Chollos bancarios y Catastro

albayalde

Madmaxista
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18 Ene 2012
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El caso es que últimamente he empezado a ver alguna casa que me empieza a hacer tilín pero me surge una duda bastante razonable.Entiendo que el hecho de asignar un valor catastral a una casa, es para evitar que se pague en neցro y hacienda pierda su parte de tajada, pero ¿Qué pasa con los supuestos chollos bancarios?
Ahora que las entidades bancarias están con el agua al cuello, alguna incluso diria que ya está soltando burbujas.Ahora que parece que como condición al rescate,perdon ,linea de credito ventajosa, se impone desacerse del stock inmobiliairio a precio mercado ¿Que sucede si compramos al banco una casa pongamos por 20000 y el catastro la tasa en 100000? Nos reclamará hacienda el pago de trasaciones patrimoniales de los 80000 que faltan , o asumirán que es parte de las condiciones del rescate?
 
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Yo hago Peritaciones Contradictorias.

En resumen es algo así:

1- Compras un chollo por 100.000 €

Escrituras por 100.000 € y pagas tus impuestos ( modelo 600 creo recordar) 8% = 8000€

2-Al año te llega una complementaria tal que así:

Estimado Sr "vacalecheraaestrujar", con referencia a la declaración de fecha tal nuestra ilustrísima CCAA de taifastán a decidido que el valor asignado a su propiedad es de 240.000 € por lo que le corresponde pagarnos en 15 días 11200 € o le embargaremos la CC, la propiedad el coche y hasta la papilla del nene.
bla, bla , bla
Si no la recoges o se te pasan los plazos te toca pagar.

3- Procedimiento de reclamación:
- contratas un perito de parte que hace una tasación de tu propiedad, p.e 99.00€ ( y pagas 250-350€) y la presentas en hacienda en el plazo, forma y con los mil papeles que te piden.
- a los +- 6 meses ( o cuando le sale de los webs al empleado público de turno) te contestan que una vez revisado su expediente el técnico de hacienda ha emito una tasación por 240.100€ ( sin visitar la casa ni ver estado de conservación ni mercado ni na) , tasación que sale de multiplicar los metros de escritura por 2300 €/m2 ( a modo de ejemplo).
Y que tiene 15 días desde la recepción de la carta pá no estar de acuerdo.

Si no se está de a cuerdo el procedimiento consiste en pedir un "perito del saco" un perito tasador designado al azar por el colegio que tase la vivienda y le de la razón a una de las dos partes. Aquí es la parte en la que entramos nosotros.
Este tasador suele cobrar el doble 500 - 600 €, pues sabe que le va a tocar ir a la administración repetidísimas veces , perderá un mínimo de 3 veces más de tiempo en hacer la tasación y que cobrará con 6-12 meses de retraso.
Si el tasador tiene experiencia pedirá que le consignen sus honorarios en el banco de España por ambas partes ( otro trámite que puede hacer que el sr "vacalecheraaestrujar" pierda los plazos y le toque pagar).

Ultimamente le estamos dando la razón a los pepitorros compradores:D
 
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