Invertir en piso/casa. Convénceme con OTRA OPCIÓN.

No tienes por que hacer una cosa u otra. Esta es mi diversificación:
- Pisos (todos alquilados)
- Garajes (alquilados todos menos el de mi casa, claro).
- ETFs en mi fondo de pensiones (para no pagar impuestos hasta que me jubile, y mi empresa hace aportaciones).
- Depósitos (uno en el Santander, y dos en Renault Bank).
- Máximo en cuenta del broker (50k en Traderepublic al 4%).

Lo importante es no meterte en deudas o hipotecas, menos aún en variable. Si tienes cash para comprar un piso pequeño al contado, y alquilarlo a alguien de confianza, o por temporadas (yo lo hago a estudiantes), y tienes cubierto las otras cosas, yo lo haría.
Así tengo pensado hacer yo.
Tras ganar pasta comprando y arreglando par vender tengo dinero para comprar un par de pisitos en barrio obrero a pelito y un pisito modesto en zona decente para mi.
La idea es alquilar esos 2 pisos sin deudas, bien completos o por habitaciones, aun estoy pensando en ello.
Además puede que tras unos años piense en arreglar los que se alquilan y vender con ganancia, como la obra lo hago yo el beneficio es total
 
Haz un ejercicio y despues me cuentas: Compara la revalorización del IBEX respecto a la revalorización de los inmuebles en los últimos 40 años y despues me lo cuentas.

Tú no compras ibex y si lo haces con un fondo te equivocas porque lo que sirve es el total return que ha pasado de menos de 2000 a 38000. Un casi por 20 no está mal y eso es en España lo cual es poco inteligente en términos de inversor.
 
En mi humilde opinión, puedes invertir en cualquier cosa, sí, en cualquier cosa, lo importante es tu coste de entrada y perspectivas de salida

Por ejemplo, yo vivía en una cuidad pagando una vivienda, por circunstancias me fui a otra, tuve la fortuna de vivir "de gorra" un tiempo en la nueva ciudad.

Mientras estaba viviendo de gorra, alquilaba la otra vivienda y ahorraba todo lo que podía con el nuevo curro (me fui porque mejoraba mis condiciones)

Al poco tiempo pude comprar una vivienda en la nueva cuidad (era una de las condiciones para vivir de gorra) y el alquiler pagaba la hipoteca de la vivienda más un pico que ahorraba para imprevistos de mantenimiento de la vivienda (cosa que me fue de querida progenitora porque tuve un inquilino que me la jugó, pero pude afrontar todos los gastos sin problemas y el seguro me pagó los meses sin cobrar), es decir, después de todos los gastos e imprevistos, me quedaban entre 100 y 200 merkels para pilingues (la verdad es que los guardaba, el sesso no renta)

Después de algunos años la vivienda está pagada y ahora con lo del alquiler estoy pagando la hipoteca en dónde vivo.

Y todo esto se dió sin más, no lo busqué, tuve suerte, sí, que puede cambiar, también, pero lo importante es que tuve unas cartas delante y las supe jugar.

A lo que voy es que si en tu entorno encuentras una buena oportunidad de comprar un piso a precio interesante, no lo dudes, o si tienes delante tuyo una buena oferta por un poco de oro, pues cógelo.

Lo que sí te puedo aconsejar, es que si optas por vivienda para alquilar, en muy importante la ubicación y que el barrio sea más o menos tranquilo suma mucho que esté bien conectada en el transporte público, quizás no te dé para ubicaciones de primera, pero dos o tres manzanas bajan mucho el precio y no afectan el alquiler
 
Esta frase ya retrata el nibelazo finanziero..

Siempre estará ahí, no es inversión de riesgo.

Te ha faltado poner 'Chim pón' roto2

Y luego lo de 'ETFs no lo veo factible' es para cagarse y mearse y no echar gota roto2

La p**a manía del puñetero ladrillo de mierd4, con vosotros al mando la humanidad no hubiera evolucionado, estaríamos todavía sin agua corriente, ni electricidad.

