Se me han echado encima ! literal...

[Stock26]

Pues no lo sé... Quien lo sepa, por favor que lo explique o nos diga donde leerlo.

Pero si es así, ella ya es propietaria de su piso desde hace 8 años, entonces ya habría superado el plazo de los dos años...

jorobar q rabia. Perdona mi dislexia. Quería decir q no se pagan imppuestos por un piso que se ha tenido en propiedad 10 años o más. A ella le faltan 2 años. No edito mi primer post pq entonces es más lioso. Ahora nos confirmarán lo q te digo alguien más puesto, pero estoy casi seguro de q es así (antes por lo menos seguro)

 

[Seguimos sin ascensor]

jorobar q rabia. Perdona mi dislexia. Quería decir q no se pagan imppuestos por un piso que se ha tenido en propiedad 10 años o más. A ella le faltan 2 años. No edito mi primer post pq entonces es más lioso. Ahora nos confirmarán lo q te digo alguien más puesto, pero estoy casi seguro de q es así (antes por lo menos seguro)

Muchas gracias por aclararlo, así ya entiendo lo que quieres decir.
Pero es la primera vez que oigo esto, lo de los 10 años.

 

[Maradono]

Vende ahora, dentro de 2 años la burbuja habrá explotado y tu piso no valdrá más que la decima parte de lo que vale ahora, cuando españa esté sumida en el paro, la delincuencia, y el caos total, todas las multinacionales se habrán pirado, habrá millones de pagapensiones y obreros de la construcción en paro y con elevadisimas deudas hipotecarias, las cajas en quiebra, un euribor en alza, y el precio del petroleo por las nubes, lo que hará disminuir el turismo, nuestro último recurso. El hambre estará a las puertas y lo que menos valdrá entonces serán tus cuatro ladrillos, que no le importarán a nadie.

 

[Mi_casa_es_tu_casa]

No me mola dar consejos. Pero si vendes y encuentras un buen lugar de alquiler puedes sacar rendimiento al pastón que te puedas sacar de la venta.
Y piensa que si hay pinchazo bajarán los precios. Por tanto, si te interesa realmente vender, éste es el momento. Lo que es seguro es que sacarás menos dinero que si lo hubieses vendido hace un año...

Suerte!

 

[josemazgz]

Pues no lo sé... Quien lo sepa, por favor que lo explique o nos diga donde leerlo.

Pero si es así, ella ya es propietaria de su piso desde hace 8 años, entonces ya habría superado el plazo de los dos años...

JOer que no es tan complicado. No se paga por la plusvalia tras 10 años, como lleva 8, 10-8=2

 

[danii]

No stock te estas confundiendo con algo parecido.

Hay una norma que dice que los pisos que se compraron antes de 1994 o 96, ahora no recuerdo, tienen unas reducciones en las plusvalias, pero lo de los diez años no existe.

Yo lo vendia cuanto antes. Puedes bajarlo mas que la gente que lo ha comprado despues y sacarte una buena plusvalia, luego irte de alquiler y ver como va el mercado.

 

[UNTROLL]

he dicho a mis padres que quería vender mi apartamento, que prefería estar de alquiler.. al fin y al cabo no quepo en el apartamento, mi empresa ha sido comprada por otra y va a haber una reestructuración. Estoy buscando un trabajo nuevo... y es que de verdad ya no quepo ! no me cabe ni un cd nuevo...
Prefería dormir de alquiler, tener flexibilidad de trabajar en otro lado, tener algún ahorrillo invertido... (más tranquila, en fin...) y que aún podia ser buen momento...

Pues nada, mis padres casi se mueren ! me han dicho que nunca más tendré nada ! que me va a crujir hacienda, que los pisos de alquiler son unos zulos, y que nunca había hecho nada mejor que comprarme los 43,4 metros que compré hace 8 años...
mi progenitora me ha dicho que igual me quedo hasta sin nada si me pagan con un cheque sin fondos (¿?) quiero anunciar el apartamento ya este fin de semana..
alguien me podría ayudar con algún argumento? sabéis seguro lo de hacienda? compré hace 8 años
gracias foreros, sólo decir que llevo meses enganchada y que con vosotros aprendo mucho.

¿¿Un cheque sin fondos??, sencilla serias si te dejaras engañar de esa manera, nadie va con un cheque normal para pagarte el dia de las escrituras ante el notario, lo normal es un cheque bancario, eso si tiene un 0,005% de comisión, pero merece la pena.

Otra cosa, si es cierto si al vender no reinviertes en otra vivienda en un plazo de 2 años, tendrias que pagar las plusvalias generadas y devolver lo desgrabado con los intereses de demora a hacienda.

 

[hellvar]

Despues de mucho pensarlo, pq yo he estado en tu caso

lo he resuelto de la siguiente forma:

si compraste hace 8 años,
alquila tu zulito y alquila tu tambien sgun tus necesidades.

con diferencia es la opcion más comoda, más flexible i mas rentalbe.

asi es como yo estay actualmente

 

[UNTROLL]

¿¿Que no se pagan impuestos por ser 10 años???

jorobar q rabia. Perdona mi dislexia. Quería decir q no se pagan imppuestos por un piso que se ha tenido en propiedad 10 años o más. A ella le faltan 2 años. No edito mi primer post pq entonces es más lioso. Ahora nos confirmarán lo q te digo alguien más puesto, pero estoy casi seguro de q es así (antes por lo menos seguro)

¿¿¿¿De donde sacas eso???. :

 

[teto4006]

devolver lo desgrabado con los intereses de demora a hacienda.

