Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

[spitfire]

Empieza la caída

Los notarios advierten: la compraventa de vivienda cae con fuerza y el rally de los precios se desinfla

El número de compraventas de viviendas bajó un 8,2% en tasa interanual el pasado mes de noviembre, hasta alcanzar las 58.942 operaciones, mientras que el precio medio del metro cuadrado se situó en 1.570 euros, un 1,2% más que en noviembre de 2021, lo que supone el tercer mes consecutivo de...

www.eleconomista.es

 

[Adifero]

¿Por que dices eso? Actualizo datos, sigue bajando el stock de compra, se compra absolutamente todo, es una locura lo que vivimos.


23 de junio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.381
Madrid capital: 25.889

ALQUILER:
Madrid provincia: 26.552
Madrid capital: 21.872

27 de junio 2021:

COMPRA:
Madrid provincia: 45.841
Madrid capital: 24.488

ALQUILER:
Madrid provincia: 30.618
Madrid capital: 25.318

02 de Septiembre de 2022

COMPRA
Madrid provincia: 39.941
Madrid capital: 20.812

ALQUILER
Madrid provincia: 12.265
Madrid capital: 9.463

19 de Octubre de 2022

COMPRA
Madrid provincia: 43.245
Madrid capital: 22.775

ALQUILER
Madrid provincia: 10.729
Madrid capital: 8.190


12 de Enero de 2022

COMPRA
Madrid provincia: 42.949
Madrid capital: 22.823

ALQUILER
Madrid provincia: 11.254
Madrid capital: 8.617

Enviado desde mi SM-A505FN mediante Tapatalk

Creo que lo dice de forma irónica

 

[PutaBidaTete]

Up!! Hay que actualizar este hilo jorobar!!

Somos burbuja.info

Invoco a grandes foreros expertos en varios temas para que den su opinión.
@eL PERR0 @artemis @Hippiedeplaya @Economista1982 @Economista_paco @Notedigotrigo @RATA @subastero astur @Policía Pérez @frutaBidaTete @Paletik "Paletov" Pasha @Ladrilloencabeza @ladrillator salvation

A sus órdenes!

 

[C.J.]

23 de junio 2020:

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Madrid provincia: 55.381
Madrid capital: 25.889

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27 de junio 2021:

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Madrid provincia: 45.841
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02 de Septiembre de 2022

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Madrid provincia: 39.941
Madrid capital: 20.812

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Madrid capital: 9.463

19 de Octubre de 2022

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Madrid provincia: 43.245
Madrid capital: 22.775

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Madrid provincia: 10.729
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12 de Enero de 2022

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Madrid provincia: 42.949
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04 de Junio de 2023

COMPRA
Madrid provincia: 41876
Madrid capital: 21226

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Madrid provincia: 12417
Madrid capital: 9627




En compra sigue una tendencia clara a bajar el stock, vamos que se sigue vendiendo. En 3 años el stock ha bajado casi 14000 viviendas en la provincia y una 4500 en la capital.

El alquiler, que había bajado una barbaridad en stock los últimos 3 años, parece que cambia de tendencia. Desde Octubre a Junio ha subido el número de viviendas en alquiler tanto en la provincia (casi 2000 más) como en la ciudad (casi 1500 más)

 

[C.J.]

No parece interesar en un foro de temas inmobiliarios.....

 

[Vikingo2016]

Hoy visite 4 pisos en la misma urbanización, cerrada, alguno con aparcamiento subterráneo y otro en superficie dentro de la urbanización. La ubicación es buena pero los pisos son super pequeños, habitaciones, cocina.

El precio de 2 habitaciones y 2 baños 112.000
El de 3 habitaciones y 2 baño 134.000€

Hay que sumar el 6% de ITP + los 7250€ de comisión de la inmobiliaria con IVA incluido.

Y encima me dice la inmobiliaria que el notario y el registro de la propiedad tengo que pagarlo yo.

Con razón lleva 10 años sin vender el piso.

Otro piso que vi anunciado, envío mensaje para visitarlo y resulta que suben el precio 5000€ hoy me llamó la inmobiliaria y le dije que me interesa por 90.000€ pero no por 95.000€.

Me dice la tia que es de una empresa que si no lo vende este mes se lo queda el banco.

Mañana lo visito por la mañana.

