RANGER
Madmaxista
A menudo en este foro hablamos de especulación, pero parece que no todos tenemos el mismo concepto de esa palabra, así que abro este hilo a ver si llegamos a alguna conclusión, o por lo menos evitamos discutir sobre el mismo tema una y otra vez en diferentes hilos.
La misma palabra puede crear confusión por el significado que ha adquirido en el tema inmobiliario.
Un especulador es alguien que adquiere bienes o productos a bajo precio cuando prevé un aumento de la demanda, esperando que esa demanda haga subir los precios, con lo que consigue vender por un precio superior al que compró obteniendo un beneficio. Son gente bien informada que conocen los mercados, cosa fundamental para poder predecir donde hay una oportunidad de compra. Creo que hasta aquí todos estaremos de acuerdo.
Con frecuencia los especuladores lo que hacen, para hacer crecer sus beneficios de forma más rápida y hacer que sean más suculentos, es acaparar ese producto para hacer que haya menos oferta y suban los precios, con lo que comienzan a subir antes, y en el momento en que creen que han llegado a su precio máximo sacan todas sus existencias al mercado, lo que provoca una caída de precios, pero ellos ya han vendido y han recogido sus ganancias.
Esto es posible con algunos productos, pero creo que con el tema inmobiliario la cuestión es diferente, ya que al ser un producto muy costoso, dificilmente un grupo de especuladores podría acaparar una cantidad importante de las existencias. Y aquí lo que ocurre es que una gran parte de la población, al percatarse de los grandes beneficios que obtienen algunos por el buen funcionamiento del mercado inmobiliario se suman y comienzan a acaparar. ¿Y cual es el problema? Que cuando la mayoría "especula" con un producto se produce más y más, y a pesar del aumento de la oferta, muy por encima de la demanda de los "compradores reales" los precios siguen subiendo, contrariamente a las leyes del mercado, y se va retroalimentando debido a los que se van sumando a "especular" y los "compradores reales" que entran por el miedo a no poder entrar nunca. (Aquí tenemos una burbuja, precios muy inflados sin una razón "real", cuyo único destino es volver a un precio más acorde con la demanda real)
Esto produce una estructura piramidal, que provoca que los de la cúspide, los verdaderos especuladores, además de los que tenían "producto" aún sin esperar ni por asomo que esto ocurriese (incluiríamos aquí a propietarios de suelo donde hace un tiempo era impensable que algún día se construiría) son los verdaderos beneficiados, que se va alimentando de los que van entrando en el mercado, bien por consumo real, bien como "inversores". Pero el problema es que la base cada vez ha de ser más amplia para que se pueda sostener la estructura. Y cuanto más abajo de la estructura estás, más bajos son tus beneficios en comparación a los de la cúspide, y más riesgo tienes de perder en el momento que la estructura se desmorone (explosión de la burbuja)
Entonces, ¿se puede considerar especulador a alguien que ha comprado cuatro pisos para aprovechar el buen momento del mercado? Desde un punto de vista estricto de la palabra NO, ya que éstos no conocen como funciona el mercado, simplemente se han sumado porque han visto que a otros les iba bien, y sobre todo, y aquí está lo más grave, al no conocer el mercado, tienen la convicción de que esta espiral de aumento de precios será infinita, por lo que cada vez contraen más obligaciones de pago con el fin de aumentar la cantidad de producto acaparado sin ni tan siquiera plantearse que ocurriría en un escenario de inversión de la tendencia, es decir, precios a la baja.
Lo que ocurre es que socialmente se ha "adoptado" la palabra especulador para designar a estas personas que compran y venden propiedades inducidos por la espiral de aumentos de precios y a aquellos que acaparan algunas unidades sin necesitarlas realmente.
