Precios en Galicia pos burbuja
Aqui en galicia, no ha afectado tanto la especulación sobre terrenos rústicos, al menos esta muy claro desde hace unos años que el suelo rústico no se puede ni se podrá edificar NADA... todo el suelo que no es urbano, urbanizable o reservado para futuroa desarrollos es rústico, y dentro del Rústico, gran parte esta protegido por temas medioambientales, sobre todo desde hace tres años para aquí (Influencias tal vez del BNG). Existen zonas de protección de cauces fluviales (Y anada de que no hay rios y riachuelos en galicia) de 200 m. protección de zona costera (A 500 metros de la costa ni puedes cerrar una finca) zonas de protección de paisaje, de nucleos rurales tradicionales ( Si vas a hacer una casita al lado de un bonito pueblo tendrás que adaptar su estética y sus matariales a lols existentes en la zona)
El terreno Rustico esta perfectamente delimitado, Dosde es forestal solamente lo podrás destinar a plantación, obligandote a tenerlo limpio so pena de que lo desbrce la administración en previsión de incendios y luego te pase la factura), La superficie mínima forestal va a pasar a ser de 5 hectareas para garantizar su viablilidad.
Si la zona rústica es agriocola no podrás plantar árboles, salvo frutales, ni podrás poner pastizales, y si es zona de pastizales tambioen tendrás que solicitar autorización para cvambiar su uso.
Los precios, salvo para inexpertos, simples, espculadores o alguna excepción estan mas que claros, las empresas forestales y madereros marcas unos precios estandar segun altitutud ( Aqui lo que mas se planta es eucalipto y su productividad depende de la altiutd) que podríamos fijar en 5.000 a 10.000 € la hectarea,
Si los terrenos son rústicos agricolas o pastizales la cosa es similar.
Y sobre todo, si el terreno es pequeño, ( en galicia existe minifundismo), asilado de importantes ganaderías o en zonas donde la emigración hga dejado el agro sin apenas agricultores, te puedes encontrarcon terrenos tirados de precio ( 100 a 500 € por un buen trozo de terreno) aunque si lo de que de verdad te interersa es dedicarte a la agreicultura, ganaderia o explotacion forestal, (Te recuerdo que eso es lo UNICO que se puede hacer en terreno RUSTICO) en la página de Bantegal ( Banco de tierras agricolas de Galicia), te puedes hacer con varias hectareas de terreno en alquiler por periodes grandes por el dinero que tengas ahora mismo en tu billetera.
Te pongo un ejemplo de una finca Ribadeo - Lugo
Vilaframil (San Lourenzo) 30/05/2008 12.858 m²
(1,29 ha)
Pasteiro: 4.169 m² (0,42 ha)
Labradío secaño: 604 m² (0,06 ha)
Forestal arbolado: 8.085 m² (0,81 ha)
44 euros anuais
Claro que si fuese un especulador te podría vender este favor diciendote que tiene preciosas vistas al mar, a menos de 5 minutos de las playas y de la famosa playa de las catedrales y de centors comerciales y etc. etc. etc.
Y si se te ha pasado por la cabeza alquilarla para montar un capmpig oincluso instalar allí tu autocaravana en el mes de agosto, te indicará que la multa es de 60€ diarios por metro cuadrado por ocupación de suelo rustico para uso no autorizados, con lo cual dejar tirado alli tu viejo ford fiesta en vez de entregarle en el desguace te puede salir con una multita del SEPRONA de 600 o 1000 € en un plis plas por atentado copntra el paisaje y demás...
En fin.... las cosas valen según lo que se pueda hacer en ellas.... y las tierras hoy en dia en galicia cuesta dinero mantener su propiedad... nadie las quiere y nadie las quiere comprar.... no valen nada...
Si quieres te vendo un lote de 35 con mas de 10 hectareas por menos de 50.000 €.....
aHHHH.... Y no os engañeis.... a los pisos les pasará lo mismo... hace 30 años... el que tenia ese mismo lote de fincas o similares, era el mas rico del ayuntamiento y se creía que con semejante propiedad ni elk ni sus descendientes pasarías nunca trabajos y podrían vivir toda su vida de rentas,..... IGUALITO QUE LOS QUE AHORA TIENEN UN PAR TE TOCHOS...
Un saludote...