Indignado dijo:
Estoy contigo que la clave de la question es la ley de la oferta y la demanda , pero ambos factores estan intimamente relacionados con otras variables :el credito barato , expectativas de venta ... para la demanda y en cuanto a la oferta viene influenciada por las leyes sobre el suelo o autenticos disparates en las tasaciones.... ¿me quivoco? es que bajo mi punto de vista no se ni porque discutiis cuando deciis lo mismo con distintas palabras
.Segun tu ley basica de la economia , seria possible una caida de precios de alrededor de un 70% en algunas zonas debido al bajo poder adquisitivo de la demanda?
No lo se.
Yo
creo que no. No se lo que va a pasar, es posible que no pase nada, hasta es posible que los pisos sigan subiendo.... no lo sabemos, todo es aventurar. Los pisos pueden bajar de forma sana
hasta aproximarse al precio de coste, todo lo demás es una bajada por una crisis... lo cual no es bueno.
Y el precio de coste debido a las leyes urbanisticias y el precio del suelo es caro... cuanto mas bajemos ese precio de coste mas bajaran los pisos. Eso está claro. SI logramos eso tendremos pisos baratos, pisos caros, oferta de alquiler y una construcción fuerte.
Mas que adivinar lo que va a pasar podemos ponernos en el papel de los actores de la pelicula y preguntarnos como actuariamos si fuesemos ellos:
Algunos
profesionales se van a pillar los dedos. Sabemos de inmobiliarias que estan pasándolo muy muy mal para mantenerse a flote. Lo mismo puede pasar con las promotoras si las promociones no se venden. Pero como las ganancias son altas los promotores tienen espacio para bajar el precio... el problema es que muchos promotores han invertido sus enormes ganancias de estos años en mas suelo que ahora es dudoso que ofreza buena rentabilidad.
Otro actor son los
especuladores particulares. Pero claro, un especulador particular pudo comprar una vivienda hace un porrón de años y tener margen de bajada como para aguantar un precio. Yo creo que mucha gente no se acaba de creer que los pisos puedan bajar, y es posible que ni siquiera esten viendo la tele ni los precios ni nada, simplemente sigan su vida sabiendo que tienen un piso que va a subir de precio, porque siempre suben.
Tecnicamente en España bajaron los pisos, pero se devaluo la moneda con los que el precio en billetes seguia siendo igual. Por eso la gente insiste en que jamás pueden bajar, nunca asociaron las devaluaciones a que su propiedad perdía valor, porque su piso seguia valiendo 100 pesetas. Y esto está muy metido en la psicologia de las personas y o pega un bajón enorme en un año y se acojona todo el mundo o la bajada es progresiva y costará tiempo que la gente se de cuenta de que su "inversión" puede perder valor con el tiempo.
Creo que
quienes no anden pillados van a esperar que esto sea solo un espejismo, porque "nunca ha pasado". No solo son jovencitos que se mega hipotecan los que invierten en una vivienda, hay gente con muchos cuartos que ha comprado casas para revenderlas, que tiene mucho patrimonio y que puede aguantar a nuestro amigo Euribor. Cuando toda la loteria en el pueblo mas lerdo de España... ¿que pasa?... pues que muchos de esos millones van a comprar pisos... Hay gente que ha comprado segundas viviendas al contado. Hay gente que tiene negocios prosperos e invierten las ganancias en vivienda. Hay que tener en cuenta eso y ver las cosas con algo de perspectiva. Yo opino que esa gente no va a vender a las primeras de cambio, aunque baje la vivienda un 30% en un año, sino que va a aguantar a ver lo que pasa en un plazo qeu no sabemos cual es.
Por eso creo que la ruina de las constructoras es perjudicial para el mercado de la vivienda, pues una construción eficaz y barata presiona al especulador. Lo que hay que conseguir es que sigan aportando valor al mercado en forma de pisos distintos, mas amplios, mejores calidades, mas bonitos etc... que se diferencien de los ya construidos, pero que rebajen el precio de lo que se ha construido hasta ahora. COMPETIR. Hasta ahora, no ha existido la competencia en el mercado de la vivienda... todo lo que se construia se vendia. Demos libertad a la construcción y veamos con lo que son capaces de sorprendernos. Si se popularizan los pisos de 300m2... ¿quien va a hipotecarse por lo mismo para comprar uno de 80m2? Es solo un ejemplo. ¿Que haran los especualdores al ver que se están construyendo constantemente pisos superiores a los suyos?
De esa forma el especulador si puede empezar a temer porque el mercado comienza a ofrecer algo que el no puede ofrecer, algo de lo que el no dispone. Pero claro la viviend anueva es que es de chiste. Un piso con los mismos m2 y peor situado que el que tiene un piso toda la vida en el centro del pueblo... ¿que peligro le supone la vivienda nueva?
El especulador que se vea pillado, el que no tiene un duro y ha ido hacerse el mas listo del lugar, va a poner su piso en alquiler. Primero por la hipoteca y algo mas, con su habitual mantra de "siempre suben". Cuando vea que no lo alquila irá bajando el precio, pero si alquilan no bajarán... obvio.
Por cierto para que veas lo que "mienten" las estadisticas... en EEUU han empezado a salir pisos al mercado de alquiler... a precios altos, pues los Pepitos Made In Usa quieren pagar la hipoteca con ellos... sin embargo... esto, que lo que va a producir es una bajada en el acceso al alquiler,en un principio las estadisticas muestran.... ¡¡un aumento de los precios del alquiler!! ¿Curioso no?
Digo esto porque dentro de poco podemos ver cosas como "sube el mercado del alquiler"... pero es una subida ficticia, pues lo único que ocurre es que, desesperadamente, unos ilusos estan anunciando pisos al precio que les cuesta la hipoteca.
Por otra parte tenemos como actores de reparto a la pareja que se ha comprado un piso para vivir con hipotecas que suman importes gordos. Bueno... estos poco pueden hacer mas que mejorar en su trabajo o tener niños y ponerlos a trabajar
no tiene capacidad de maniobra ni van a influir en el mercado. Salvo que no pague nadie y se hunda todo, cosa que no creo que ocurra.
Hay que tener en cuenta lo que comento en otros mensajes. SI se aumentan los flujos migratorios a las zonas industriales tradicionales (madrid, barcelona y alrededores) por una ausencia de trabajo en otras poblaciones es posible que en estas el precio de la vivienda se hunda, pero que en las zonas industriales y sin paro se mantenga o aumente.
En mi opinión lo mas
probable es que aumente la oferta del mercado de alquiler y que se encuentren cosas bastante decentes en según que zonas.
Creo que mucha gente se va a curar en salud y si bien a lo mejor la bajada no les va a hacer vender su piso y seguirán pensando que ya subirá, se curarán en salud sacando sus propiedades al mercado del alquiler, al principio a un precio bastante alto eso si.
Pero nunca se sabe lo que ocurrirá.
