N
No Registrado
Guest
He leido en un mensaje de este foro que el tamaño de la burbuja es del 30%. En realidad es bastante mas. Podemos fijarnos en lo que pensaban algunas instituciones hace unos meses o años.
INSTITUCION - FECHA - TAMAÑO DE LA BURBUJA - METODO DE CALCULO
Situacion Inmobiliaria (BBVA) Diciembre 2002 28% Regresion de precios
José García Montalvo (UPF) para FUNCAS Abril 2003 28.5% Ratio precios/alquileres
The Economist Junio 2003 30%-52% Ratio precios/alquileres
Banco de España Septiembre 2003 8%-20% Regresion ratio alquileres/precios
Banco de España Junio 2005 24%-35% Regresion ratio alquileres/precios
Teniendo en cuenta lo que estas instituciones y expertos estimaban respecto al tamaño de la burbuja , el tiempo que ha pasado desde que realizaron esas predicciones y a la subida que ha experimentado el precio de la vivienda desde entonces , la burbuja o sobrevaloracion estaria ahora alrededor del 50% .
La situacion es insostenible. Mi opinion es que todo lo que ha subido la vivienda desde el 2003 o 2004 , mas lo que pueda seguir subiendo ahora , podria caer de golpe en poco tiempo ( uno o dos años ) si se produce un estallido o descenso brusco. No creo que la bajada se produzca via estancamiento de los precios , como sucedio del 91 al 95 ( la vivienda bajo un 20% en terminos reales ) porque para eso se necesitarian muchos años de estancamiento de precios y con un parque de viviendas vacias tan monstruoso ( se estima entre el 15 y 18% de las viviendas que hay en España ) la situacion es insostenible para quienes tienen propiedades a las que querran sacar algun rendimiento.
INSTITUCION - FECHA - TAMAÑO DE LA BURBUJA - METODO DE CALCULO
Situacion Inmobiliaria (BBVA) Diciembre 2002 28% Regresion de precios
José García Montalvo (UPF) para FUNCAS Abril 2003 28.5% Ratio precios/alquileres
The Economist Junio 2003 30%-52% Ratio precios/alquileres
Banco de España Septiembre 2003 8%-20% Regresion ratio alquileres/precios
Banco de España Junio 2005 24%-35% Regresion ratio alquileres/precios
Teniendo en cuenta lo que estas instituciones y expertos estimaban respecto al tamaño de la burbuja , el tiempo que ha pasado desde que realizaron esas predicciones y a la subida que ha experimentado el precio de la vivienda desde entonces , la burbuja o sobrevaloracion estaria ahora alrededor del 50% .
La situacion es insostenible. Mi opinion es que todo lo que ha subido la vivienda desde el 2003 o 2004 , mas lo que pueda seguir subiendo ahora , podria caer de golpe en poco tiempo ( uno o dos años ) si se produce un estallido o descenso brusco. No creo que la bajada se produzca via estancamiento de los precios , como sucedio del 91 al 95 ( la vivienda bajo un 20% en terminos reales ) porque para eso se necesitarian muchos años de estancamiento de precios y con un parque de viviendas vacias tan monstruoso ( se estima entre el 15 y 18% de las viviendas que hay en España ) la situacion es insostenible para quienes tienen propiedades a las que querran sacar algun rendimiento.