Y de aquí vienen las discusiones de si alguien es especulador o no. Lo más fácil para referirse a los "inversores del tocho", al no haber una palabra que los pueda definir, es utilizar una ya existente, especulador, que hace referencia a otros que hacen lo mismo en ese momento en el mismo mercado, aunque creo que la actitud de unos y otros son muy diferentes, ya que el verdadero especulador está muy atento a como se comporta el mercado y saldrá a tiempo. El otro "especulador", el que compra sin conocer el mercado, seguramente se verá arrastrado cuando la corriente vaya en sentido opuesto.
Ahora creo que lo único que faltaría es ponernos de acuerdo en a quien nos referimos cuando hablamos de especulador, si al profesional que conduce el carro, o al que se ha subido al carro cuando ya estaba en marcha.
Otro tema muy diferente el la consideración ética que le demos al hecho de especular (en el sentido estricto y en el popular), especialmente cuando la "especulación" se produce con bienes básicos. Y esto es tan importante en el caso de estos productos de primera necesidad, que conduce a que se le dé una connotación negativa a la palabra en sí. Me explico: personalmente no estoy de acuerdo con la "especulación"(en ambos sentidos de la palabra) con productos básicos, y me parece reprobable ya que los que acaban pagando los beneficios de los "especuladores" son los que necesitan esos productos, y suelen ser los que menos recursos tienen (en el caso de la vivienda gente que adquiere unas deudas que condicionarán todo su futuro, y que , en muchos casos, no podrán hacer frente). En cambio la especulación con productos de lujo (en muchos casos son los mismos productores los que la ejercen, por lo que no necesitan acaparar, se limitan a producir por debajo de la demanda para que suban los precios) no sólo me parece lícita, sinó que es buena para la economía, ya que hace que se cree una demanda proveniente de gente adinerada, que compra productos que de otra forma no compraría, ya que realmente no los necesitan, simplemente los compran por el factor "exclusividad".
Conclusión: Yo creo que socialmente la palabra especulación está muy arraigada en el sentido menos exacto de la palabra, con lo que resulta absurdo discutir sobre que es especulación. Quizás el saber de qué hablamos evite que discutamos sobre cosas sobre las que no tiene sentido discutir.
Si alguien ha llegado hasta aquí, es que realmente le interesa el tema, menudo "tocho" acabo de poner.
¿Qué opinais?
La misma palabra puede crear confusión por el significado que ha adquirido en el tema inmobiliario.
Un especulador es alguien que adquiere bienes o productos a bajo precio cuando prevé un aumento de la demanda, esperando que esa demanda haga subir los precios, con lo que consigue vender por un precio superior al que compró obteniendo un beneficio. Son gente bien informada que conocen los mercados, cosa fundamental para poder predecir donde hay una oportunidad de compra. Creo que hasta aquí todos estaremos de acuerdo.
Con frecuencia los especuladores lo que hacen, para hacer crecer sus beneficios de forma más rápida y hacer que sean más suculentos, es acaparar ese producto para hacer que haya menos oferta y suban los precios, con lo que comienzan a subir antes, y en el momento en que creen que han llegado a su precio máximo sacan todas sus existencias al mercado, lo que provoca una caída de precios, pero ellos ya han vendido y han recogido sus ganancias.