 

[hijo]

23 de junio 2020:

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Madrid provincia: 55.381
Madrid capital: 25.889

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27 de junio 2021:

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02 de Septiembre de 2022

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19 de Octubre de 2022

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Madrid provincia: 10.729
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12 de Enero de 2022

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04 de Junio de 2023

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Madrid capital: 21226

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Madrid capital: 9627




En compra sigue una tendencia clara a bajar el stock, vamos que se sigue vendiendo. En 3 años el stock ha bajado casi 14000 viviendas en la provincia y una 4500 en la capital.

El alquiler, que había bajado una barbaridad en stock los últimos 3 años, parece que cambia de tendencia. Desde Octubre a Junio ha subido el número de viviendas en alquiler tanto en la provincia (casi 2000 más) como en la ciudad (casi 1500 más)

Muy curiosos los datos. Ahí está el mercado rulando como si nada.

Mi visión es que el inmobiliario es un mercado demorado con respecto al ciclo económico. En algún hilo he mantenido que este 2023 la vivienda incluso podría subir.

Veremos el próximo junio, de aquí a diciembre la crisis empezará a sacar los dientes.

 

[Merkel69]

Se dice siempre que el mercado inmobiliario es mucho más lento que el resto de mercados. Y en el resto de mercados todavía no he visto la crisis galopante que me esperaba desde finales del año pasado (OCT-DIC). No sé si se han controlado los precios (IPC) con la subida de tipos, si la impresora ha seguido trabajando a tiempo completo o que el común de los mortales estaba más preparado de lo que yo creía.

Pero lo cierto es que los pisos han mantenido sus precios, lo cual los ha devaluado algo comparando con el IPC, que la bolsa ha subido de los 7500 a los 9000, que el turismo está en su mejor momento y el número de matriculaciones de vehículos ha subido el interanual con todo un 9%.

Si a esto le incluyes los datos de stock bajando, ya no creo que vea una bajada de precios significativa en el inmobiliario por lo menos en lo que queda de 2023 principios del 2024 la verdad.

 

[Vikingo2016]

Hoy visite por la mañana un piso. Se anunciaba en 90.000€ y una vez contacté con la inmobiliaria para verlo se puso en 95..000€

Lo visito y me encuentro un boquete en la pared y el bajante y dice la tia de la inmobiliaria que es de la comunidad, después ventana de aluminio blanco sin cerrar en la cocina, puertas todas sin maneta, suciedad, polvo de llevar años cerrado.

Mañana visitaré más.

Otro fulastre de inmobiliaria en una zona buena el piso está en 134.000€ y he ofrecido 110.000€ me empieza a comer el coco que el piso es muy bueno que mi oferta es muy agresiva. Le digo si quiere el propietario venderlo me lo comunicas, si no continuo visitando pisos.

 

[OBDC]

Hoy visite por la mañana un piso. Se anunciaba en 90.000€ y una vez contacté con la inmobiliaria para verlo se puso en 95..000€

Lo visito y me encuentro un boquete en la pared y el bajante y dice la tia de la inmobiliaria que es de la comunidad, después ventana de aluminio blanco sin cerrar en la cocina, puertas todas sin maneta, suciedad, polvo de llevar años cerrado.

Mañana visitaré más.

Otro fulastre de inmobiliaria en una zona buena el piso está en 134.000€ y he ofrecido 110.000€ me empieza a comer el coco que el piso es muy bueno que mi oferta es muy agresiva. Le digo si quiere el propietario venderlo me lo comunicas, si no continuo visitando pisos.

Esta claro que algunos quieren comprar, y otros quieren visitar pisos...

Siempre quise saber si puedo molestar aún mas a los iluso de lo que ya los molesto. Fervoroso adorador y gran maestro del Credo del Meteorito Purificador. Hasta los narices del falso buenismo patrio. Sensei insulso e insustancial toca pelotas y adalid de la brevedad. Betilla innovador de hipotecas en Camerún. Y joróbate (esto último a petición de un honorable florero)

 

[C.J.]

23 de junio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.381
Madrid capital: 25.889

ALQUILER:
Madrid provincia: 26.552
Madrid capital: 21.872

27 de junio 2021:

COMPRA:
Madrid provincia: 45.841
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Madrid provincia: 30.618
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02 de Septiembre de 2022

COMPRA
Madrid provincia: 39.941
Madrid capital: 20.812

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Madrid provincia: 12.265
Madrid capital: 9.463

19 de Octubre de 2022

COMPRA
Madrid provincia: 43.245
Madrid capital: 22.775

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Madrid provincia: 10.729
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12 de Enero de 2022

COMPRA
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Madrid capital: 22.823

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04 de Junio de 2023

COMPRA
Madrid provincia: 41876
Madrid capital: 21226

ALQUILER
Madrid provincia: 12417
Madrid capital: 9627

12 de Junio de 2023

COMPRA
Madrid provincia: 41956
Madrid capital: 21301

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Madrid provincia: 12426
Madrid capital: 9672


Respecto a la semana pasada sube el stock de venta y alquiler, tanto en Madrid provincia como en el municipio.

