Cronica de una venta: "No pensaba yo que esto fuera a bajar tan rapido"

[Jeta]

MiKasa, t aptc qdar para tmr un kf?

 

[friasbr]

cuestiones básicas de economía:

si McDonald's subiera 10 céntimos el precio (además de la inflación) vendería menos.

Efectivamente en toda transacción comercial el comprador intenta pagar lo mínimo y el vendedor intenta cobrar lo máximo. Pero ocurre que el comprador tiene dinero pero quiere la mercancía y el vendedor tiene la mercancía pero quiere el dinero. Si aún así el precio mínimo que exige el vendedor es mayor que el precio máximo que el comprador está dispuesto a pagar entonces la transacción no se realiza.

Eso ocurre porque el valor es subjetivo: para Amancio Ortega una camiseta no vale una cosa, excepto para ponerlo en sus tiendas y sacar un dineral a aquellos que no tienen ninguna y por tanto la valoran más que los euros que les cobra el amigo Amancio.

Mira no me hables de economia que me da la risa.
Cuando yo la estudie, hace ya muchos a#os, se partia tambien de la premisa de que los consumidores estaban perfectamente informados (te suena lo de los "mercados transparentes"), y en base a esa informacion tomaban decisiones racionales; de ahi que si sube el precio, baja la demanda del producto y todas esas chorradas que no tienen nada que ver con la realidad.
Aqui nos encontramos con que la primera premisa de transparencia de mercado no se cumple. Por supuesto que bancos y ministerios tienen datos de transacciones inmobiliarias mas o menos fiables y actualizados al dia, me atreveria a decir. Los comparten contigo o conmigo o con la prensa especializada?
Se esta enturbiando el mercado y lanzando informacion falsa para que no cunda el panico. Lo del aterrizaje suave es, francamente, lo que le conviene a la economia, pero te garantizo que no va a pasar, ya que aqui se va a dar la paradoja de que lo que a nivel macro (nacional)seria ventajoso, a nivel micro (individual) puede significar la bancarrota.

 

[erpayo]

Mira no me hables de economia que me da la risa.
Cuando yo la estudie, hace ya muchos a#os, se partia tambien de la premisa de que los consumidores estaban perfectamente informados (te suena lo de los "mercados transparentes"), y en base a esa informacion tomaban decisiones racionales; de ahi que si sube el precio, baja la demanda del producto y todas esas chorradas que no tienen nada que ver con la realidad.
Aqui nos encontramos con que la primera premisa de transparencia de mercado no se cumple. Por supuesto que bancos y ministerios tienen datos de transacciones inmobiliarias mas o menos fiables y actualizados al dia, me atreveria a decir. Los comparten contigo o conmigo o con la prensa especializada?
Se esta enturbiando el mercado y lanzando informacion falsa para que no cunda el panico. Lo del aterrizaje suave es, francamente, lo que le conviene a la economia, pero te garantizo que no va a pasar, ya que aqui se va a dar la paradoja de que lo que a nivel macro (nacional)seria ventajoso, a nivel micro (individual) puede significar la bancarrota.

¿y? ¿Modifica eso que el valor sea subjetivo o la teoría de la utilidad marginal?

 

[friasbr]

¿y? ¿Modifica eso que el valor sea subjetivo o la teoría de la utilidad marginal?

El valor esta en el ojo del comprador, que es quien al final decide si la transaccion se lleva a cabo o no, ya que es el quien tiene el billete en el bolsillo. De ahi la expresion inglesa " Cash is King".

Con referencia a lo de la teoria de la utilidad marginal, yo la estudie con manzanas, pero si me explicas, por favor, como aplica al mercado inmobiliario, te intentare responder.

 

[sr chinarro]

No pensaba yo que esto fuera a bajar tan pronto

Es lo que dijo D.Eutiquiano Romerales de 85 años, al doctor que le recetó Viagra, tras su vuelta del viaje que le llevó a Cuba.

 

[Explotaaa]

Pues yo creí q en los negocios siempre se vende por todo lo q se puede y se compra por el mínimo q se pueda. Ley básica desde el comienzo del capitalismo.

Si eres el comprador, compras lo más barato posible.
Si eres el vendedor, vendes lo más caro posible.

Pero si no vas por ninguna de las dos partes (como parece dar a entender emfo) realmente no tienes ningún interés en que ninguno en concreto gane, luego lo mejor es que ambas partes salgan contentas. Al fin y al cabo, ambos son clientes tuyos y te conviene tenerlos contentos.