ETF del SP500 o MSCI World y a dormir tranquilo.

Aquí tenemos a otro futuro inquilino perpetuo quejándose de los precios demenciales de los alquileres y de la brutal subida de los precios de compra de vivienda por los siglos de los siglos amén.


Quien inventó el agua corriente y la electricidad lo hizo para instalarlas en su piso en propiedad, y en los que era arrendador/propietario para poder cobran más a los visionarios como tú.


Eres como un corderito lechal para los Warren Buffets de la vida.
?De quien si no del plancton de la bolsa, que es lo que tú eres, se iban a alimentar los depredadores de la cadena trófica en el proceloso mar de la renta variable?


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No busco rentabilidad inmediata o medio largo plazo, busco seguridad de tener esa inversión siempre ahí, que envez de 200k el día de mañana valga 150, o 300 no es mi pretensión, es tener algo tangible que cada mes me vaya rentando, pagar con eso lo que me robe el desgobierno, mantenimiento y lo que me lleve.
Una cartera permanente (hay fondos que ya te lo dan hecho o puedes hacerte una) .
 
Al grano.

Invertir cierto ahorro en un piso/casa para alquilar, sacar mis euros anuales y que el día de mañana tengan donde caerse muertos o malvendan mis hijos.

No busco rentabilidad inmediata o medio largo plazo, busco seguridad de tener esa inversión siempre ahí, que envez de 200k el día de mañana valga 150, o 300 no es mi pretensión, es tener algo tangible que cada mes me vaya rentando, pagar con eso lo que me robe el desgobierno, mantenimiento y lo que me lleve.



-Lo veo así-
...
Siempre estará ahí, no es inversión de riesgo.

Cada vez hay menos para comprar/alquilar y la gente busca donde caerse muerto. A no ser que esté en una zona donde se esté construyendo mucho, si hay otro crack crisis la repercusión será baja porque sigue habiendo poca oferta para la demanda y a menor o mayor precio siempre estará alquilada.

Con un contrato donde se exija ver el sector donde trabajan y antigüedad laboral te aseguras el 100% de no ser okupada.
(Conozco de primera mano esto, tengo un hilo sobre un conocido que vive de rentar a otros sus pisos.)
...



Invertir en oro es otra opción tangible, pero sinceramente, decenas o unos pocos cientos de miles solo en oro lo veo bestia tenerlo en casa.
Y llamadme abuelita, pero eso de comprar oro y que esté metido en un banco en nosedonde esperando que rente no me convence, no literalmente pero, soy más de tener lo que sea "bajo el colchón", como el piso por ejemplo.

No tengo ni idea de finanzas economía inversiones, digamos que mi nivel en ese aspecto es comparable al nivel mental de un votante de democracia o personaje de selva guatemalteca aunque...

He visto sobre las rentabilidades al 3% con posibilidad de retirar a los 12meses, pero sinceramente me parece una fruta cosa un 3%, por muy poco dolor de cabeza que te de.



Que otra opción segura y tangible podéis recomendar para convencerme en invertir unos miles?
Podríais hacerme cambiar de opinión...?

Inventir en pisos es picar piedra. El 99% de lo que sale en idealista, fotocasa, habitaclia está pumpeado de precio, además de ser pisos con problemas, olores, vecinos que dan por saco, gastos de comunidad muy altos, que te joroban la rentabilidad, ruidos del ascensor, etc... Lo más complicado es encontrar el piso que te da rentablidad. Te puede costar años, incluso tener que hacer trabajo de campo, buzoneando fincas. Me dirás, 'si huele mal, me da igual, yo no voy a vivir ahí', es cierto, pero los clientes estarán una temporada y se irán y te dará bastantes dolores de cabeza y tiempo gastado en tu inversión.

Lo dicho anteriormente, para la primera corona de barcelona. El resto del territorio no sé cómo estará. Los bombones no suelen llegar a la gente normal. Los corbatas verdes tienen clientes VIP y les proporcionan bombones, con mordida a cambio, claro.

