Sondeo pequeñas Constructoras/Inmobiliarias de mi zona

Refused · 15 Feb 2007

Hace pocos dias respondi esto dentro de un post:

Cita:
Originalmente Escrito por juan carlos.aparejador
LE CUESTA UN HUEVO...imaginate pagar 30-40 hipotecas, a un tipo de interes mucho mayor al que pagan quienes compran los pisos.. ya que las promotoras lo que hacen es "pedir creditos", no hipotecas..

Como he dicho 10.000 veces en este foro, un piso construido y no vendido se convierte en una ruina...

El pasado viernes fui a visitar una obra nueva (Mi pareja se empeño), aun sin terminar pero le quedaban escasos 5 meses para hacerlo, "acabar de rematar" que decia el tipo que nos la enseño.
Se trata de un pueblo situado a unos 6-7 Km de la capital (Barcelona).
Pues estos pisos (9 en total), de promotora muy pequeña, aun no habian salido a la venta, es decir, ni sobre plano ni nada, de hecho, ni siquiera me pudo decir los precios por que aun no los habian acordado, a mi esto me extraño, por que el terreno les debe haber salido por un paston (y no era terreno rustico). La cosa es que nos enseño 4 o 5 pisos de esta minipromocion, eran casi todos muy parecidos, 3 por planta, y en la ultima planta habia 3 duplex, muy majos.
Al salir de la obra le intente sacar un precio estimado del que suponia seria la vivienda mas barata (1º planta, 3 hab. dos de ellas a patio de luces y una exterior y dos baños, tipico piso standard de unos 80-85 metros construidos) y me dijo que no lo podia decir pero me aseguro que no bajaria de los 70 millones (420.000 euros aprox.).

Sali flipado de alli, se permitian el lujo de poner a la venta los pisos 5 meses antes de terminar la obra y a esos precios... y no estoy hablando de Ferrovial, esto hablando de Promociones Inmobiliarias Manolito s.a. (obviamente me invento el nombre...), ademas en este mismo pueblo, hay tres promociones mucho mas grandes semivacias desde hace mas de un año... y no bajan ni un euro... (aunque es cierto que de estas ultimas que menciono hay muchos adquiridos por inmobiliarias y pasapiseros).

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Bueno, a dia de hoy esta pequeña inmobiliaria aun no me a dado los precios definitivos.

Pero he llamado a otra de las promociones que menciono:

Le comento que estaria interesado pero que no veo mucho movimiento, esta es aproximadamente la conversacion:

...Poco "movimiento":

-Es que las obras estan paradas... pero queda muy poco...

-Ah! shishi, pensaba que ya vivia gente ahi..

-No, no vive nadie aun, falta colocar el ascensor y algo mas...

-jorobar. Y que les queda disponible?

-Todo, no hemos vendido nada.

-(Casi se me escapa la risa) jorobar... vaya vaya... y los precios?

Aqui me comenta varios, y el mas barato son 415.000 euros (90 Metros).

-Pero son mas o menos los precios de hace un año, no?

-Si...

-Osea que no han vendido ni un torrao y no mueven los precios?

-Se podria hablar, si quiere quedamos, los vemos, que estan casi totalmente acabados por dentro, y hablamos...

-Es que es normal, la demanada ahora son casi todos gente joven, mileuristas y claro, con la subida de tipos es casi imposible llegar a esos precios... etc...
Bla bla un poco mas de conversacion y al final le digo que yo podria llegar a los 360.000 euros:

-Tendria que hablarlo... pero en cualquier caso venga a verlo... quedamos y se los enseño...

Ya he quedado con ellos, por supuesto no pienso darles ni 300.000, pero a ver que me dicen, ya ire comentando...

Saludos!

Ades_XX · 15 Feb 2007