Los "efectos" de la refinanciación

[sr chinarro]

En www.elconfidencial.com :
Las refinanciaciones hipotecarias crecieron un 30% en 2006, según ANPB

He intentado encontrar un caso práctico real de refinanciación, para conocer el tipo de interés , de revisión y plazos aplicables, .
Me da la sensación de que los efectos del "chute" de oxígeno que suponen estas soluciones duran cada vez menos.

Si algun forero puede dirigirnos a algún link, o mostarnos aqui el ejemplo....
Gracias.

 

[korgo]

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[Marai]

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[Alquilo]

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[HOLAQUETAL]

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[( | )_euribor===>( O )]

Lógico. A medida que la revalorización de la vivienda pierde fuelle, la liquidez extraíble para consumo también lo hace.
Habría que hacer un cálculo serio de la cantidad de dinero de refinanciación que va a consumo. En EEUU se hace una aproximación:

Total Vol. Hipotecas vivienda concedidas en un trimestre - 0,7 x Inversión residencial total del trimestre = liquidez extraída para consumo.

Otra aproximación:

(Vol hipotecas vivienda) - 0,7 x (nº. ventas vivienda) x (precio medio del trimestre) = liquidez extraída.

Se supone que las hipotecas financian de media el 70% de la inversión residencial realizada. A las hipotecas habría que restarles comisiones y gastos.

Hola marai, hacía tiempo que no te leía, saludos. ¿qué es ese 0,7? ¿se pueden conseguir en españa datos fiables de todas las incógnitas de la ecuación?