Esto es posible con algunos productos, pero creo que con el tema inmobiliario la cuestión es diferente, ya que al ser un producto muy costoso, dificilmente un grupo de especuladores podría acaparar una cantidad importante de las existencias. Y aquí lo que ocurre es que una gran parte de la población, al percatarse de los grandes beneficios que obtienen algunos por el buen funcionamiento del mercado inmobiliario se suman y comienzan a acaparar. ¿Y cual es el problema? Que cuando la mayoría "especula" con un producto se produce más y más, y a pesar del aumento de la oferta, muy por encima de la demanda de los "compradores reales" los precios siguen subiendo, contrariamente a las leyes del mercado, y se va retroalimentando debido a los que se van sumando a "especular" y los "compradores reales" que entran por el miedo a no poder entrar nunca. (Aquí tenemos una burbuja, precios muy inflados sin una razón "real", cuyo único destino es volver a un precio más acorde con la demanda real)
Esto produce una estructura piramidal, que provoca que los de la cúspide, los verdaderos especuladores, además de los que tenían "producto" aún sin esperar ni por asomo que esto ocurriese (incluiríamos aquí a propietarios de suelo donde hace un tiempo era impensable que algún día se construiría) son los verdaderos beneficiados, que se va alimentando de los que van entrando en el mercado, bien por consumo real, bien como "inversores". Pero el problema es que la base cada vez ha de ser más amplia para que se pueda sostener la estructura. Y cuanto más abajo de la estructura estás, más bajos son tus beneficios en comparación a los de la cúspide, y más riesgo tienes de perder en el momento que la estructura se desmorone (explosión de la burbuja)
Entonces, ¿se puede considerar especulador a alguien que ha comprado cuatro pisos para aprovechar el buen momento del mercado? Desde un punto de vista estricto de la palabra NO, ya que éstos no conocen como funciona el mercado, simplemente se han sumado porque han visto que a otros les iba bien, y sobre todo, y aquí está lo más grave, al no conocer el mercado, tienen la convicción de que esta espiral de aumento de precios será infinita, por lo que cada vez contraen más obligaciones de pago con el fin de aumentar la cantidad de producto acaparado sin ni tan siquiera plantearse que ocurriría en un escenario de inversión de la tendencia, es decir, precios a la baja.
Lo que ocurre es que socialmente se ha "adoptado" la palabra especulador para designar a estas personas que compran y venden propiedades inducidos por la espiral de aumentos de precios y a aquellos que acaparan algunas unidades sin necesitarlas realmente.
Y de aquí vienen las discusiones de si alguien es especulador o no. Lo más fácil para referirse a los "inversores del tocho", al no haber una palabra que los pueda definir, es utilizar una ya existente, especulador, que hace referencia a otros que hacen lo mismo en ese momento en el mismo mercado, aunque creo que la actitud de unos y otros son muy diferentes, ya que el verdadero especulador está muy atento a como se comporta el mercado y saldrá a tiempo. El otro "especulador", el que compra sin conocer el mercado, seguramente se verá arrastrado cuando la corriente vaya en sentido opuesto.
Ahora creo que lo único que faltaría es ponernos de acuerdo en a quien nos referimos cuando hablamos de especulador, si al profesional que conduce el carro, o al que se ha subido al carro cuando ya estaba en marcha.
Otro tema muy diferente el la consideración ética que le demos al hecho de especular (en el sentido estricto y en el popular), especialmente cuando la "especulación" se produce con bienes básicos. Y esto es tan importante en el caso de estos productos de primera necesidad, que conduce a que se le dé una connotación negativa a la palabra en sí. Me explico: personalmente no estoy de acuerdo con la "especulación"(en ambos sentidos de la palabra) con productos básicos, y me parece reprobable ya que los que acaban pagando los beneficios de los "especuladores" son los que necesitan esos productos, y suelen ser los que menos recursos tienen (en el caso de la vivienda gente que adquiere unas deudas que condicionarán todo su futuro, y que , en muchos casos, no podrán hacer frente). En cambio la especulación con productos de lujo (en muchos casos son los mismos productores los que la ejercen, por lo que no necesitan acaparar, se limitan a producir por debajo de la demanda para que suban los precios) no sólo me parece lícita, sinó que es buena para la economía, ya que hace que se cree una demanda proveniente de gente adinerada, que compra productos que de otra forma no compraría, ya que realmente no los necesitan, simplemente los compran por el factor "exclusividad".
Conclusión: Yo creo que socialmente la palabra especulación está muy arraigada en el sentido menos exacto de la palabra, con lo que resulta absurdo discutir sobre que es especulación. Quizás el saber de qué hablamos evite que discutamos sobre cosas sobre las que no tiene sentido discutir.
Si alguien ha llegado hasta aquí, es que realmente le interesa el tema, menudo "tocho" acabo de poner.
¿Qué opinais?
