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http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=6292&edicion=28/09/2005&pass=#
Elena Sanz
Miércoles, 28 de septiembre de 2005
Aunque la construcción de viviendas en España sigue alcanzando niveles récord, la demanda empieza a resentirse, al menos en algunas zonas de España. Es el caso de Andalucía, donde las transmisiones inmobiliarias han caído un 4,4% frente al aumento del 3,3% registrado de media en todo el territorio nacional, según los datos que recoge Metrovacesa en su último informe sobre el mercado inmobiliario español.
Y es que la caída de la inversión extranjera en España -entre enero y abril de 2005 ha descendido un 16,5% respecto al mismo periodo del año anterior- también ha afectado a la venta de viviendas en la costa andaluza. Sobre todo si se tiene en cuenta que, en esta comunidad, el peso de la segunda residencia es muy fuerte. De hecho, según explica Metrovacesa, “en Andalucía se crearon en 2004 unos 75.000 hogares, lo que revela que las viviendas allí construidas duplican a las que podrían derivarse del aumento de la población, luego esa oferta va a segunda vivienda o inversión”, y si los extranjeros no compran, entonces, el número de casas vendidas se resiente.
A pesar del freno que está experimentado la demanda, la oferta de viviendas no para de crecer. “De mantener Andalucía en todo 2005 el ritmo de crecimiento de las viviendas iniciadas en el primer cuatrimestre del año, se superarían las 200.000 casas en dicha autonomía, lo que sin duda es una cifra espectacular, que puede anticipar posibles excesos de oferta en algunas localizaciones”, explica Metrovacesa. De alcanzar esas 200.000 viviendas, se multiplicaría por cuatro la cifra de hace diez años, y casi por dos la de 2003. Un excedente de casas que la demanda no puede absorber.
Este desequilibrio entre oferta y demanda se está dejando sentir en los precios medios por metro cuadrado, que en algunas zonas de Andalucía han experimentado ligeros descensos, como Mijas Costa, Marbella o Estepona, según el último informe del Mercado Residencial Turístico de Aguirre Newman. En concreto, “las viviendas unifamiliares han registrado una disminución en el precio medio en torno al 5% respecto al año anterior”, apunta la consultora en su informe.
Andalucía no es, sin embargo, la única comunidad que ha registrado menores ventas en los primeros tres meses de 2005. En Madrid, por ejemplo, la caída roza el 9%, mientras que en otras comunidades, como Murcia, el descenso es del 12,8%; en Extremadura del 4,4%, y en Ceuta y Melilla del 29,2%.
Elena Sanz
Miércoles, 28 de septiembre de 2005
Aunque la construcción de viviendas en España sigue alcanzando niveles récord, la demanda empieza a resentirse, al menos en algunas zonas de España. Es el caso de Andalucía, donde las transmisiones inmobiliarias han caído un 4,4% frente al aumento del 3,3% registrado de media en todo el territorio nacional, según los datos que recoge Metrovacesa en su último informe sobre el mercado inmobiliario español.
Y es que la caída de la inversión extranjera en España -entre enero y abril de 2005 ha descendido un 16,5% respecto al mismo periodo del año anterior- también ha afectado a la venta de viviendas en la costa andaluza. Sobre todo si se tiene en cuenta que, en esta comunidad, el peso de la segunda residencia es muy fuerte. De hecho, según explica Metrovacesa, “en Andalucía se crearon en 2004 unos 75.000 hogares, lo que revela que las viviendas allí construidas duplican a las que podrían derivarse del aumento de la población, luego esa oferta va a segunda vivienda o inversión”, y si los extranjeros no compran, entonces, el número de casas vendidas se resiente.
A pesar del freno que está experimentado la demanda, la oferta de viviendas no para de crecer. “De mantener Andalucía en todo 2005 el ritmo de crecimiento de las viviendas iniciadas en el primer cuatrimestre del año, se superarían las 200.000 casas en dicha autonomía, lo que sin duda es una cifra espectacular, que puede anticipar posibles excesos de oferta en algunas localizaciones”, explica Metrovacesa. De alcanzar esas 200.000 viviendas, se multiplicaría por cuatro la cifra de hace diez años, y casi por dos la de 2003. Un excedente de casas que la demanda no puede absorber.
Este desequilibrio entre oferta y demanda se está dejando sentir en los precios medios por metro cuadrado, que en algunas zonas de Andalucía han experimentado ligeros descensos, como Mijas Costa, Marbella o Estepona, según el último informe del Mercado Residencial Turístico de Aguirre Newman. En concreto, “las viviendas unifamiliares han registrado una disminución en el precio medio en torno al 5% respecto al año anterior”, apunta la consultora en su informe.
Andalucía no es, sin embargo, la única comunidad que ha registrado menores ventas en los primeros tres meses de 2005. En Madrid, por ejemplo, la caída roza el 9%, mientras que en otras comunidades, como Murcia, el descenso es del 12,8%; en Extremadura del 4,4%, y en Ceuta y Melilla del 29,2%.