Por supuesto que la situación es insostenible, pero yo no tengo ni idea de por donde va a salir. La única forma de que bajen los precios es si se da lo siguiente: a) no hay demanda, y b) un número suficiente de gente con piso se ve obligado a vender porque no pueden pagar la hipoteca (sea por que los intereses suben brutalmente o porque se quedan en paro).
Fíjate bien en ambas. Primero la oferta: nadie vende a la baja a no ser que se vean obligados. La gente se privará de todo antes de vender a la baja. No sé si es verdad eso de que la mayoría de los pisos en España están pagados o tienen hipotecas bajas, anteriores a 2002; si lo es, no habrá un número tan grande de gente forzada a vender. No puede haber pánicos especulativos para la gente que vive en sus pisos: aunque los precios bajen, no van a vender porque tienen que vivir en algún sitio. En cuanto a los especuladores, solo venderán a la desesperada si ven que no hay demanda. Si ven que están todos los burbujistas esperando a que los precios bajen para comprar, se esperarán.
No hay demanda quiere decir que no hay compradores. Ni al precio actual, ni a un precio un poco más bajo, ni bastante más bajo. Esto es lo que pasa si se da el escenario apocalíptico de recesión, paro masivo y crisis financiera. Nadie puede comprar, a pesar de los bajos precios, porque nadie tiene dinero y los bancos no dan crédito.
Yo veo dos escenarios posibles:
1) aterrizaje suave: los tipos suben, los precios se estabilizan, el volumen de ventas se reduce al mínimo. Algunos, pocos, se ven obligados a vender; unos cuantos más se aprietan el cinturón y cenan ladrillo con patatas. La economía en general se contrae, el paro sube, pero no llega el desastre (recordad que en 1993 había un 23% de paro, y no pasó nada; solo que yo, y otros, decidimos que era mejor emigrar a seguir comiendo hez). Los jóvenes viven con sus padres, comparten dormitorios con 2 o 3 pagapensiones en pisos alquilados, o emigran. Los precios de la vivienda se quedan parados diez años, hasta que la economía encuentra alguna forma de recuperarse y los salarios suben lo bastante para que la demanda llegue al nivel de los precios.
2) hostión: los tipos suben, algunos se ven obligados a vender, las constructoras despiden gente, la economía se contrae, el paro sube, más y más gente se ve embargada, algún banco se va a pique por las malas deudas. Más paro, más empresas en quiebra, no queda ni dios con hipoteca. Los jovenes viven en las viviendas ya pagadas de sus padres o emigran. Los precios de la vivienda caen mucho, pero no hay nadie que compre. En diez años o asi se recupera la economía, y quizá se creen los mecanismos para evitar la burbuja. La situación es más razonable, pero el precio pagado es enorme.
Por supuesto que esto es solo mi opinión. Mi consejo: emigrad, o preparáos para lo que os viene. Haceros funcionarios, o cread una empresa en algún sector anti-cíclico. Lo que más me joroba es que a los especuladores (siempre que ya tengan los pisos pagados) les irá bien: alquilar pisos por habitaciones para los nuevos pobres será un gran negocio.
Todo esto excluye la posibilidad de revoluciones, guerras, etc.
