras el sí se queda en 162 votos amarrados. Solo un acuerdo de última hora con los grupos sin decidir evitará que las dos normas decaigan en el pleno extraordinario, según detalla Moncloa.com (30 de septiembre de 2026). La Junta de Portavoces acordó que ambos decretos se votarán por separado, previsiblemente durante la mañana del viernes.
Otras fuentes matizan la fotografía del bloque del sí: según infoLibre (1 de octubre de 2026), Junts, PNV y Coalición Canaria suman 13 diputados, de ellos depende el resultado. OKDiario eleva el detalle técnico del reglamento: la convalidación requiere mayoría simple y, sin los siete diputados de Puigdemont, los bloques quedan prácticamente empatados: PP, Vox, UPN y Coalición Canaria suman 172 votos frente a los 171 de la izquierda. Incluso una abstención de Junts complicaría la cuenta: ni siquiera una abstención salvaría al Gobierno, porque si Junts y Coalición Canaria se abstuvieran la votación terminaría en empate a 171, y el Reglamento obliga a repetirla hasta dos veces más; si en la tercera persiste el empate, el decreto decae.
Junts, otra vez en el papel de árbitro
La posición de los siete diputados de Puigdemont se ha ido endureciendo en las últimas horas. Según OKDiario (actualizado el 1 de octubre de 2026 a las 01:15), Junts no va a aprobar ninguno de los dos decretos de vivienda que el Gobierno somete este viernes a convalidación, según fuentes de la formación que dan por rota cualquier negociación si el Ejecutivo no asume íntegramente la propuesta que le hicieron llegar. El rechazo se centra en el reparto de cargas entre propietario e inquilino: el rechazo de los de Carles Puigdemont se centra en el desequilibrio del texto, que a su juicio se vuelca en el inquilino y deja desamparado al dueño de la vivienda, porque «hay medidas fiscales para los inquilinos, pero no para los propietarios».
Un agravante procedimental cierra cualquier margen de maniobra: al estar ya publicado en el BOE, el decreto no puede modificarse antes de su convalidación sin retirarlo. La portavoz Miriam Nogueras evitó confirmar públicamente el sentido del voto el miércoles, pero evitó desvelar en público el sentido del voto, aunque afirmó en catalán ante los periodistas que su grupo se siente «decepcionado» y «preocupado» tras analizar el texto definitivo. Vozpópuli recoge además que el presidente del Ejecutivo, Pedro Sánchez, se mostraba «razonablemente optimista» para la aprobación de ambos decretos este viernes, si bien empieza a coger fuerza la idea de que quizá no se aprueben.
Otro medio, EDATV, confirma ya este jueves el giro: Junts ha decidido no apoyar el real decreto-ley de vivienda que el Gobierno llevará este viernes al Congreso, una negativa que añade una nueva dificultad parlamentaria para Pedro Sánchez después de que el Ejecutivo aprobara esta semana dos textos separados. El rechazo se apoya en el reparto competencial: la formación sostiene que algunas disposiciones interfieren en materias que considera propias de la Generalitat, ya que vivienda y servicios sociales son dos de los ámbitos sobre los que Cataluña tiene competencias.
Qué se juega España el viernes: prórroga de alquileres y moratoria de desahucios
El contenido de los decretos no es anecdótico. Según Moncloa.com, de la votación dependen la renovación automática de los alquileres, la regulación del alquiler de temporada y por habitaciones y la protección frente a desahucios hasta 2030. InfoLibre detalla el alcance del texto general: amplía hasta 2030 la protección frente a determinados desahucios; regula los alquileres de temporada y por habitaciones; restringe la compra de viviendas por parte de fondos de inversión y posibilita la prórroga automática durante dos años de los contratos que caduquen antes de 2029.
Si el viernes se repite el escenario de empate o derrota, el impacto no es simbólico: cae de golpe la prórroga que blinda a los inquilinos cuyo contrato vence en los próximos años y se levanta la moratoria que frena los desahucios de familias vulnerables. El precedente no juega a favor del Gobierno: según labandera.es, no sería la primera vez que Junts tumba una norma de Sánchez en materia de vivienda con los votos de PP y VOX, ya que el Congreso ya rechazó meses atrás el decreto de los lobbies del Ejecutivo precisamente con el apoyo de los de Puigdemont.