 

[C.J.]

23 de junio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.381
Madrid capital: 25.889

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Madrid provincia: 26.552
Madrid capital: 21.872

27 de junio 2021:

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Madrid provincia: 45.841
Madrid capital: 24.488

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Madrid provincia: 30.618
Madrid capital: 25.318

02 de Septiembre de 2022

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Madrid provincia: 39.941
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Madrid provincia: 12.265
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19 de Octubre de 2022

COMPRA
Madrid provincia: 43.245
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Madrid provincia: 10.729
Madrid capital: 8.190


12 de Enero de 2022

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04 de Junio de 2023

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Madrid provincia: 12417
Madrid capital: 9627

12 de Junio de 2023

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Madrid capital: 21301

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Madrid provincia: 12426
Madrid capital: 9672

20 de Junio de 2023

COMPRA
Madrid provincia: 42181
Madrid capital: 21395

ALQUILER
Madrid provincia: 12350
Madrid capital: 9618

Stock de viviendas en venta sigue subiendo (no se vende nada estas últimas semanas).

Alquiler estancado o con ligera bajada. Sigue habiendo poco en alquiler (el número de viviendas en Madrid ciudad es 1/3 de las que había hace un año)

 

[zyro]

Ayer leía dos artículos sobre dos análisis contrapuestos:

• Bankinter-->dos años de caídas
• Euroval-->tres años de subidas

Cual de las dos ganará?

Bankinter: el euríbor superará el 3% hasta 2025 y caerán los precios y las ventas de viviendas

El departamento de análisis de la entidad ha actualizado sus previsiones inmobiliarias, en las que anticipa un euríbor alto durante al menos tres años y un ajuste en el mercado de la vivienda tanto en términos de ventas como de precios. Según Bankinter, el euríbor terminará el año cerca del 4,1%...

www.idealista.com

Las provincias donde más subirá el precio de la vivienda hasta 2025, según Euroval

La tasadora augura un encarecimiento de las viviendas en España durante los próximos tres años. De media, estima que el precio medio subirá un 6% entre 2023 y 2025, hasta situarse en 1.809 euros/m2, frente a los 1.706 euros en los que cerró 2022. Así, el m2 de las viviendas se incrementará de...

www.idealista.com

 

[C.J.]

23 de junio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.381
Madrid capital: 25.889

ALQUILER:
Madrid provincia: 26.552
Madrid capital: 21.872

27 de junio 2021:

COMPRA:
Madrid provincia: 45.841
Madrid capital: 24.488

ALQUILER:
Madrid provincia: 30.618
Madrid capital: 25.318

02 de Septiembre de 2022

COMPRA
Madrid provincia: 39.941
Madrid capital: 20.812

ALQUILER
Madrid provincia: 12.265
Madrid capital: 9.463

19 de Octubre de 2022

COMPRA
Madrid provincia: 43.245
Madrid capital: 22.775

ALQUILER
Madrid provincia: 10.729
Madrid capital: 8.190


12 de Enero de 2022

COMPRA
Madrid provincia: 42.949
Madrid capital: 22.823

ALQUILER
Madrid provincia: 11.254
Madrid capital: 8.617


04 de Junio de 2023

COMPRA
Madrid provincia: 41876
Madrid capital: 21226

ALQUILER
Madrid provincia: 12417
Madrid capital: 9627

12 de Junio de 2023

COMPRA
Madrid provincia: 41956
Madrid capital: 21301

ALQUILER
Madrid provincia: 12426
Madrid capital: 9672

20 de Junio de 2023

COMPRA
Madrid provincia: 42181
Madrid capital: 21395

ALQUILER
Madrid provincia: 12350
Madrid capital: 9618

07 de Julio de 2023

COMPRA
Madrid provincia: 41944
Madrid capital: 21151

ALQUILER
Madrid provincia: 12676
Madrid capital: 9939


Tremendo estancamiento de la compraventa, no se vende casi nada.

Fuerte subida del stock de alquiler entorno a un 3% en dos semanas, sobre todo en la capital (estudiantes dejando sus viviendas al terminar Junio????)

Saludos