Encuentro Virtual: El Director General de la Sociedad de Tasación responderá a las preguntas de los

[USUREROS]

Mi pregunta es la siguiente. ¿ Como hayar el precio medio de una vivienda con relacion al salario medio = 1000 euros ? Nota. Se entiende que es un vivienda para gente obrera, por lo que estariamos hablando de 70 metros cuadrados y construida en la periferia del nucleo urbano.

 

[FoSz2]

¿Tienen acotado el porcentaje, correspondiente al criterio del tasador, de variación al alza o a la baja en la valoración final del inmueble?, ¿Podría dar un número grosso modo de cuánto puede ser?

PD.- Las preguntas de billkaos me han parecido muy buenas.

 

[ido]

Bueno estas son las mias:

-Cuando se habla de la absorción del stock actual en los próximos años (teniendo para varios sin construir nada nuevo), Por que no se habla de el actual y futuro declive del censo de población juvenil y el paro de casi el 50% en menores de 25 años futuros “compradores”?


-Conoce la burbuja inmobiliaria japonesa de los 90? Si es así, puede comparar a groso modo nuestra burbuja causas efectos con la de ellos y futuro desenlace? Sin ser un experto del tema negaría que seguiremos su lenta agonía inmobiliaria durante 2 decadas?


-Se van a tomar mas medidas para presionar fiscalmente mas a particulares que tengan más de un inmueble? Y Especialmente a los bancos?

-Xina puso un % tope en el dinero a prestar por los bancos sobre la valoración de las segundas residencias ( un 60% creo recordar) además de prohibir tener una 3º residencia.
España no debería haber contado con medidas similares para evitar en parte la especulación?

-Se plantea seriamente en alguna propuesta de ley algún tipo de réplica en España? Si no es así, porque no?

-Ante la cuestionable gestión por parte de ayuntamientos del suelo urbanizable, se planeta gestionarlo por parte del estado central?


PD: en fin es difícil elegir que preguntar, pero si son limitadas las 3 primeras en negrita por orden, incluso la 4º de la gestión Xina de su burbuja actual.

 

[Cosmopolita]

Voy a seguirlo

 

[vagabundo]

seguid poniendo 5 preguntas cada uno que lo más seguro es que para el viernes cuando haya diezmil al final no salga ninguna de ellas.

 

[vagabundo]

por cierto...

José de Pablo Méndez, Presidente de La Sociedad de Tasación
"Burbuja inmobiliaria no es una definición correcta, se trata de un período de aumento de precios" www.finanzas.com

José Luis Estévez, Vicepresidente de La Sociedad de Tasación
Ha rechazado la existencia de una 'burbuja inmobiliaria' por considerar que los precios reales de la vivienda nunca bajarán sino que experimentarán un suave aterrizaje hasta estabilizarse, y no prevé que las familias se encuentren con problemas de insolvencia en el futuro www.cincodias.com

José Luis Estevas-Guilmain, presidente de Sociedad de Tasación:
"Es que no hay burbuja. Creo que es un término mal utilizado" www.elnuevolunes.es

http://www.burbuja.info/inmobiliari...-los-que-negaron-la-burbuja-inmobiliaria.html

 

[Saint Germain]

Mi pregunta:

Si cuando me compré mi piso fue el propio banco quien lo tasó, ¿con qué autoridad jovenlandesal/legal se comporta el banco, ahora que no puedo pagarlo, como si lo huebiera tasado un tercero?

Felicidades a querido líder por la iniciativa.

 

[Rick Deckard]

¿Como es posible que el precio medio de una vivienda en España, según los datos de la Sociedad de Tasación, sea a junio de 2011 de 241.900 € si en España el sueldo medio es de 22.511 € y el sueldo más común de 15.500 €, según datos del INE?
Sociedad de Tasación, S.A.
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/234564-el-sueldo-mas-comun-en-espana-no-llega-16-000-euros.html

 

[Partidario del Empirismo]

-En qué medida estima usted que la economía ordinaria se está viendo condicionado/secuestrada por los precios inmobiliarios, puede el consumo interno recuperarse con fuerza con el actual panorama de precios de la vivienda??

