Los que estais de alquiler, cuánto pensais ahorraros los próximos 3 años?

[DEREC]

os rogaria que no metieseis el AHORRO ANUAL, porque tambien se ahorra cuando pagas una hipoteca, hay gastos y gastos....


pero si que jugaseis con el 20% de entrada que estos años podeis tener y no meteis en el piso!

Azkuna, es cierto que con hipoteca tambien se ahorra pero menos:

- Diferencia alquiler vs cuota.
- Gastos por ser propietario.

Dime como quieres que los compute, o si no los quito sin mas.

 

[azkunaveteya]

tranqui, te he aportado al post2, cada uno es libre de hacer sus cuentas... mira ese mismo post2, como plateaba yo hacerlas

asi les duelen a muchos, porque comparo cosas muy simples y no entro en quitaméalláestaspajas

 

[DEREC]

tranqui, te he aportado al post2, cada uno es libre de hacer sus cuentas... mira ese mismo post2, como plateaba yo hacerlas

asi les duelen a muchos, porque comparo cosas muy simples y no entro en quitaméalláestaspajas

Ya está corregido. He considerado ahorro del alquilado la diferencia Alquiler-cuota más los gastos del propietario. Creo que es correcto.

 

[findelaburbuja]

Aunque ya creé un hilo con esto: lo paso aquí para unificar:

Yo vivo de alquiler en un barrio normal de Madrid: ni de lo mejor ni de lo peor, una casa normal con calidades normales y de tamaño tirando a justita.

* la casa, de 70m2 útiles y 2 habitaciones vale 300.000 (mas que valerlo, es que me la ha ofrecido el dueño en ese precio)
* pago de alquiler 800 €


¿Estoy tirando el dinero POR NO COMPRARLE LA CASA?

Yo siempre defiendo que hay que hacer números, así que estos son los que he hecho para valorar el precio lógico de adquisición:

1. qué me gastaría si compro la casa: 300.000 + 30.000 (10%) de gastos e impuestos= 330.000€
2. qué me ahorraría si compro la casa: 800x12= 9.600 euros/año
3. qué gastos tendría que ahora no tengo: en total 2860 euros /año, que se desglosan así:
- Comunidad: 130X 12 = 1560 €/año
- IBI: 400 €/año
- Basuras: 200 €/año
- Derramas: 600 €/año
- seguro: 100 €/año
4. qué ingresos perdería que ahora sí tengo: en total 3.200 euros /año, de los intereses de mis ahorros: (100.000 eur al 4%, menos el 20% de impuestos)




A grandes rasgos, la rentabilidad sería lo que me ahorro por comprar / lo que invierto. Es decir (2-(3+4)) / (1)

Rentabilidad: (9.600-(2.860+3.200) / 330.00 = 1,1%

Si no tuviera ahorros y no aplicase el punto 4., la rentabilidad en este caso sería del 2% (sigue siendo una hez)


--------------------------------------------------------------------------------------------------------

Siguiendo la metodología de este hilo:


Pienso que dentro de 3 años este piso por el que me piden 300.000 va a costar entre 150.000 y 220.000 euros como máximo.

En tres años gastaré en alquiler 800*12*3 = 28.800€.

En el caso optimista ahorraré:

300.000- 150.000= 150.000 (ahorro directo)
150.000*10% = 15.000 (ahorro en menos impuestos y tasas a pagar)
200*12*3= 7.200 (gastos de comunidad, IBI, basuras, etc.)
150.000*3%*3= 13.500 en intereses que me ahorro por la bajada de precio
Total: 185.700€

En este caso me ahorro: 185.700€-28.800€= 156.900

En el caso pesimista ahorraré:

300.000- 240.000= 60.000 (ahorro directo)
150.000*10% = 24.000 (ahorro en menos impuestos y tasas a pagar)
200*12*3= 7.200 (gastos de comunidad, IBI, basuras, etc.)
60.000*3%*3= 5.400 en intereses que me ahorro por la bajada de precio
Total: 96.600€

En este caso me ahorro: 96.600€-28.800€= 67.800€.

De modo que me puedo ahorrar en tres años entre 67.800 y 156.900 euros. No creo que haga falta decir más.

 

[azkunaveteya]

gracias hamijos, ya hay unos cuantos

 

[BURBUDELAY]

Joer, en el fondo, todos queremos comprar.

The GENE lives on.

La cuestión no es NO comprar, la cuestión es comprar a un precio adecuado con una grandísima parte de lo ahorrado.

 

[Rocket]

La cuestión no es NO comprar, la cuestión es comprar a un precio adecuado con una grandísima parte de lo ahorrado.

Coincido con usted, ahí está realmente el quid de la cuestión. Sólo mencionar dos factores importantísimos que hay que minimizar en lo posible:

- El interés del préstamo.
- El tiempo a devolver lo prestado.

