El Secretario
Madmaxista
- Desde
- 24 Nov 2009
- Mensajes
- 7.141
- Reputación
- 12.629
Hola amigos!. He escrito esta mañana un tochaco y se me ha borrado. Tendré menos tiempo, pero acabaré el tema de Rústicas porque es muy bonito, peculiar y tiene cosas particulares que son como mínimo curiosas.
Dejo las dudas para este momento ñores y ñoras.
No, las cargas no le da igual. Lo que digo es que las cargas gravan la finca, pero no eres responsable ni el titular de ellas.
Las cargas de delante tienes que pagarlas, o negociarlas, pero no eres el deudor, Las de atrás se borran, de esas sí te olvidas.
Pondré un ejemplo sencillo para que lo entendáis:
Imaginaros que os quedáis un piso que tiene una carga de 30.000 euros.
No lo negociáis ni lo pagáis. El banco ejecuta la carga. Puede pasar dos cosas.
a) El piso se queda en 15.000 euros. Faltan otros 15.000 para cubrir. El deudor, que no eres tú, tiene aún pendiente de pago otros 15.000 euros. Pueden ir a por su nómina u otros bienes. Contra ti, tercer poseedor no pueden ir.
b) El piso queda en 50.000 euros. Como se debían 30.000 y ahí acaba la responsabilidad, hay un sobrante de 20.000 euros.
Señores, importante también el tema de sobrantes. Lástima que este mes ande mal de tiempo.
Para quien va el sobrante?. Para el titular de la finca, es decir tú. Su responsabilidad se extingue como deudor, pero el resto va para el que tenga la titularidad del bien subastado.
Creo que con este ejemplo puede quedar claro. No eres responsable de la deuda, pero grava la finca. Una cosa no quita la otra.
Bien, Seguridad Social es igual que Hacienda. Va por UREs o zonas. Lo mejor es llamar para salir de dudas. Suelen ser populares las subastas de la Seguridas Social, aunque ahora no le pone casi nadie dinero.
Bien, no sé por dónde empezar. Lo subrayado en negrita es cierto. La propiedad, aunque tú no seas deudor te la pueden ejecutar con la carga anterior. Eso tenerlo claro.
Los ejemplos de compras con quita de deuda, no es para comprar un piso pequeño. Hablo de intentar llegar a las grandes ligas con un golpe audaz. Ahora el mercado primario se juegan un 80% de rebaja para paquetes de 150 inmuebles para arriba de los grandes bancos. Me lo comentaba ayer un abogado socio y amigo mío que ha sido muchos años abogado del Banco Santander. No queremos eso, pero sí negociar una deuda que hace pupa al banco, y por 150.000 euros tampoco se moverán mucho. A partir de ciertas cantidades, ya se ocupará del asunto de manera particular el Delegado de Zona.
Si veis cargas posteriores, no suelen ser hipotecas, si no embargos de distinta condición. Letras impagadas, deudas contraídas a terceros, préstamos personales...etc.
Los acreedores posteriores es raro que vayan a por el bien. Antes se veía, pero con la crisis ya te digo que no. Es más, si hay sobrante en la subasta, es decir, sale por más dinero de lo que se debe el resto va a parar al acreedor posterior.
No os lo creeréis, pero he visto un sobrante bastante importante no ser reclamado por el acreedor de atrás. Al preguntarle a mi abogado y socio cómo puede pasar eso me contestó:
Es muy sencillo, los abogados cobran por procedimiento. Este banco, que es pequeño, tiene un abogado en Barcelona para toca Cataluña, y como no cobrará nada, ni se molesta pedir el dinero para el banco.
Es decir, que como no iba a sacar nada, que se jodiera el banco al que representaba.