 

[erpayo]

El valor esta en el ojo del comprador, que es quien al final decide si la transaccion se lleva a cabo o no, ya que es el quien tiene el billete en el bolsillo. De ahi la expresion inglesa " Cash is King".

No solo. El valor es subjetivo, incluso el de los billetes; en un entorno de alta inflación los billetes pueden no ser tan poderosos y por eso suben los precios.

Con referencia a lo de la teoria de la utilidad marginal, yo la estudie con manzanas, pero si me explicas, por favor, como aplica al mercado inmobiliario, te intentare responder.

http://es.wikipedia.org/wiki/Utilidad_marginal

En general, al igual que las manzanas... el precio vendrá determinado por la utilidad de la última unidad consumida; es decir, según hay más viviendas en el mercado el precio tiende a bajar porque hay más bienes para satisfacer a más consumidores con utilidades menores.

La subida de estos años se debe a tres factores: por un lado la incorporación de compradores que antes estaban fuera del mercado y entran gracias a la financiación baratísima, por otro la especulación que siempre acompaña en mayor o menor medida a cualquier bien y por otro la demanda de pisos como inversión. Es decir, no baja el precio a pesar de haber más pisos cada vez debido a que las nuevas incorporaciones de utilidades al mercado superaba la de nuevos pisos y por eso la utilidad marginal de la última unidad consumida era creciente a lo largo del tiempo.

Cuando dejen de incorporarse nuevas utilidades a la demanda (menos compradores al encarecerse la financiación, menos especuladores al dispararse el riesgo y menos inversores al erosionarse la rentabilidad), entonces los precios irán cayendo a menos que el número de pisos en el mercado disminuya en la misma medida, cosa poco probable.

 

[friasbr]

No solo. El valor es subjetivo, incluso el de los billetes; en un entorno de alta inflación los billetes pueden no ser tan poderosos y por eso suben los precios.



http://es.wikipedia.org/wiki/Utilidad_marginal

En general, al igual que las manzanas... el precio vendrá determinado por la utilidad de la última unidad consumida; es decir, según hay más viviendas en el mercado el precio tiende a bajar porque hay más bienes para satisfacer a más consumidores con utilidades menores.

La subida de estos años se debe a tres factores: por un lado la incorporación de compradores que antes estaban fuera del mercado y entran gracias a la financiación baratísima, por otro la especulación que siempre acompaña en mayor o menor medida a cualquier bien y por otro la demanda de pisos como inversión. Es decir, no baja el precio a pesar de haber más pisos cada vez debido a que las nuevas incorporaciones de utilidades al mercado superaba la de nuevos pisos y por eso la utilidad marginal de la última unidad consumida era creciente a lo largo del tiempo.

Cuando dejen de incorporarse nuevas utilidades a la demanda (menos compradores al encarecerse la financiación, menos especuladores al dispararse el riesgo y menos inversores al erosionarse la rentabilidad), entonces los precios irán cayendo a menos que el número de pisos en el mercado disminuya en la misma medida, cosa poco probable.

Precisamente, por esto el mercado inmobiliario no se ha comportado de acuerdo a leyes economicas. Si todo funcionara de acuerdo a la teoria, habiendo ya tres millones de viviendad cerradas (el dato esta en el foro, creo que no hace falta incluya la fuente) ya debieran haber bajado los precios. Hay resistencias a la baja alimentadas por la inercia del mercado y a base de desinformacion de los medios, pero al final esto no lo para nadie.

 

[erpayo]

Precisamente, por esto el mercado inmobiliario no se ha comportado de acuerdo a leyes economicas. Si todo funcionara de acuerdo a la teoria, habiendo ya tres millones de viviendad cerradas (el dato esta en el foro, creo que no hace falta incluya la fuente) ya debieran haber bajado los precios. Hay resistencias a la baja alimentadas por la inercia del mercado y a base de desinformacion de los medios, pero al final esto no lo para nadie.

Se ha comportado perfectamente. Ten en cuenta que los tres millones de viviendas cerradas no están en el mercado. Si salen al mercado los precios bajarán y lo harán más rápido cuanto más rápido salgan.

Otro tema que cae dentro del campo de la psicología es cómo, cuando y por qué saldrán (si salen) esos tres millones de viviendas al mercado. Ahí es donde entra en juego la información asimétrica.