 

[CASPOSO]

1 Parece mentira que tengas tantos mensjes en burbuja . info y pienses en comprar

2 no quieres comprar , mas bien o la parienta te puso un ultimatum o quieres ser un " yoesperistayalfinalchollista"

3 da lo mismo lo que suban o bajen olvidate de niño becerra , de borja mateo y us tantos % esto no puede acabar bien

4 los chollos pertenecen a embargos , cualquier dia aparece el embargado con una escopeta y se hace una de la mate porque era mala la mate porque era mia

5 en este mundo hay tres tipos de trabajadores , empleados , funcionarios y seres de luz , a menos de que seas un ser de luz , no te has dado cuenta que ni los funcionarios ya tienen asegurado el pan ?

6 venga va , compras , en estos tiempos tus vecinos seran :

gente que compro en la cresta = no pueden pagar la comunidad , las derramas , alcoholismo y mal karma

pagapensiones : te pueden tocar encima unos latinoamericanos fiesteros , quiza no antes pero si despues cuando se metan 4 familias en una casa

okupas , en un futuro cercano okupas violentos

7 vete a marina d or pegale la patada a una puerta y el dia antes de que te hechen te vas a la de enfrente que tambien estaras vacia

 

[bambum]

Yo comparto piso. 200€ por la habitacion, asi que ahorro: mucho. Ademas he abierto una cuenta vivienda para desgrabar, y yo si me considero un finalchollista.

 

[findelaburbuja]

¿¿"finalchollista"??

Discrepo del término. Comprar a un precio razonable no es encontrar un "Chollo".

Parece que tenemos "Sindrome de Estocolmo" que en el fondo nos parece que si los precios bajan de las absurdas alturas que han alcanzado entonces necesariamente serán "chollos".

De "Chollos" nada. En todo caso precios razonables. Cuando compres por debajo de un precio razonable será chollo. Y para llegar al precio razonable aún falta un 40% de bajadas.

Por favor, desterremos la palabra "chollo" de nuestras mentes. Es una palabra odiosa que usan los contruhtoreh palileros para colocarnos hez precio de oro y que encima nos sintamos super-contentos.

 

[bambum]

¿¿"finalchollista"??

Discrepo del término. Comprar a un precio razonable no es encontrar un "Chollo".

Parece que tenemos "Sindrome de Estocolmo" que en el fondo nos parece que si los precios bajan de las absurdas alturas que han alcanzado entonces necesariamente serán "chollos".

De "Chollos" nada. En todo caso precios razonables. Cuando compres por debajo de un precio razonable será chollo. Y para llegar al precio razonable aún falta un 40% de bajadas.

Por favor, desterremos la palabra "chollo" de nuestras mentes. Es una palabra odiosa que usan los contruhtoreh palileros para colocarnos hez precio de oro y que encima nos sintamos super-contentos.

Ha eso me refiero.

Yo no pretendo comprar a precios normales, sino en la curva de final del descenso

 

[azkunaveteya]

bambum, puedes poner tus cuentas?

 

[bambum]

bambum, puedes poner tus cuentas?

No he mirado detenidamente ninguna hipoteca. Pero puedo decir lo que gastare mas o menos.

Mi plan es comprar a finales de 2012 (si lo veo bien).

Por lo tanto: 200€ x 24 meses = 4.800€ en alquiler - 3.000 deduciones por cuenta vivienda (esto si llego a los 1500 que creo que si) = 1.800€ de gasto en dos años ...

Vamos, que con que me dejen el plasma y la cocina amueblada ya estoy ganando, pero creo que no soy un caso "tipo"

 

[España1]

Azkuna, Bambún, etc. Vuestro plan suena cojonudo, no lo niego... pero también expele un tufillo al cuento de la lechera.

Es moverse una variable y cambiar la historia.

 

[ghkghk]

Piso de alquiler (a mi hermana): 500 euros.

500*12*3= 18.000

Ahorros: 300.000 euros
4% de intereses: 12.000 euros al año. -21% de fiscalidad= 9.480 euros
Tras 3 años= 28.440 euros.

Piso que me gusta: Entre 350.000 y 400.000 euros (unos 450.000 en el pico de la burbuja). Cojamos 350.000 euros (siempre IVA incluido). Compraría tras una rebaja de aprox. 25% desde precios actuales.

350.000-87.500= 262.5000 euros

Ahorro previsto: 28.440+87.500-18.000= 97.940 euros.

Desconozco el IBI o los gastos de comunidad de mi hermana, pero sé que ha pagado 5.000 euros de derrama recientemente. Así, grosso modo, voy a poner 1.500 euros al año de seguros, IBI, derramas, basuras, comunidad... 4.500 en 3 años.

97.940+4.500= 102.440 euros de producirse una bajada en la vivienda del 25%

También son ciertas 3 cosas. La primera: en los últimos dos años no he llegado ni de cerca al 4% de rentabilidad porque he sido muuuuuuuy conservador. Un 3% sería quizá una opción más realista. La segunda: soy un comprador en potencia y nunca lo he negado. Quizá con un 15-20% de bajada entraría a comprar por el miedo a tener el dinero invertido en cosas que no son 100% seguras (casi nada lo es). Si pudiera comprar un piso que REALMENTE se vendía en 2007 por 500.000 euros, por unos 300.000... lo haría mañana. La tercera: el piso donde viviré estos 3 años, aún siendo más que digno, no llega a al nivel del que adquiriría, pero no sé cómo ponderar dicha “merma en el disfrute” en términos monetarios.