Sobre la notificación a los acreedores posteriores de subasta. Antes sí era una condición obligatoria. Ahora no. Las subastas judiciales son menos garantista. Estuvieron a punto de anularme una adjudicación porque el registrador no vio que el procurador notificase al acreedor posterior. Menos mal que sí, pero estuve a punto de quedarme sin piso, y era el piso en el que me pensaba quedar para casarme :cook:
Ahora es opcional. No anula ningún procedimiento y si no te enteras de la subasta tampoco pasa nada por muy acreedor posterior que seas.
a) En Hacienda deducirían la carga anterior. LAs demás están vendidas, no existen. Sólo existen para el deudor y para el que compre si no lo hace en subasta claro.
a1) La finca no saldrá por la deuda con hacienda, que puede ser de un millón ó mil euros. La finca saldrá por la tasación que haya efectuado hacienda menos la cuantía de la carga anterior.
b) El IVA es la primera vez que lo veo. Supongo que será porque en septiembre habrá alegrías varias con el Tema de Rajoy. El IVA se paga en vehículos y en pisos si eres empresa, si no el ITP (Impuesto de tras*misión Patrimonial).
c). No, hacienda puede que te haga una complementaria si cree que el bien pagado no se corresponde al precio de mercado. Pero siendo sincero, nunca lo he visto.
d) Bien, te has mojado y vas bien. Yo pondría en ligar de 10.000, mil euros y jugaría si el solar vale más de 300.000. No creo que vaya nadie y se puede negociar. Es para querer jugar. Yo no lo veo malo.
Buenos días de playa tenga usted.
:
Nop exactamente. Vas bien, pero no es así amigo ninfireblade. LA carga anterior queda subsistente.
En la primera parte muy bien Sra Temis. Ha acertado de lleno.
La segunda parte: Para mí es un defecto subsanable, pero estamos hablando de quiebras de sociedades, bueno, ahora se le llaman eufemísticamene Ley de Acreedores. No tengo claro que la carga desapareciera Sra Temis, pero se lo consultaré.
No Señor. El deudor claro que pagará más si se lo reclaman. Tenga en claro que la figura del tercer poseedor no es el deudor.
El que puse para el que quiera iniciarse de verdad. Memento inmobiliario de Lefèbre. Vale más de 100 euros. Quizás sea muy avanzado. Ya miraré otros más sencillos para los que empiecen.
Cuando pueda seguiré con el tema rústicas. Muchas gracias amigos.
Saludos.
Dejo las dudas para este momento ñores y ñoras.
No, las cargas no le da igual. Lo que digo es que las cargas gravan la finca, pero no eres responsable ni el titular de ellas.
Las cargas de delante tienes que pagarlas, o negociarlas, pero no eres el deudor, Las de atrás se borran, de esas sí te olvidas.
Pondré un ejemplo sencillo para que lo entendáis:
Imaginaros que os quedáis un piso que tiene una carga de 30.000 euros.
No lo negociáis ni lo pagáis. El banco ejecuta la carga. Puede pasar dos cosas.
a) El piso se queda en 15.000 euros. Faltan otros 15.000 para cubrir. El deudor, que no eres tú, tiene aún pendiente de pago otros 15.000 euros. Pueden ir a por su nómina u otros bienes. Contra ti, tercer poseedor no pueden ir.
b) El piso queda en 50.000 euros. Como se debían 30.000 y ahí acaba la responsabilidad, hay un sobrante de 20.000 euros.
Señores, importante también el tema de sobrantes. Lástima que este mes ande mal de tiempo.
Para quien va el sobrante?. Para el titular de la finca, es decir tú. Su responsabilidad se extingue como deudor, pero el resto va para el que tenga la titularidad del bien subastado.
Creo que con este ejemplo puede quedar claro. No eres responsable de la deuda, pero grava la finca. Una cosa no quita la otra.
Bien, Seguridad Social es igual que Hacienda. Va por UREs o zonas. Lo mejor es llamar para salir de dudas. Suelen ser populares las subastas de la Seguridas Social, aunque ahora no le pone casi nadie dinero.
Bien, no sé por dónde empezar. Lo subrayado en negrita es cierto. La propiedad, aunque tú no seas deudor te la pueden ejecutar con la carga anterior. Eso tenerlo claro.
