A estas simplificaciones económicas tipo Paco Dequetequejas no se les puede llamar MATEMATICAS.Si el precio de los pisos empieza a bajar, tambien lo hara el suelo
Una empresa le cuesta de hacer un piso
suelo+construcción+ margen
A este precio se suma el 20-30% del promotor
Más el 15%-20% impuestos
Tenemos que un piso que cuesta de hacer 10 millones de pesetas, se pone minimo en 30-40 millones de pesetas...
Ahora viene lo bueno...
A medida que suban los tipos, el dinero que presta un banco es menor, dado que tienes que pagar más cada mes, eso unido a que al tener más riesgo por el incremento de jovenlandesesos, pues dan menos dinero...
Resumiendo, que con nominas de menos de 3000 euros en total, no te dan ni 200.000 euros...
A medida que suban los tipos te van a dar, 175000, 150.000 hasta si llegaran el 6&-7% no creo que dieran más de 120.000 euros para nominas de menos de 3000 euros...
Resumiendo: AUNQUE QUIERAS NO PUEDES COMPRAR, POR TANTO EL PRECIO TIENE QUE CAER Y MUCHO, mucha gente se ha quedado fuera del mercado, y tampoco es posible vender un piso para comprarte otro....
Tenemos que el precio tiene que caer en producto normal (no lujo) del orden del 25%-40%
El tiempo me dará la razon: 2 años no más.
En una economía de mercado el coste de los productos no tiene que ver con el precio. Si así fuera no habría burbujas inflacionistas. Tiene que ver con la oferta, y la oferta tiene que ver con el precio, pero es que además de la oferta, la demanda influye en el precio.
Además de eso, aparte del coste hay otros muchos factores que influyen en la oferta, como el stock acumulado, las espectativas, los tipos de interés también influyen en la oferta que utiliza financiación para producir, y otros muchos factores.
Los tipos también afectan a la demanda, así como la renta disponible, el ahorro, las espectativas también, por supuesto, y otros muchos factores.
Ignorar el resto de factores y suponerlos constantes es utilizar matemáticas de primaria para resolver procesos estocásticos, de los que además, al ser predicciones no se dispone de las variables reales que deben ser aplicadas y son sólo estimaciones.
Los modelos matemáticos que salen de estas combinaciones de parámetros son muy complejos y además muy inestables, es decir, que pequeñas variaciones en las condiciones de partida (en este caso las estimaciones de las funciones estadísticas de partida) pueden producir grandes variaciones en el resultado final.
Si quieres, simplifica, pero no lo llames MATEMATICAS, porque no lo son.