-Referente a última entrada que ha escrito en su blog de Expansión, le parece a usted que 217k€ es una precio adecuado para adquirir una vivienda media en una capital de provincias, donde justamente el trabajo es más precario y los sueldos más bajos y donde una pareja de mileuristas sólo obtendría una hipoteca de aprox. 160k€ en un banco??

-Qué piensa de que un mileurista no pueda comprar ni siquiera una vivienda de 1 dormitorio en una capital??

-Cree usted que habría que limitar los créditos hipotecaris al 33% del salario y a un número de anualidades no superior a 15 años??

-Qué opina usted acerca de la posible recuperación de la desgravación por adquisición de viviendas para cualquier nivel de renta que impulsaría el PP en el caso de ganar las elecciones??

-Es usted partidario de la VPO en propiedad o piensa que la vivienda protegida sólo debería existir en régimen de alquiler??

-Le parece que debería corregirse la sobrevaloración que sufrió la VPO durante los años del boom inmobiliario y que en la actualidad hace que sólo el 1% de los adjudicatarios de una de estas viviendas cumpla las condiciones económicas para poder acceder a ella??

-Por último, le parece justo que los jóvenes tengamos que pagar la sanidad, las pensiones y los viajes a Benidorm de los viejunos y que además estos intenten especular con las viviendas que recibieron quasi gratuitamente del Estado durante el Régimen anterior??.

Muchas gracias.-

 

[Partidario del Empirismo]

Por cierto, que se me había olvidado una pregunta importante:

-Cree usted es razonable que los mismos dirigentes que estuvieron al frente de las Cajas y las hundieron sigan en sus puestos. Debería haber cargos políticos al frente de las Cajas??.

 

[Nico]

Mis consultas:

- Sabiendo que el COSTO CONSTRUCCION POR METRO CUADRADO en España es IGUAL O SIMILAR al del resto del mundo (países equivalentes), cuál ha sido la justificación para que la tasación de un inmueble fuera TRES VECES MAYOR a las construcciones equivalentes en otros sitios del mundo ?


- Qué cambiaría en los procedimientos y protocolos de tasación para que no volviera a darse en el futuro un desquicio similar al que hemos vivido ?

 

[corto maltes]

Pa lo que ha quedao el chiringuito este..

Si ya lo decia ustec en 2007 Sr Aceituno, esto va p'arriba y los bancos saben muy bien a quien le prestan dinero:

Nueva situación

El precio de la vivienda no ha cesado de subir. En el primer trimestre de 2006, y según datos del Ministerio de Vivienda, el precio de las casas libres ha subido el 12%. Esto significa que si las familias aplican sus deducciones fiscales por compra de vivienda en el IRPF (en general es de un 15% con un máximo de 9.000 euros), dedicarán el 27,4% de sus ingresos brutos a dicha adquisición, según datos del BE.

«La nueva situación da lugar a una mayor financiación, mayor préstamo, cuota superior y, por tanto, mayor endeudamiento medio», aseguran en Genworth Financial.

La pregunta que surge es si se puede realmente controlar el endeudamiento. «Existen métodos probados para controlar el nivel de endeudamiento. De hecho, el mercado lo hace automáticamente y las entidades financieras controlan que, en el momento de contratación de un préstamo, el titular o titulares tengan un endeudamiento y, por ende, capacidad de pago aceptable», señala Fernández-Aceytuno.

Las familias se endeudan casi un 40% por una vivienda


Tanta carrera y tanto master del universo, y redescubrimos la logia de toda la vida o el rollito de "comunidad de guays al que solo se accede por invitacion para hablar de nuestras cositas" Diosss llevo viendo la misma cosa desde que iba al parvulario.