Otra opción, es meter en un piso semi-nuveo, pumpueado de precio, que te de un 3% de rentablidad, pero para eso lo metes en un depósito a un 4% y esperas alguna futura caída de precio (si la hay)
 
"No es inversión de riesgo"....... Por favor, troleadores de calidad en este foro, que ya cansan con la misma merluzez que no hace gracia.


Esta frase ya retrata el nibelazo finanziero..

Siempre estará ahí, no es inversión de riesgo.

Te ha faltado poner 'Chim pón' roto2

Y luego lo de 'ETFs no lo veo factible' es para cagarse y mearse y no echar gota roto2

La p**a manía del puñetero ladrillo de mierd4, con vosotros al mando la humanidad no hubiera evolucionado, estaríamos todavía sin agua corriente, ni electricidad.

ETF del SP500 o MSCI World y a dormir tranquilo.
Para eso he creado el hilo, para convencerme.
No veo factible esa cantidad de dinero la verdad, entre 10 o 20k a lo sumo.
Un placer.

Si en estos momentos no tienes vivienda yo empezaria por ahí ya que no pagar alquiler = ganar dinero.

Busca la vivienda paco mas pequeña que puedas encontrar. Máximo 2 habitaciones. Si tiene 3, ni lo mires. Vé solo. NI DE COÑA vayas con una mujer ni familiares porque no entenderán tu plan (explotarán si les dices que vas a comprar un estudio o piso de dos habitaciones). Ése debe ser tu "piso-lanzadera", osea, un primer piso para empezar a crear tu ahorro. No va a ser tu última vivienda ni el piso de tu vida, y cuanto menos "inviertas" en él (pintar, decorar, y otras insensateces), mejor. Considéralo cuatro paredes de cosa que deben ser tu centro de operaciones.

Nuevo mejor que viejo. Y mejor en zona que esté mas o menos a 30 minutos por transporte público del centro de tu ciudad. Si el piso esta a 20 minutos no lo compres. Busca una zona de reciente creación, que aún no esté "consolidada", ya que en pocos años lo estará y ahí verás tu inversión multiplicarse. Los españolitos demorados lo quieren todo y ya, así que si planeas con tiempo ganarás el máximo dinero.

Por otro lado, asegúrate de comprarlo en zonas que no sean chungas. Es mejor pagar mas por una zona mejor. El precio del piso es la mitad de la ecuación, que esté en una zona no-chunga es la otra.

Págalo al contado, pero no se lo digas al corbata verde hasta el final. Pídele que te ayude con los descuentos y te recomiende bancos. El iluso lo hará porque creerá cobrar comisión de su amiguito del banco. Asegúrate de tener una oferta en firme y por escrito, dá una entrada para "señalarlo", entonces cuando haya que ir a firmar lo del dinero dices que tu tia gertrudis te lo va a dar.

Cuando lo tengas todo firmado y terminado, entonces se lo enseñas a tus familiares y amigos si quieres.
Compra ladrillo. Consejos:


*Pisos de una habitacion. No más que sete quedan alli de por vida. Ahora hay mucha gente separada, viuda, solteros, trabajadores, estudiantes...

*Que tenga pocos gastos de mantenimiento.

*Zona semicentro: Ni centro, ni que esté a tomar por ojo ciego.

*Que no haya pagapensiones, esas zonas se deterioran mucho y en unos años te será difícil alquilarlo.

Una buena opción es comprar pisos sin ascensor, los venden muy baratos, puedes negociar el precio, pero un primero o un segundo sin ascensor e alquila casi igual y te costará más barato. A un mileurista no le importa subir uno o dos pisos.

Yo vivo en Bielorrusia en un tercero sin ascensor y no pasa nada.

Me lo apunto todo, entiendo la estrategia que exponeis. Se ve que sabéis de que va la cosa.
Os lo agradezco

Te digo lo que yo haría con la posible decisión de si gastar un millón (para hacer las cuentas fáciles) en un piso o tener una inversión alternativa.



