josemazgz
Madmaxista
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Mi_casa_es_tu_casa dijo:Si nunca va a volver a España (supongo que por eso lo vende)... ¿por qué no se larga y deja el piso a quien lo quiera ocupar?
sr chinarro dijo:Lo de este hombre es como el chiste : el problema no lo tiene él con el Banco, sino el Banco con él.
Todo pinta a que el hombre se va a marchar, así que como parece, el Banco se verá abocado a ejecutar la hipoteca. A ver quién es el guapo que le intenta requerir de pago en la localidad de "Tumacaca".A ver cómo le notifican la subasta, a ver cómo le dan traslado de las liquidaciones practicadas, a ver cómo entrega las llaves del piso al adjudicatario, a ver cómo va a seguir reclamando el Banco en el supuesto de que aun queden cantidades pendientes después de subastado.
Si fuera goloso, el propio Banco encontraria comprador en un santiamén, pero no parece ser el caso.
En este foro ya hemos planteado que esto podia suceder.
sr chinarro dijo:Lo de este hombre es como el chiste : el problema no lo tiene él con el Banco, sino el Banco con él.
En este foro ya hemos planteado que esto podia suceder.
Mi_casa_es_tu_casa dijo:Pues si tiene tanta prisa, por qué no lo vende por el precio que le costó? Quizá tenga más suerte... Si se espera algún tiempo más quizá no consiga ni el precio por el que lo compró. Esa es la encrucijada del pepito no?
cibex dijo:ja ja ja, esto me recuerda a:
si yo debo 1 euro al banco, yo tengo un problema.
pero si debo 1000000 euros al banco, el problema lo tiene el banco.
je je, cuantos pagapensiones se iran de españa dejado aqui un gran pufo.
arrhenius dijo:Yo lo que creo es que pretende ganar el 23% de revalorizacion del piso (todo el mundo sabe que han subido mucho en esa zona xDD), y a ese precio, no lo vende.
En ningun momento dice cuanto le costo, si tanta prisa tiene en vender digo yo que podria rebajarlo hasta lo que le costo , y asi seguiria sin haber perdido dinero en la operacion, solo habria "perdido" el importe amortizado, que seria menos de lo que se habria gastado en alquiler).
Estamos en una fase en el que la gente todavia no cree que las casas puedan bajar, simplemente se tarda mas en vender.. cuando se den cuenta de que el tiempo que se tarda en vender es elevadisimo, contemplaran la posibilidad de bajar el precio a ver si se la quitan de encima.
Yo de todos modos tengo una teoria, si la media de tiempo de venta es ahora de 2 años, para mi eso equivale a una bajada bastante importante en el precio, me explico :
Un pasapisero/especulador/loquesea compra una casa en el año 2002 por 200k , dos años despues decide cobrar las plusvalias y la pone a la venta la vivienda por su precio de mercado (todos sabemos que en 2002 y 2003 han subido un 19%) es decir : 200 * 1.19 *1.19 = 283k (no esta mal, 83.000 euros de beneficio en 2 años), pero la casa no se vende, asi que, a pesar de que todos sabemos que en 2004 y 2005 las casas han subido otro 19%, el vendedor mantiene el precio de venta, a ver si de una vez por todas se lo compra alguien y deja de pagar intereses al banco, que el euribor le esta empezando a tocar los narices.
Al final la casa se vende (por fin), con un pequeño regateo por un total de 270.000€, ese precio en realidad no es tan caro, si tenemos en cuenta el IPC de 4 años, la casa habria subido de 200 a 230, y se ha vendido por 270, pero si te pones del lado del vendedor, la casa deberia haberse vendido en 2006 por 200*1.19*1.19*1.19*1.19 = 400.000.
Obviamente he exagerado los numeros, y las subidas de los ultimos años no han sido tan grandes (ni siquiera segun la optica de los mas nuncabajistas), pero lo que trato de explicar es que :
El alargamiento de los plazos de venta = baja de precios.