El telón de fondo: precios que ya superan el pico de la burbuja de 2007 en euros corrientes
La votación llega en el peor momento posible para el mercado. Según Tinsa (30 de septiembre de 2026), la vivienda nueva y usada en España se encareció un 2,8% en tasa trimestral y un 14,7% respecto al mismo periodo de 2025, con el valor mediano de la tasación situado en 2.129 euros por metro cuadrado. La propia tasadora señala el hito simbólico: esa cifra está un 2% por encima de los máximos de la burbuja de 2007 y un 80% por encima de los mínimos de la Gran Recesión.
Matizado por la inflación, el diagnóstico cambia: en términos reales el crecimiento fue del 10,2% en el último año y la vivienda se encuentra todavía un 32% por debajo de los niveles de 2007. El esfuerzo de compra, sin embargo, ya tensiona los hogares: el esfuerzo de compra alcanza el 36,9% de la renta y supera el 50% en los grandes polos de empleo y turísticos, según que.es (30 de septiembre de 2026).
Burbuja inmobiliaria España: lo que diferencia a 2026 de 2007
El Banco de España lleva meses advirtiendo de un desajuste, aunque con matices clave respecto a 2008. El organismo estimó que la vivienda podría sufrir una sobrevaloración de entre el 1,1 y 8,5% a escala nacional por la elevada demanda frente a una oferta más rígida y una presión al alza añadida por el aumento de las rentas de los hogares, aunque los indicadores de desequilibrios «permanecen en niveles moderados», según explicó el director general de Estabilidad Financiera, Daniel Pérez.
La diferencia estructural con la burbuja inmobiliaria española de 2008 está en el endeudamiento de las familias: un análisis de Inmonews recuerda que la deuda de los hogares no alcanza el 42,5% del PIB, cuando en 2010 llegaba al 80%, y que el sector financiero está más protegido ante un hipotético cambio de ciclo. El Banco de España también vincula la subida actual a una causa real de escasez, no de especulación crediticia: calcula que faltan entre 700.000 y 750.000 viviendas en España, según que.es (30 de septiembre de 2026), y por ello su gobernador José Luis Escrivá descarta por ahora imponer topes a las hipotecas.
El indicador de esfuerzo financiero confirma que la tensión actual, aunque real, queda lejos de los extremos de 1990 y 2007: según Vozpópuli (13 de abril de 2026), en el caso del esfuerzo teórico anual, el indicador llegó a rozar el 72,5% en junio de 1990, volvió a moverse en torno al 54%-55% en 2007 y 2008, y se situaba cerca del 29% en 2021, frente al 35,5% registrado a cierre de 2025, un nivel que no es un máximo, pero sí devuelve el esfuerzo a una zona de tensión.
El alquiler, el otro frente que depende del Congreso
Mientras se decide la suerte de los decretos, el mercado del alquiler sigue tensionado. Según idealista (1 de octubre de 2026), el precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 5,6% durante los últimos 12 meses, cerrando septiembre con un coste de 15,1 euros por metro cuadrado, aunque en tasa trimestral el precio de los arrendamientos ha caído un 0,4% frente a junio de 2026, el primer descenso desde el tercer trimestre de 2021. Un posible rechazo de los decretos el viernes eliminaría de un plumazo la regulación del alquiler de temporada y por habitaciones que busca frenar fórmulas que escapan a los límites de zonas tensionadas.
Resumen final
El Congreso se enfrenta el viernes 2 de octubre a una votación con el resultado abierto: 162 síes, 171 noes y 17 indecisos de Junts, PNV, Podemos y Coalición Canaria que deciden si siguen en vigor la prórroga automática de alquileres y la moratoria de desahucios hasta 2030. Las últimas informaciones apuntan a un voto negativo de Junts, lo que dejaría sin recorrido a ambos decretos salvo giro de última hora. Todo ello ocurre con un mercado de vivienda que encadena subidas de doble dígito y un Banco de España que habla de sobrevaloración moderada, pero no de una réplica de la burbuja de 2008.
Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento financiero.
Publicado: 1 de octubre de 2026