Opción comprar piso.

Con 1 millón te puedes comprar un piso de 800k y los otros 200k son para impuestos mas amueblar o hacer alguna reforma. Aquí estás limitado porque el nivel de reforma es muy básica.

En adelante vives gratis pagando los servicios, comunidad etc ……

La única revalorización que tienes es la del piso y eso es cuesta arriba porque cada euro que sube ….. un pedazo sería para el gobierno. Y está por ver que suban en un país en donde no hay poder adquisitivo para la vivienda salvo que los bancos financien de manera posible a través de tipos bajos. Eso no es tan común.



Opción comprar el piso y ponerle en alquiler. Nada, una fruta cosa porque le sacas un rendimiento del 3% con suerte y asumes todos los riesgos que imaginas en lo que es tener una vivienda alquilada en un país en donde se protege a los delincuentes y no hay respeto por la propiedad privada.



Opción invertir el dinero en los mercados e irse de alquiler.

Esto es sencillo, inviertes el dinero en algo que te dé un rendimiento del 10% anual. Eso son 80.000 euros limpios con los que te gastas 3.500 euros mensuales en un alquiler de frutaa progenitora y te sobran 38.000 euros de manera que esos los dejas en la inversión y explotas el interés compuesto a futuro.

Hay inversiones del 10% anual?, pues claro que si!. Un Magallanes o un AzValor te van a dar eso en un horizonte de 10 años. Te haces la cuenta y ves el dineral que haces.

Hay opciones mejores?, pues claro que si como es Atresmedia que te da ese 10% anual en dividendo y al tiempo te va a triplicar la inversión en el subyacente.

Todo tiene riesgo porque es bolsa pero puedes hacer un 50% a una estrategia y lo otro a la otra estrategia.

La inversión en inmobiliario es una frutaaaa ruina en este país, un desfalco absoluto.

Te voy a contar algo real. Jubilado que compró en su día un garaje por un millón de pesetas. Tributa años después le vende por 38.000 euros. Le toca ahora hacer la declaración de la renta y le trincan 2500 euros de impuestos. Eso uno fue tiene la aplicación de los impuestos pasados. Hoy te mangan la mitad del rendimiento. Calcula el interés compuesto neto de impuestos y te darás cuenta que como inversión es una frutaaaaa .

La vivienda solo sirve para diversificar patrimonio y disfrutarla al tiempo porque sino es un patrimonio que no disfrutas. Ese es uno de los grandes errores de los inversores, que manejan un patrimonio que puede ser importante pero es un juego de monopoly porque nunca lo disfrutan.

El tema es que mis conocimientos en bolsa son nulos. Y tengo que verlo muy claro para meter parte en inversión de alto riesgo.
De las opciones la verdad es la que más tiempo tendría que mirar para que me convenciese.
 
Una cartera permanente (hay fondos que ya te lo dan hecho o puedes hacerte una) .
Inventir en pisos es picar piedra. El 99% de lo que sale en idealista, fotocasa, habitaclia está pumpeado de precio, además de ser pisos con problemas, olores, vecinos que dan por saco, gastos de comunidad muy altos, que te joroban la rentabilidad, ruidos del ascensor, etc... Lo más complicado es encontrar el piso que te da rentablidad. Te puede costar años, incluso tener que hacer trabajo de campo, buzoneando fincas. Me dirás, 'si huele mal, me da igual, yo no voy a vivir ahí', es cierto, pero los clientes estarán una temporada y se irán y te dará bastantes dolores de cabeza y tiempo gastado en tu inversión.

Lo dicho anteriormente, para la primera corona de barcelona. El resto del territorio no sé cómo estará. Los bombones no suelen llegar a la gente normal. Los corbatas verdes tienen clientes VIP y les proporcionan bombones, con mordida a cambio, claro.

