Pues a mi me parece que lo que dice no tiene ni pies ni cabeza!!! esta todo mal.
La cosa es mucho más simple, ganas 200,000pts, la inflación esta en un 11% así que pides 7MM y te dan un préstamo al 15% a 10 años así que te sale un cuota de 113000 pelas (dedicas un 56% de tu sueldo a hipoteca), ahora llega el gobierno y devalúa la moneda un 30% pues tu cobras exactamente lo mismo 200000 pts y pagas exactamente lo mismo, eso si la inflaccion se dispara ya que todo lo importado es más caro, y el IPC se te va al 25% (por ejemplo) pues bueno el banco te pone los intereses al 30% (siempre por encima de la inflacción) y pasas a pagar 185000 pts pero si tienes suerte y te suben el sueldo un 25% (vamos que te suben el sueldo el IPC) entonces ahora ganas 300000, así que ahora dedicas un 61% de tu sueldo (el porcentaje que dedicas de tu sueldo a la hipoteca se incrementa poco porque antes se hacían a 10 años, con hipotecas a 30 años seria un incremento bestial), moraleja la devaluación no te ayuda en las cuotas, desde siempre al principio a costado y luego ha costado más aun ya que los intereses siempre han estado por encima de la inflación menos estos últimos años con el euro (lo que supuso echar más leña al fuego).
Si al principio costaba pero luego se pagaba sola es porque antes entrabas de aprendiz cobrando 1 millón y cuando llevabas 10 años en la empresa cobrabas 6 millones, ahora entras de pringado cobrando 12000€ y cuando llevas 10 años currando, no en la misma empresa porque eso es hoy por hoy casi una utopía, cobras 24000 con suerte. Si ademas te viene un crisis y te bajan el sueldo al principio cuesta y luego es imposible.
Lo que si que tenían de bueno los pisos antiguamente es que eran un refugio contra las devaluaciones y la inflación para los ahorros de los curritos, los ricos cambiaban las pstas por divisas y los pobres se compraban pisos ya que guardar dinero era de badulaques con inflaciones de dos dígitos.
A ver si leemos con atención.
En el escenario de "antes" se habla de tipos FIJOS, que era lo más habitual. El tipo variable es un invento de ahora que los banquitos nos han vendido como un gran invento cuando en realidad lo es, en general, para ellos, y poco, o nada, para nosotros, que somos los que pagamos.
Con un tipo FIJO la cuota hipotecaria es CONSTANTE, ya que a priori no hay revisiones y se hace un cálculo de la cuota "a la francesa", vamos, lo mismo que ahora, sólo que ahora se revisa cada 6 meses o cada año, y antes no.
O sea: Tipo FIJO=cuota FIJA.
En ese escenario, con una inflación galopante cada año, cuando se revisaban los salarios, la cuota hipotecaria perdía cada año más peso en relación al salario percibido, es decir, que efectivamente, ANTES CADA VEZ COSTABA MENOS PAGAR, y no un poquito, sino mucho, ya que al ser la inflación alta, la variación porcentual de los salarios también era alta, manteniéndose las cuotas hipotecarias INVARIABLES. La devaluación de la moneda NO AFECTA DIRECTAMENTE al peso de la cuota hipotecaria a pagar. Sólo lo hace la variación del salario, que, ésta si, puede verse influida por la devaluación.
En el escenario de ahora, pasan, principalmente, 2 cosas:
-Inflación oficial "de risa": los que tienen la suerte de mantener su empleo tienen unas subidas salariales de hez, lo que provoca que el peso de la cuota hipotecaria, muy alta de por sí, no pierda prácticamente peso en relación al salario (suponiendo tipo que no varía).
-Tipo de referencia que ha estado en aumento hasta hace muy poco tiempo=la práctica totalidad de las últimas revisiones han sido al alza (y muy al alza), lo que sumado al hecho de que actualmente los empepitados aún acostumbran a deber sumas dignas de Rockefeller hace que la parte de intereses que se debe pagar al banco por el capital pendiente de amortizar sea estratosférico, y en cada revisión lo haya sido más.
Asi que, resumiendo:
Antes: Al principio cuesta, y al cabo de poco (2-3 años), CASI NI SE NOTA. Al final del plazo de la hipoteca (que no era tan alto, 10-15 años máximo), la cuota hipotecaria era de risa, en términos relativos.
Esto provocó que los pepitos se empepitaran hasta su límite máximo, lo que ha provocado que:
Ahora: Al principio cuesta, y después (2-3 años) el banco te quita la casa porque la cuota hipotecaria tras la última revisión cuesta tanto que no puedes pagar.
Salud.