Aquí te equivocas, eso es si vendes una vivienda antes de tres años sin causa justificada (cambio de empleo en otro destino, nuevo empleo en otro destino, divorcio,...) Si vendes transcurridos esos tres años no tienes que devolver lo desgravado a Hacienda. Bueno, y si te cambias de vivienda antes de los tres años por alguna de las causas que he puesto tampoco. Saludos,

 

[teto4006]

Despues de mucho pensarlo, pq yo he estado en tu caso

lo he resuelto de la siguiente forma:

si compraste hace 8 años,
alquila tu zulito y alquila tu tambien sgun tus necesidades.

con diferencia es la opcion más comoda, más flexible i mas rentalbe.

asi es como yo estay actualmente

FISCALMENTE NO SALE RENTABLE. Saludos,

 

[Mi_casa_es_tu_casa]

Estamos aquí hablando de desgravaciones a Hacienda? Pues que venda en neցro como la mayoría de ventas que se hacen en este pais y ya está no?

 

[UNTROLL]

pues no señor

Aquí te equivocas, eso es si vendes una vivienda antes de tres años sin causa justificada (cambio de empleo en otro destino, nuevo empleo en otro destino, divorcio,...) Si vendes transcurridos esos tres años no tienes que devolver lo desgravado a Hacienda. Bueno, y si te cambias de vivienda antes de los tres años por alguna de las causas que he puesto tampoco. Saludos,

Veo que no me has entendido y veo que no sabes muy bien la cuestión teto.

Vivienda habitual se considera a los 3 años de haber escriturado tu vivienda siempre que sea primera vivienda o vivienda habitual, ella tiene 8 años.

Ahora la vivienda habitual la vendemos, tenemos 2 años desde la fecha de la venta para reinvertir en otra vivienda, si no compramos en esos 2 años, tenemos que devolver a hacienda las plusvalias y las cantidades desgrabadas con los intereses de demora.

Otra cosa es que no lo hagas y no te reclame hacienda nada durante 4 años, lo cual prescribe, pero como te coja hacienda despues de los 2 años y antes de los 4 años, te cruje con lo que he dicho y con multa inluida.

 

[teto4006]

Veo que no me has entendido y veo que no sabes muy bien la cuestión teto.

Vivienda habitual se considera a los 3 años de haber escriturado tu vivienda simpre que sea primera vivienda o vivienda habitual, ella tiene 8 años.

Ahora la vivienda habitual la vendemos y tenemos 2 años desde la fecha de la venta para reinvertir en otra vivienda, si no compramos en esos 2 años, tenemos que devolver a hacienda las plusvalias y las cantidades desgrabadas con los intereses de demora.

Otra cosa es que no lo hagas y no te reclame hacienda nada durante 4 años, lo cual prescribe, pero como te coja hacienda despues de los 2 años y antes de los 4 años, te cruje con lo que he dicho y con multa inluida.

Me parece que nos hemos liado los dos. Tú creo que hablabas de las cantidades desgravadas después de los dos años de la venta (pero es que ya no habría cantidades que desgravar de la vivienda ya que se habría vendido) y yo hablaba de las cantidades desgravadas si esa vivienda tiene menos de tres años. Realmente es muy difícil no imputar en la declaración de la renta la ganancia y que no te pille Hacienda, yo no lo haría. Bueno, arreglado el lío, saludos.

 

[hectorpereztapia]

A ver señores/as, con respecto al tema fiscal un poco de cordura, que se dice mucho de que los pepitos no se informan y luego se ve cada cosa escrita por aquí...

Quien se haya deducido las cantidades destinadas a la adquisición de vivienda habitual y venda dicha vivienda antes de tres años (por lo tanto Hacienda no la considera habitual y las deducciones están mal aplicadas) decerá devolver las cantidades deducidas con intereses de demora (lo de los intereses es lo legal pero no conozco a nadie que por esta causa le hayan llamado si no los ha puesto). En caso de venta obligatoria por traslado por motivos familiares o laborales, no es obligatorio devolver dichas cantidades porque se entiende que la casa si es habitual y que se ha roto la habitualidad por el traslado forzoso (debe ser a priori fuera del término municipal donde estaba la casa vendida)

Por otro lado las plusvalías (hay que ver como se calculan porque los impuestos derivados de la compra y los gastos de notario y registro elevan el precio de adquisición) derivadas de esa venta tributan al 15% (si hace más de un año que lo compraste)o al tipo marginal si es a menos de un año (el año que viene todas al 18%). En el caso de que el inmueble fuera comprado antes del 31 de diciembre de 1994, por cada año (redondeando hacia arriba) antes de esa fecha se reduce la ganancia por la que se debe tributar en un 11,11% (por tanto si lo compraste en 1984, es decir diez años antes de 1994, la ganancia estará exenta). Hay que hacer una mención a que esto último, con la reforma que acaba de aparecer, tiene un cálculo un poco diferente porque el sistema desapareció a partir del 20 de enero de 2006 pero se mantienen los derechos adquiridos hasta esa fecha.

Por último hay que tener en cuenta que si se reinvierte lo obtenido por la venta en una nueva vivienda habitual, la ganancia (plusvalía) está exenta. Si sólo se reinvierte parte, pues estará exenta la parte proporcional de la ganancia que corresponda a la parte reinvertida. La reinversión puede hacerse en una vivienda habitual adquirida un año antes de la venta o hasta dos años después de la misma.

Todo esto es de forma muy, muy resumida, y en caso de tener dudas en un caso concreto lo mejor es ir a un asesor fiscal y que resuelva las dudas (¿o es que cuando te duele algo no vas al médico? Pues lo mismo con los abogados, que la automedicación al final sale cara)

Un saludo,

Héctor Pérez Tapia