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jorobar tio, siempre planteando grandes cuestiones... me va a tocar revisar los apuntes de la carrera para responderte con rigor...
Con esta pregunta hay quien haria un doctorado en arquitectura
Muchas gracias por el voto de confianza.. aqui me tienes mirando en los apuntes..
El tema es complejo ya que a partir de unos años la grafica del valor del inmueble, y la del coste del mantenimiento del mismo se cruzan en un punto... digamos que el edificio puede durar 50, 100, 200 años, pero el coste del mantenimiento del mismo se dispara conforme pasa el tiempo y el edificio se hace mas antiguo..
Tambien entran diferentes conceptos como el mantenimiento de la calidad de vida en el inmueble, por ejemplo un piso de lujo de los años 70 hoy es un piso normal, cuyo coste de mantenimiento es X, pero si pretendemos que continue siendo un piso de lujo en el 2007 el coste seria 5X..
En fin.. que continuo mirando los apuntes para responder a la cuestion con propiedad y criterio.
Ese ultimo mensaje de Lolipop me ha dejado perplejo. Creo que hay un mensaje que ha desaparecido.
La vida util puede ser muchos anyos, pero realmente lo que cuenta es cuando te sale mejor tumbarlo y hacerlo nuevo. Aqui en Japon, si es una zona buena, son unos 40 anyos. Estan comprando muchos edificios viejos, tirandolos, y haciendo vivienda nueva, con el resultado de una mayor presion sobre los viejos, dado que ni se venden ni se alquilan bien. Vi el otro dia un edificio del 65, que habian demolido todo menos la estructura de hormigon, que reforzaron y despues reconstruyeron todas las paredes y canyerias. Les debio salir por una pasta interesante. El metro de alquiler para negocio lo pusieron a 10.000 yenes, unos 60 euros. Una zona absolutamente centrica de Tokyo.
Lo de los 50 años ni de coña: mucho más sin duda. Salvo que existan graves patologías y deficiendias en la construcción, y aún así existen sistemas para repararlas, incluso fincas con aluminosis han sido reparadas...la vida util, en general, se establece en unos 50 años... al menos eso es lo que me hicieron aprender... entonces o ruina, demolicion y nueva construccion, o rehabilitacion...
cuando llega el punto en que rehabilitar es mas caro que tirar y hacer de nuevo, pues ocurre como en japon... jeje y como en cualquier otro sitio...
a no ser que sea patrimonio historico o el dueño le tenga mucho cariño y se empeñe en no tirar la fachada... por ejemplo...
luego esta el tema (que vendra antes o despues) de la eficiencia energetica... los edificios modernos (hechos de modo industrial) suelen ser menos eficientes que sus antepasados... y requieren grandes aportaciones de energia... veremos como, a medida que sube el precio del petroleo, tendremos que deshacernos del parque obsoleto e insostenible de viviendas traga-watios... y el codigo tecnico aprobado en españa (via directriz europea) es solo la primera parte (o la segunda, porque en urbanismo, teoricamente en 2004 debía haber sido aprobada una ley sobre evaluacion ambiental estrategica... que podria haber evitado mucho despilfarro...)
resumiendo, la vida util suele establecerse (mas o menos oficialmente) en unos 50 años... que dure mas o menos, es, como dijo juan carlos, tema de tesis... jeje
en general, entiendo que un edificio de mas de 50 años, ha debido de acometer alguna reforma importante, no que este a punto del colapso... ni que no pueda "aguantar" otros 50... o 100... eso si, revisiones y reparaciones no le van a faltar... jeje
Tengo entendido que la vida util de un inmueble, mas o menos bien mantenido, son unos 100 años. No obstante, mirad cómo es un piso de los años 50-60 sin reformar. Y luego me comentáis lo de que es una inversión muy buena. Reformar un piso de los 60 (Y no se construía con Pladur), se puede poner en 70-90.000 euros. Ojo, reformarlo y dejarlo a niveles actuales, no dar una mano de pintura y punto: cambio de distribución, calefacción, carpintería interior y exterior, cañerías y desagues, escayolas, pintura, muebles, cocina, muebles...haced numeritos...