Munich precios de pisos.

[franchute]

porque comprarian los alemanes una casa con lo que supone de gastos de impuestos , mantenimiento , poca movilidad , etc cuando en Berlin oeste:
1) un 100 m2 te cuesta en un buen barrio unos 450 euros por mes
2) los 50m2 por 200 euros por mes se encuentran a patadas.
bueno eso es el precio en las agencias pero la mayoria de la gente los encuentran a traves de los carteles de anuncios ya que la mayor parte del mercado del alquiler esta echo por particulares : y ahi es todavia mas barato claro.
3) si eres un puñetero raca te vas a vivir a berlin este que puedes encentrar piso de mas de 100 m2 por menos de 150 euros al mes pero hay que soportar a los Ossis

 

[ex-burbujista]

porque comprarian los alemanes una casa con lo que supone de gastos de impuestos , mantenimiento , poca movilidad , etc cuando en Berlin oeste:
1) un 100 m2 te cuesta en un buen barrio unos 450 euros por mes
2) los 50m2 por 200 euros por mes se encuentran a patadas.
bueno eso es el precio en las agencias pero la mayoria de la gente los encuentran a traves de los carteles de anuncios ya que la mayor parte del mercado del alquiler esta echo por particulares : y ahi es todavia mas barato claro.
3) si eres un puñetero raca te vas a vivir a berlin este que puedes encentrar piso de mas de 100 m2 por menos de 150 euros al mes pero hay que soportar a los Ossis

Pues para especular y enriquecerse.¿te parece poco?

Si los alemanes no se han recuperado de la burbuja de los 90 algo grande seria. Vamos que los alemanes no son mano santa.

Si ahora no lo hacen tendran otros motivos, impuestos (siempre defendi que la unica manera de terminar con la especulacion y la acaparacion son los impuestos) que el mercado no este acaparado por unos rentistas sin escrupulos y que haya una sobreoferta brutal.

 

[franchute]

Pues para especular y enriquecerse.¿te parece poco?

Si los alemanes no se han recuperado de la burbuja de los 90 algo grande seria. Vamos que los alemanes no son mano santa.

Si ahora no lo hacen tendran otros motivos, impuestos (siempre defendi que la unica manera de terminar con la especulacion y la acaparacion son los impuestos) que el mercado no este acaparado por unos rentistas sin escrupulos y que haya una sobreoferta brutal.

no es por culpa de los impuestos sino de la sobre oferta de vivienda : ese pais tiene una crisis demografica enorme. Se empiezan a destruir casas porque el rendimiento es negativo. Con la falta de hijos cualquier joven aleman es virtualmente proprietario de al menos 2 o 3 casas.No es ninguna culpa de los impuestos: se paga lo mismo en francia o en otros paises pero en francia si que hay burbuja .
Pasara la misma cosa con españa pero alemania al nivel demografico tiene varias decadas de adelanto sobre España.

 

[Refused]

Pues para especular y enriquecerse.¿te parece poco?

Si los alemanes no se han recuperado de la burbuja de los 90 algo grande seria. Vamos que los alemanes no son mano santa.

Si ahora no lo hacen tendran otros motivos, impuestos (siempre defendi que la unica manera de terminar con la especulacion y la acaparacion son los impuestos) que el mercado no este acaparado por unos rentistas sin escrupulos y que haya una sobreoferta brutal.

Creo que no son esas las razones.
En Alemania, como en EEUU hay mucha mas mobilidad que aqui, en España, el arraigo, ya no a tu provincia o comarca, sino a tu pueblo, incluso barrio, es demencial.
La gente quiere morir, en su pisito (en propiedad, of course), si puede ser en la misma calle en la que nacio, mejor.
En otros paises, mucho mas modernos en ese sentido, la gente compra casas mucho mas mayor (edad), cuando estan muy seguros, que definitivamente va a vivir en ese lugar el resto de sus dias. Es una locura que la juventud de este pais este pensando ya en su pisito, su vida familiar y su BMW con 20 años!!!! Pero que shishi es esto?

Por otro lado, los alemanes no tienen ese perfil acaparador-pueblerino, del tipico español.

No creo que ellos vean la vivienda como una inversion, es algo que esta en su subsconsciente, a diferencia de los españoles que parece que tenemos cierta informacion genetica hereditaria que "nos dice" que no tener vivienda en propiedad antes de los 23-24 años es vivir en la inopia y ser un repudiado social.
No tienen que enseñar con orgullo su maravillosa vivienda semi-nueva, con dos baños, a sus amigos, por que alli todo el mundo tiene una y es algo de lo mas normal, como los BMW's Audis y Mercedes, en paletolandia, las cosas son diferentes... como todos sabemos.


Saudos!

 

[giagio]

otras razones

Estoy de acuerdo que unas de las razones porque los precios en alemania no han subido tanto son la falta de presion demografica y el deseo de mantener su mobilidad.

Pero hay otras.

Los alemanes financian a tipo fijo, con hipotecas a 12-15 anos amortizando anualmente el 1-2% del valor. Los tipos fijos nunca bajaron tanto como los variables al 2-2.5 % pero al 3.7% (que por cierto ahora seria un chollo).

No hay ventaja fiscal en comprar un piso y vivir alli', pero si hay en comprarlo y alquilarlo. Hay gente que vive de alquiler y se compra 1-2 o mas pisos alquilandolos. Pero como aqui tambien hay inquilino jovenlandesesos hay riesgo de impago importantes.

Mucha gente considera que no existe la casa ideal por toda la vida - de joven mejor la ciudad y los barrios de marcha, con ninos las afueras mas tranquilas (con dos habitaciones mas), cuando estos se han ido de casa otra vez en la ciudad para aprovechar del tiempo libre. Comprar cada vez genera gastos fijos importantes y a veces dificultades en vender.

Las bajadas de precios en Alemania del Este han convencidos muchos que los precios de las casas si que pueden bajar - real y nominalmente.

Los alemanes que conozco yo son muy atentos a los precios y no se dejan transportar a comprar a cualquier precio. Ademas hay mas cultura inmobiliaria a todos los niveles y los bancos mismos no creo que empujarian nunca sus clientes a sobreendeudarse (como en Espana o UK).

Por ultimo - menos positivo - Alemania no esta pasando su mejor periodo, la gente no tiene gana de endeudarse tanto - y esa falta de entusiasmo puede ser tambien peligrosa por el futuro.