Una duda

[Le_petit]

Hola a todos.

Se que este tema ya se debatio en otro hilo, pero no lo encuentro. El caso es que me gustaria saber, en caso de embargo de un piso por no pagar ¿Que pasaria?. Recuerdo que se ponia que el banco subastaria el piso y la diferencia que hubiese con la hipoteca contraida del embargado la pagaria el mismo. Tambien recuerdo que alguien ponia que por eso era mejor vender antes que ser embargado.

Todo esto viene a cuento de que el otro dia, el Sabado, tuve una discusion sobre este tema y me decian que no, que se subastaba el piso y la hipoteca ya estaria saldada, cosa que no me entraba en la cabeza porque al final, si por ejemplo, un banco da una hipoteca de 40 millones y en la subasta se dan 25 millones, quedan 15 millones por medio que obviamente no los va a pagar el banco.

Asi que, esa es mi duda.

Un saludo a todos los burbujos.

 

[El_Presi]

Hola a todos.

Se que este tema ya se debatio en otro hilo, pero no lo encuentro. El caso es que me gustaria saber, en caso de embargo de un piso por no pagar ¿Que pasaria?. Recuerdo que se ponia que el banco subastaria el piso y la diferencia que hubiese con la hipoteca contraida del embargado la pagaria el mismo. Tambien recuerdo que alguien ponia que por eso era mejor vender antes que ser embargado.

Todo esto viene a cuento de que el otro dia, el Sabado, tuve una discusion sobre este tema y me decian que no, que se subastaba el piso y la hipoteca ya estaria saldada, cosa que no me entraba en la cabeza porque al final, si por ejemplo, un banco da una hipoteca de 40 millones y en la subasta se dan 25 millones, quedan 15 millones por medio que obviamente no los va a pagar el banco.

Asi que, esa es mi duda.

Un saludo a todos los burbujos.

tu tienes razón. Pagará la deuda pendiente con tus bienes presentes o futuros. Así que neցro futuro le espera

 

[nemo4]

Bueno dile a tus amiguetes que como los banco son almas de la caridad, pues te perdonan esos 15 kilos y aqui depues paz y depues gloria...

En serio, te reclaman esos 15 kilos más los intereses de demora (superiores a los de la hipoteca) y te persiguen como a un perro hasta que te los sacan.

 

[Jean Baptiste Grenouille]

Os equivocais.
Te quitan el piso, lo subastan, y con lo que sobra de cancelar la hipoteca, te dan otro sin cargas más centrico y 20% más de superficie.

 

[Optimista bien informado]

Pues no te compliques más, es como tú dices, y si quieres una frase clave (que dijo algún forero en otro hilo que no recuerdo) para cuando vuelvas a tener esa conversación, no olvides que: el banco te presta dinero, no un piso, así que le debes el dinero, no un piso

 

[Le_petit]

Hombre, no le pasa a ninguno de mis amigos. El tema salio en el supuesto de que no se pudiese pagar, aunque bueno, estoy casi seguro que a mucha gente de la que conozco le va a venir esta sorpresita. Vamos, con deuda y en la fruta calle.

Muchas gracias por la respuesta.

un saludo a todos los burbujos.

 

[Le_petit]

Eso pensaba yo, y es lo que la logica indica, que presta el dinero, no el piso.

Por ponernos. Te compras cada x tiempo un piso, vives en el, no pagas nada y cuando te lo embargan borron y cuenta nueva, a por otro piso, que la deuda se paga sola con la subasta.

Otra cosa que me gustaria comentar, es como mucha gente que antes nos trataba de lunaticos a los burbujistas ya empiezan a discutir sobre posible embargos, sobre subidas de euribor (realidad aplastante) y ven que no eres tan lunatico ni estas tan zumbao.

 

[pepito_en_potencia]

Pues no te compliques más, es como tú dices, y si quieres una frase clave (que dijo algún forero en otro hilo que no recuerdo) para cuando vuelvas a tener esa conversación, no olvides que: el banco te presta dinero, no un piso, así que le debes el dinero, no un piso

Hola, yo también tuve una conversación parecida y efectivamente dije eso que el banco presta dinero y en dinero se lo devuelves.