Otra opción, es meter en un piso semi-nuveo, pumpueado de precio, que te de un 3% de rentablidad, pero para eso lo metes en un depósito a un 4% y esperas alguna futura caída de precio (si la hay)
Respecto a un depósito o cartera permanente, este último es más rentable aunque haya que vigilarlo de vez en cuando?.

La cartera permanente si es algo que puede convencerme. No hace falta conocimientos avanzados de bolsa o economía para manejarlo.
 
Respecto a un depósito o cartera permanente, este último es más rentable aunque haya que vigilarlo de vez en cuando?.

La cartera permanente si es algo que puede convencerme. No hace falta conocimientos avanzados de bolsa o economía para manejarlo.

No domino el tema de las carteras permanentes. Ahora mismso los mejores depósitos son BiG a un 4,10%, my investor a un 4% (150 euros en un roboadvisor) y fondo monetario de AXA. Todos ellos con un período entre 3 y 6 meses. Sí lo sé, es poco período, pero es lo que hay
 
Otra cosa.
Ningún metalero ha entrado a este hilo?
O no llama la atención o no es lo normal el Oro para diversificar la inversión!?
 
Al grano.

Invertir cierto ahorro en un piso/casa para alquilar, sacar mis euros anuales y que el día de mañana tengan donde caerse muertos o malvendan mis hijos.

No busco rentabilidad inmediata o medio largo plazo, busco seguridad de tener esa inversión siempre ahí, que envez de 200k el día de mañana valga 150, o 300 no es mi pretensión, es tener algo tangible que cada mes me vaya rentando, pagar con eso lo que me robe el desgobierno, mantenimiento y lo que me lleve.



-Lo veo así-
...
Siempre estará ahí, no es inversión de riesgo.

Cada vez hay menos para comprar/alquilar y la gente busca donde caerse muerto. A no ser que esté en una zona donde se esté construyendo mucho, si hay otro crack crisis la repercusión será baja porque sigue habiendo poca oferta para la demanda y a menor o mayor precio siempre estará alquilada.

Con un contrato donde se exija ver el sector donde trabajan y antigüedad laboral te aseguras el 100% de no ser okupada.
(Conozco de primera mano esto, tengo un hilo sobre un conocido que vive de rentar a otros sus pisos.)
...



Invertir en oro es otra opción tangible, pero sinceramente, decenas o unos pocos cientos de miles solo en oro lo veo bestia tenerlo en casa.
Y llamadme abuelita, pero eso de comprar oro y que esté metido en un banco en nosedonde esperando que rente no me convence, no literalmente pero, soy más de tener lo que sea "bajo el colchón", como el piso por ejemplo.

No tengo ni idea de finanzas economía inversiones, digamos que mi nivel en ese aspecto es comparable al nivel mental de un votante de democracia o personaje de selva guatemalteca aunque...

He visto sobre las rentabilidades al 3% con posibilidad de retirar a los 12meses, pero sinceramente me parece una fruta cosa un 3%, por muy poco dolor de cabeza que te de.



Que otra opción segura y tangible podéis recomendar para convencerme en invertir unos miles?
Podríais hacerme cambiar de opinión...?

Imagina que tienes 2 o 3 pisos y te toca de presidente de la comunidad en los 2 o 3 a la vez

o un año y después otro
 
Respecto a un depósito o cartera permanente, este último es más rentable aunque haya que vigilarlo de vez en cuando?.

La cartera permanente si es algo que puede convencerme. No hace falta conocimientos avanzados de bolsa o economía para manejarlo.
Por definición busca un 4-5% por encima de la inflación para cualquier contexto económico.

Otra cosa.
Ningún metalero ha entrado a este hilo?
O no llama la atención o no es lo normal el Oro para diversificar la inversión!?
Una cartera permanente tiene un 25% de oro. Mejor si una parte es en físico.
 
Una casa simpre tendra un valor, y con huerta y agua mas...
Pero los papeles de colores que imprimen a tutiplen, como estalle un conflicto internacional, pasaran a valer una cosa "ipso-facto"
 
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