Fundador
Know Square

Financial Services industry

2007 – 2008 (1 year)

Know Square es una comunidad de directivos, a la que se accede por invitación, y que comparte conocimiento esencial para la gestión empresarial, incluyendo reseñas de libros recomendados, resúmenes de conferencias, notas técnicas, informes, artículos, etc.

Menos mal que como soy empresario y por tanto estoy a otro nivel que los "directivos" dudo que se planteen invitarme a su grupito.

Lo dicho pa lo que hemos quedao querido líder.

 

[Caronte el barquero]

Pa lo que ha quedao el chiringuito este..

Si ya lo decia ustec en 2007 Sr Aceituno, esto va p'arriba y los bancos saben muy bien a quien le prestan dinero:


Las familias se endeudan casi un 40% por una vivienda


Tanta carrera y tanto master del universo, y redescubrimos la logia de toda la vida o el rollito de "comunidad de guays al que solo se accede por invitacion para hablar de nuestras cositas" Diosss llevo viendo la misma cosa desde que iba al parvulario.



Menos mal que como soy empresario y por tanto estoy a otro nivel que los "directivos" dudo que se planteen invitarme a su grupito.

Lo dicho pa lo que hemos quedao querido líder.

No entendía nada del final....vale, vale

" Juan Fernández Aceytuno
Nació en Madrid hace 44 años.
Es Ingeniero de Minas por la Universidad Politécnica de Madrid (1989), Cum Laude Executive MBA por el Instituto de Empresa en Dirección de Operaciones y Producción (1995) y PDG por el IESE (2004).

La primera mitad de su carrera profesional ha transcurrido en el mundo industrial, en las empresas BP Oil y en General Electric.
Durante los últimos diez años, ha estado vinculado al mundo financiero, ejerciendo como Director General para España y Portugal de distintas empresas del Grupo General Electric. Actualmente es Director General de Sociedad de Tasación.

Es fundador del think tank Know Square, proyecto que puso en marcha junto con otros 23 directivos a finales del año 2007".

Juan Fernández Aceytuno | PlanetadeLibros.com

ok, ok

" “Genworth Financial Seguro de Crédito Hipotecario”

Juan Fernández-Aceytuno
Director General de la división de Seguro de Crédito Hipotecario
de Genworth Financial en España y Portugal

Genworth Financial es un grupo asegurador internacional con presencia en 24 países; en Europa opera en las áreas de Seguro de Crédito Hipotecario y Protección de Pagos. La empresa cuenta con más de 100.000 millones de dólares en activos y 15 millones de clientes en todo el mundo. Entrevistamos a Juan Fernández-Aceytuno, Director General de la división de Seguro de Crédito Hipotecario de Genworth Financial en España y Portugal.

¿Qué ofrece Genworth al mercado financiero español?

Nuestra aportación básica como aseguradora monoline especializada, es cubrir el riesgo adicional de las entidades financieras en hipotecas de alta financiación. Con este apoyo, pueden ofrecer hipotecas por encima del 80% de financiación sobre el valor de tasación del inmueble sin necesidad de exigir a los prestatarios garantías adicionales a la propia hipoteca. La entidad financiera cubre una demanda del mercado y también su riesgo de un modo más eficiente, como demuestra le mejora crediticia que obtienen estas carteras hipotecarias en los mercados de titulización.

¿Quién consideran que es el principal beneficiario?

Como sucede con todas las innovaciones, y como ha demostrado la implantación de este producto desde hace décadas en otros mercados, todos los agentes del mismo son beneficiarios: en primer lugar, más personas pueden acceder a una vivienda en propiedad e incluso hacerlo antes de lo que pensaban: pero además, Bancos y Cajas cubre su riesgo a través de una aseguradora de sólida solvencia, con lo que el sistema financiero sustrae parte de su riesgo." sigue....

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