El me contó que él avaló con el mismo piso que compraba y por tanto en caso de impago el banco se queda con el aval (el propio piso). Que depende del banco, y si has puesto el aval de casa de tus padres, etc.

También lei por algun post, que te pueden embargar las nóminas y cualquier bien hasta cubrir la deuda "monetaria".

Yo sigo teniendo duda. No me queda claro del todo...

 

[jmpuigcat]

elemental

Elemental querido pepito, el banco te deja dinero, el banco trabajo con dinero, el bbanco no vende pisos, el banco no quiere ladrillos, el banco quiere el dinero que te presto con las condiciones que firmaste, ni mas ni menos, asi que al ban co no le debes tochos, le debes euros....Cuanta gente engañada no lo tiene claro.... pobrecillos en el fondo me dan penita

 

[Mi_casa_es_tu_casa]

Yo creo que en el caso de que no lo quieras pagar lo mejor que puedes hacer es alquilarlo a un grupo de pagapensiones que meten ahí a 20 tíos/as por lo menos y les cobras un buen pastón. Y tú, si te da ardor de estomago estar allí (lógico), te vas a casa de tus padres o a la de algún colega y ya está.
Esto va a pasar en el futuro, por eso el alquiler bajará tb de precio.

Saludos

 

[Mi_casa_es_tu_casa]

Elemental querido pepito, el banco te deja dinero, el banco trabajo con dinero, el bbanco no vende pisos, el banco no quiere ladrillos, el banco quiere el dinero que te presto con las condiciones que firmaste, ni mas ni menos, asi que al ban co no le debes tochos, le debes euros....Cuanta gente engañada no lo tiene claro.... pobrecillos en el fondo me dan penita

Qué gran verdad! El banco sólo quiere TU DINERO!

 

[sr chinarro]

¿qué hacemos? ¿que sigan con la duda, o con su certeza de que el Banco se queda el piso y en paz?(oh casualidad!, lo mismo que dijo Pantoja el otro dia en la tele )

 

[Le_petit]

¿Seria un simil adecuado un coche?.

Supongamos que te compras un coche que te vale 2 millones y lo aseguras a terceros. Sacas el coche del concesionario y te pegas una leche en la que el ojo ciego del coche queda a la altura del motor. Sales vivo. ¿El banco subastaria la chatarra resultante y borron y cuenta nueva?.

Otro caso. A los 5 años de comprar ese mismo coche dejas de pagarlo por insolvencia. ¿El banco lo subastaria y aqui no ha pasado nada?.

Si es como me decian, y con la subasta de un piso quedan cubiertos todos los gastos de la zipoteca y efectiva la misma, ¿para que se piden avales, como por ejemplo la casa de los padres?.

 

[El_Presi]

Hola, yo también tuve una conversación parecida y efectivamente dije eso que el banco presta dinero y en dinero se lo devuelves.

El me contó que él avaló con el mismo piso que compraba y por tanto en caso de impago el banco se queda con el aval (el propio piso). Que depende del banco, y si has puesto el aval de casa de tus padres, etc.

También lei por algun post, que te pueden embargar las nóminas y cualquier bien hasta cubrir la deuda "monetaria".

Yo sigo teniendo duda. No me queda claro del todo...

el aval sirve para accionar sobre los bienes de un tercero, que responderá de forma solidaria del pago de la deuda.
El piso que se hipoteca, no es aval.

 

[sr chinarro]

Efectivamente, el piso es.........la garantía hipotecaria del préstamo "con garantía hipotecaria"(el piso"). Capisci?
El aval es una garantía adicional cuando existen ciertas, llamemosle"dificultades" para prestar el DINERO.
Sí, he escrito dinero, no piso, ni nada de eso.El Banco NO te ha prestado un piso, no. Te ha prestado DINERO.
Así que si celebrada la subasta del piso aun quedan, digamos, flecos pendientes, o sea intereses y gastos varios, el Banco tiene a su disposición tu nómina, el piso de tus padres, tu coche, las cuentas corrientes de tus padres......Vamos que tiene dónde rascar y no te quepa la menor duda de que lo harán. Ya lo creo que lo harán.