Inmobiliaria: En La Sexta ya hablan de expropiar pisos en Madrid y ponerlos en alquiler contra la voluntad de los dueños

Segun la ley de la oferta y la demanda que usted mismo defiende, por mucho que aumente la oferta, si esta no cubre la demanda, los precios pueden seguir subiendo. Y en el caso del alquiler, dudo mucho que la oferta vaya a lograr superar la demanda por mas que se empiece a construir. Porque de ser asi, ante la caida de los precios del alquiler, esto provocaria antes o despues tambien una cada de la oferta.
Sigue sin entenderlo, cuanto más cerca esté la oferta de la demanda, más razonables los precios.
Cuanto más alejadas más caros los precios.
Si la oferta y la demanda fuesen parecidas se estabilizarían los precios (gente puede decidir seguir viviendo con sus padres o en una habitación) .
Si la oferta disminuye y la demanda aumenta, los precios también aumentan seguro.
Si limitas los precios, te cargas la prima de riesgo y como demandantes hay a montones solo se alquila vivienda a funcionarios o gente con padres de avalistas.
Los posibles vulnerables lo tienen imposible porque no pueden pagar más para compensar el riesgo que representan.
Si prohibes deshauciar a alguien le impides que alquile nada. Nadie será tan loco de alquilarle un piso.
Si disminuyes la rentabilidad de alquilar, menos oferta habrá.

Si la oferta llegase a superar la demanda, los precios de alquiler serían precio de coste+gastos+beneficio mínimo . No porque así lo dictara el gobierno o la iglesia, sino porque habría alguna vivienda en el mercado que nunca se llegaría a alquilar...

Oferta y demanda: Sirve para lamborginis y rolls roice, para la arena de la playa, para el pan y para las Srtas de rotonda...

Si las panaderías son un negocio fabuloso en alguna ciudad, salen panaderías como setas. Entonces como hay muchas panaderías ajustarán los precios y alguna no venderá todo su pan cada día... Con el tiempo habrá tantas que dejará de ser negocio y alguna de ellas cerrará...
Insisto en algo que apunte anteriormente, no todo el mundo que alquila lo hace porque necesite alquilar, tambien hay gente que alquila dependiendo de la rentabilidad que le pueda sacar.
Yo insisto que no todo el mundo que trabaja lo hace porque necesite el cuenco de arroz para comer. También hay gente que trabaja o no dependiendo del salario que le ofrezcan...
Nos ha estropeado Mayo con las flores.... PUES CLARO QUE SI: si no es rentable, poca gente va a alquilar, diaminuye la oferta y suben los precios (y lo poco que haya se alquila únicamente a gente que asegure el cobro).
 
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De acuerdo, si segun ustedes esa es la solucion magica pues que se libere suelo para construir pisos y aumente la oferta para satisfacer la demanda. Pero no olviden decirles a los bancos que vayan aflojando la pasta para financiar tanto la construccion como la concesion de prestamos hipotecarios, para a su vez tambien aumentar el numero de propietarios dispuestos a poner sus pisos en alquiler. Es decir, volver a facilitar el credito. Aunque esta vez no estaran las cajas para hacerlo y tendra que encargarse exclusivamente la banca privada de asumir los riesgos.

asi-se-descompone-el-precio-de-una-vivienda-jpg.jpg


El 32% suelo, el 25% impuestos, ya tienes el 57% del precio donde puedes actuar sin demasiados problemas: aumentas la oferta del suelo, baja el precio del suelo disponible... reduces impuestos, reduces el coste general. Y como consecuencia del aumento de la oferta baja el margen del promotor.

Reduciendo a la mitad impuestos y suelo (para una primera vivienda) hablamos de pasar de 300mil a 200mil euros. Si el mercado mete algo de presión a la oferta en nada tienes viviendas que ahora cuestan 300k en 180k.

Y eso sin contar los efectos colaterales, creación de empleo, mejores salarios, etc... lo que viene siendo el multiplicador keynesiano tan caro a la Iglesia Económica de la Progresía.

En cualquier caso, si luego se desatase una nueva burbuja inmobiliaria o no, pues a ver quien se haria cargo esta vez del rescate, porque no creo que Bruselas este de humor para volver a aflojar la cartera.

Es el crédito barato e indiscriminado el que crea la burbuja. ¿Podemos facilitar el acceso al crédito?, supongo que sí, pero es la parte más peligrosa de la ecuación si quieres evitar una burbuja especulativa.

O sea, si el credito barato fue lo que causo la crisis del 2008, entonces por que carallo se concedia credito barato, digo yo que seria por algo.

No, fue un estímulo del BCE para aumentar el consumo y evitar que la economía europea se estancase... pero claro, para la economía española fue como darle 2 Redbulls al niño.

Y si la demanda se sigue disparando, pues a seguir aumentando la oferta hasta el infinito y mas alla, y que sea el mercado el que se encargue de regularse a si mismo.

En el momento que la demanda esté cubierta el estímulo para seguir construyendo desaparece, si a alguien se le ocurre construir será a pérdidas.

Lo que es una fantasía es lo de las viviendas vacías. Hay viviendas vacías en Villagordo de Arriba, el Ourense, el Soria... pero la gente necesita ir donde hay empleo, la demanda está en Madrid... y en Barcelona, Valencia, Málaga, Zaragoza...

En Madrid faltan 80mil viviendas... mientras tanto los alrededores de Madrid:

bloquesdepisos2.jpg


A ver, que lo que rodea Madrid no es Doñana. Es un puñetero solar.
 
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