¿cuando Estemos En Plena Bajada CÓmo Sabremos Cual Es El Momento Para Comprar?
- Autor del tema isaac29
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Grijandel
Madmaxista
¿A qué precio comprarías en bolsa una empresa de bajísimo riesgo y crecimiento muy bajo (prácticamente nulo en términos reales descontando IPC)? ¿20 veces el beneficio anual como mucho? pues cuando el precio de una casa sea del orden de 20 veces la suma del precio del alquiler anual más los gastos entonces será una buena inversión.
Dolmen
Madmaxista
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Felicidades por el post, a ver si sirve de algo la mezcla generacional que hay aquí ; yo también veo jóvenes valiosísimos que, en vez de tener por meta una buena carrera profesional o empresarial, tienen por horizonte un piso y un salario.neցrofuturo dijo:
Alvin Red
El antepenúltimo del floro
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Para conocer el estado del precio de la vivienda se utilizar el indicador de accesibilidad; Precio Vivienda/Salario madio anual neto, este indicador ha de estar enter 3 y 7, o sea que pagarias el pisos entre 3 a 7 años dedicandole el 100% de tu sueldo.
Si quieres dedicarle el 33% y en el caso del indicador estuviera en 6, y dando algo de entrada tendrias que obtener una hipoteca aproximadamnete a 20 años.
Lo mejor es encontrar un piso que con tu salaro mas algo de entrada el indice se colocara entre 4 y 4,5 y que bastaria con una hipoteca a 12-15 años.
Con esta medida y si el pecio de alquiler anual es de por ejemplo 600E, 7200 anuales, 15x7200 ...108.000 € o 20añosx7200 = 144.000 Euos.
Si tu sueldo neto es de 1200 €, sueldo anual 24000 y buscas un piso que coloque tu indice entre 4 a 5 entonces.
24000 x 4 = 96.000 Euros, 24000 x 5 = 120000 euros
Las cifras coinciden mas o menos tanto si lo contabilizas por años de alquiler, como por indice de accesibilidad.
Actualmente alquilar es mucho mas barato que comprar, pues para amortizar un piso que pusieras en alquiler entre 600€ a 800€ tandrias que esperar entre 30 a 40 años o mas.
EL banco de españa ya no da este indice de accesibilidad, pero da uno parecido(maquillado) que te permite estimar el indice de accesibilidad y que esta situado para el conjunto de toda españa en 14 o 15, en las grandes ciudades se puede diparar a 25-30, se considera que hay burbuja cuando sobrepasa el valor de 7.
Un saludo ...
Si quieres dedicarle el 33% y en el caso del indicador estuviera en 6, y dando algo de entrada tendrias que obtener una hipoteca aproximadamnete a 20 años.
Lo mejor es encontrar un piso que con tu salaro mas algo de entrada el indice se colocara entre 4 y 4,5 y que bastaria con una hipoteca a 12-15 años.
Con esta medida y si el pecio de alquiler anual es de por ejemplo 600E, 7200 anuales, 15x7200 ...108.000 € o 20añosx7200 = 144.000 Euos.
Si tu sueldo neto es de 1200 €, sueldo anual 24000 y buscas un piso que coloque tu indice entre 4 a 5 entonces.
24000 x 4 = 96.000 Euros, 24000 x 5 = 120000 euros
Las cifras coinciden mas o menos tanto si lo contabilizas por años de alquiler, como por indice de accesibilidad.
Actualmente alquilar es mucho mas barato que comprar, pues para amortizar un piso que pusieras en alquiler entre 600€ a 800€ tandrias que esperar entre 30 a 40 años o mas.
EL banco de españa ya no da este indice de accesibilidad, pero da uno parecido(maquillado) que te permite estimar el indice de accesibilidad y que esta situado para el conjunto de toda españa en 14 o 15, en las grandes ciudades se puede diparar a 25-30, se considera que hay burbuja cuando sobrepasa el valor de 7.
Un saludo ...
Monsterspeculator
Madmaxista
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Un consejo para no tener que pensar ("The triple fall theory"):
(1) Observa los precios y espera a que te den ganas de comprar.
(2) No lo hagas y espera mas. Aunque subira algo por rebote natural y te tiraras de los pelos. Aguanta y no pienses que de eso se trata.
(3) Despues de mucho sufrimiento veras que vuelve a bajar.
(4) Aqui se te ponen los dientes largos de codicia y estas decidido a esperar para comprar bien baratito.
(5) Cuando te den ganas de comprar...no compres aun!
(6) De nuevo espera y tirate de los pelos viendo como rebota.
(7) Tardara algo mas en volver a bajar...pero lo hara.
(8) Finalmente espera que haya bajado suficiente para comprar de verdad. A la tercera va la vencida.
Dependiendo de las burbujas esto puede tardar mas o menos...de unos pocos anyos a mas de una decada....
(1) Observa los precios y espera a que te den ganas de comprar.
(2) No lo hagas y espera mas. Aunque subira algo por rebote natural y te tiraras de los pelos. Aguanta y no pienses que de eso se trata.
(3) Despues de mucho sufrimiento veras que vuelve a bajar.
(4) Aqui se te ponen los dientes largos de codicia y estas decidido a esperar para comprar bien baratito.
(5) Cuando te den ganas de comprar...no compres aun!
(6) De nuevo espera y tirate de los pelos viendo como rebota.
(7) Tardara algo mas en volver a bajar...pero lo hara.
(8) Finalmente espera que haya bajado suficiente para comprar de verdad. A la tercera va la vencida.
Dependiendo de las burbujas esto puede tardar mas o menos...de unos pocos anyos a mas de una decada....