Los ejemplos de compras con quita de deuda, no es para comprar un piso pequeño. Hablo de intentar llegar a las grandes ligas con un golpe audaz. Ahora el mercado primario se juegan un 80% de rebaja para paquetes de 150 inmuebles para arriba de los grandes bancos. Me lo comentaba ayer un abogado socio y amigo mío que ha sido muchos años abogado del Banco Santander. No queremos eso, pero sí negociar una deuda que hace pupa al banco, y por 150.000 euros tampoco se moverán mucho. A partir de ciertas cantidades, ya se ocupará del asunto de manera particular el Delegado de Zona.
Si veis cargas posteriores, no suelen ser hipotecas, si no embargos de distinta condición. Letras impagadas, deudas contraídas a terceros, préstamos personales...etc.
Los acreedores posteriores es raro que vayan a por el bien. Antes se veía, pero con la crisis ya te digo que no. Es más, si hay sobrante en la subasta, es decir, sale por más dinero de lo que se debe el resto va a parar al acreedor posterior.
No os lo creeréis, pero he visto un sobrante bastante importante no ser reclamado por el acreedor de atrás. Al preguntarle a mi abogado y socio cómo puede pasar eso me contestó:
Es muy sencillo, los abogados cobran por procedimiento. Este banco, que es pequeño, tiene un abogado en Barcelona para toca Cataluña, y como no cobrará nada, ni se molesta pedir el dinero para el banco.
Es decir, que como no iba a sacar nada, que se jodiera el banco al que representaba.
Sobre la notificación a los acreedores posteriores de subasta. Antes sí era una condición obligatoria. Ahora no. Las subastas judiciales son menos garantista. Estuvieron a punto de anularme una adjudicación porque el registrador no vio que el procurador notificase al acreedor posterior. Menos mal que sí, pero estuve a punto de quedarme sin piso, y era el piso en el que me pensaba quedar para casarme :cook:
Ahora es opcional. No anula ningún procedimiento y si no te enteras de la subasta tampoco pasa nada por muy acreedor posterior que seas.
a) En Hacienda deducirían la carga anterior. LAs demás están vendidas, no existen. Sólo existen para el deudor y para el que compre si no lo hace en subasta claro.
a1) La finca no saldrá por la deuda con hacienda, que puede ser de un millón ó mil euros. La finca saldrá por la tasación que haya efectuado hacienda menos la cuantía de la carga anterior.
b) El IVA es la primera vez que lo veo. Supongo que será porque en septiembre habrá alegrías varias con el Tema de Rajoy. El IVA se paga en vehículos y en pisos si eres empresa, si no el ITP (Impuesto de tras*misión Patrimonial).
c). No, hacienda puede que te haga una complementaria si cree que el bien pagado no se corresponde al precio de mercado. Pero siendo sincero, nunca lo he visto.
d) Bien, te has mojado y vas bien. Yo pondría en ligar de 10.000, mil euros y jugaría si el solar vale más de 300.000. No creo que vaya nadie y se puede negociar. Es para querer jugar. Yo no lo veo malo.
Buenos días de playa tenga usted.
: Nop exactamente. Vas bien, pero no es así amigo ninfireblade. LA carga anterior queda subsistente.
En la primera parte muy bien Sra Temis. Ha acertado de lleno.
La segunda parte: Para mí es un defecto subsanable, pero estamos hablando de quiebras de sociedades, bueno, ahora se le llaman eufemísticamene Ley de Acreedores. No tengo claro que la carga desapareciera Sra Temis, pero se lo consultaré.
No Señor. El deudor claro que pagará más si se lo reclaman. Tenga en claro que la figura del tercer poseedor no es el deudor.
Pillo sitio, que shishi hacía yo en guardería!?::
Muchas gracias por la info :Aplauso::Aplauso::Aplauso:
Por cierto para los que nos interesa el tema puedes decir alguna pagina o algun libro para ir avanzado?
El que puse para el que quiera iniciarse de verdad. Memento inmobiliario de Lefèbre. Vale más de 100 euros. Quizás sea muy avanzado. Ya miraré otros más sencillos para los que empiecen.
Cuando pueda seguiré con el tema rústicas. Muchas gracias amigos.
Saludos.
Última edición:
