Aupa gente!
Discutiendo en otro hilo sobre el efecto expulsión, salió a la palestra la ponderación del riesgo para entidades financieras:
Teniendo en cuenta que en Ejpein no te deshaces de la zipoteca entregando las llaves del piso, viene la siguiente reflexión:
Cuando un pepito entrega las llaves al banco, y el piso vale menos que el valor de la hipoteca, el resto de la deuda no desaparece -y pasaría a ser algo así como un crédito personal, ponderado al 100% frente al 50% hipotecario-.
En esta situación, con hipotecas por el 80% del precio original del inmueble, hay un clarísimo suelo: el 40% del precio original. Llegado a este punto, la ponderación del riesgo por el crédito personal supera a la ponderación por crédito hipotecario.
Ningun banco en su sano juicio ejecutaría en tales circunstancias.
Discutiendo en otro hilo sobre el efecto expulsión, salió a la palestra la ponderación del riesgo para entidades financieras:
Teniendo en cuenta que en Ejpein no te deshaces de la zipoteca entregando las llaves del piso, viene la siguiente reflexión:
Cuando un pepito entrega las llaves al banco, y el piso vale menos que el valor de la hipoteca, el resto de la deuda no desaparece -y pasaría a ser algo así como un crédito personal, ponderado al 100% frente al 50% hipotecario-.
En esta situación, con hipotecas por el 80% del precio original del inmueble, hay un clarísimo suelo: el 40% del precio original. Llegado a este punto, la ponderación del riesgo por el crédito personal supera a la ponderación por crédito hipotecario.
Ningun banco en su sano juicio ejecutaría en tales circunstancias.
