Promotor-Rentista en crisis total

ruben.600rr

Madmaxista
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Mi deducción: sólo hemos construido para INVERTIR, no para VIVIR. Nunca hemos contado con los que necesitaban piso para VIVIR, porque eso NO TIENE DINERO PARA COMPRAR. Los pisos SON CROMOS que pasaban de mano en mano, aumentado su precio, olvidándonos de su función principal
BURBUJA INMOBILIARIA

Os saludo, vengo 328 años del futuro. Me he decidido a coger mi máquina del tiempo para contaros como van las cosas.

Afortunadamente no se han cumplido las previsiones de tantos agoreros burbujistas y la vivienda en España ha seguido subiendo un 17% anual durante los últimos 50 años, de este modo nos hemos convertido en el pañ*s mas rico del mundo, porque por ejemplo un ático en la castellana cuesta mas que el estado de California y el palacio imperial de Tokio juntos; claro que ya nadie vive en la Castellana ni en ningún otro sitio de Madrid, porque esas casas son para invertir y no para vivir.

Yo por ejemplo aunque trabajo en Madrid me he comprado un piso de 40 metros la mar de mono en un pueblo del Norte de Burgos, que con la autoví*a queda a un paso (el problema del pago de aduanas por pasar de una nación a otra tampoco es tan grave... te acostumbras al uso del pasaporte); para pagar la hipoteca nos hemos juntado con otras tres familias: un notario casado con una catedrática de universidad, un subinspector de hacienda casado con una abogada del estado y un magistrado del supremo(subcontratado a través de una ett) casado con una arquitecta.

De este modo destinamos cinco sueldos a la hipoteca y uno para vivir;estamos contentí*simos con la compra porque aunque al principio nos está costando un poco luego seguro que ni se nota, además nos hace mucha ilusión Porque desde que lo compramos hace un año ya ha subido un 17% y por si fuera poco la mujer del notario esta de buena que lo flipas.

Aunque profesionalmente no me va mal (soy director general adjunto de una multinacional, aunque también subcontratado a través de una ett) la verdad es que la inflación que sufrimos al ser el pañ*s mas rico del mundo hace que nos tengamos que apretar un poco el cinturón; de todos modos es cuestión de acostumbrarse, cuando tuvimos que empezar a comer chopped de lagartijas todos nos quejamos y ahora se le da vuelta y vuelta en la plancha y tan rico que queda. De cualquier forma, aprovechando que han bajado la edad laboral a los 14 años a ver si saco al churumbel del colegio y lo meto en la ett, que un sueldo mas seguro que nos ayuda para la hipoteca.

Mi sueldo es de 2.000 tochos netos, el tocho es la moneda que sustituyo al euro cuando nos echaron de la UE a patadas por impresentables. El tocho se cotiza a un céntimo de euro. En la caja fuerte del Banco de España ya no se guardan lingotes si no ladrillos, que en este pañ*s han demostrado ser un valor mucho más seguro y rentable que el oro.

Tras la crisis de la natalidad española la población ha quedado reducida a 5 millones de españoles y 50 millones de ecuatorianos trabajando de paletas, que han seguido construyendo 800.000 viviendas anuales (la construcción supone ya el 94% del PIB) y ahora tocamos a unas 20 viviendas por habitante casi todas vací*as porque como dije son viviendas para invertir, no para vivir).

El 90% del suelo esta ya urbanizado y se plantea empezar a construir ciudades en el fondo del mar (no se puede vivir debajo del agua, así* que serí*an ciudades nada más que para invertir). Esto es lo que en el mundo se conoce y admira como "el milagro español" y es objeto de numerosos estudios y tesis doctorales en el campo de la psiquiatrí*a. Cada año nos visitan miles de estudiosos de la mente humana de todo el mundo. No me extrañarí*a que muchos de esos cientí*ficos se quedasen porque la verdad es que como en España no se vive en ningún sitio.

Y eso es todo lo que os puedo contar de lo que os espera; voy a ver si cazo unas lagartijas para cenar.
Saludos,
RR.
 
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Este año va a ser al año de la guerra por la liquidez para bancos, empresas, empresaurios y personas físicas.
En el mundo del la Bolsa es bien sabido que el estar "en líquido" también es una posición, y en ciertas circunstancias puede ser la más apropiada.
 

ruben.600rr

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...Atención, no es que pierdan dinero, pierden "ganancias". Esperarán lo que haga falta. Ante esta afirmación yo le consulté cuanto cuesta:
1.- Mantener 80 pisos sin vender durante 2-4 años
2.- Qué pasa si se producen ocupaciones o el propio deterioro del tiempo tira para atrás a los posibles compradores por el mal estado del edificio.
3.- Quién es el primer valiente que adquiere un piso en una promocion abandonada, para luego ir arrastrando a los demás. Contestación: silencio + cara de "pues no lo había pensado". Y el tiempo sigue corriendo.
...
:Aplauso: :Aplauso: :Aplauso: :Aplauso: :Aplauso:
 

ezkerraldea

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Yo lo he sido durante mi epoca de estudiante, y a poco que seas enrollado y sepas llevar el hilo a la gente, te sorprenderia saber lo que se sueltan las lenguas de quien no tiene con quien hablar. No te digo nada si ademas llevan unas cuantas horas de barra...
Sí, si el comentario era de coña, espero que no se lo haya tomado a mal.

Y supongo que hay casos así que le pasan a los camareros, porque además en este caso no tendría liquidez ni para pagar a un psicologo...:D

Desde luego que no dudo un momento de que existan personajes así, incluso bastante más esperpénticos. Lo que comenta ese señor es lo que dice cualquier vendedor de pisito elevado a la n potencia.
 
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melchor rodriguez

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Y ahí radica el problema principal, que os vendíais los pisos entre vosotros, inversores, pero al final del todo ALGUN iluso TENÍA QUE HACERSE CARGO DE ÉL.
Es que la burbuja fue financiada por extranjeros donde se vendía gran parte a nacionales.

O

El banco nacional pedía préstamo a un banco extranjero. Después con ese dinero prestaba a un promotor quien obtenía el dinero del cliente de un préstamo hipotecario de otro banco nacional que había pedido prestado a otro banco extranjero o al mismo del caso primero con la cédula hipotecaria del bien que se avala que a la vez se vendía a otro banco extranjero.

Ese banco/s extranjero/s además se metían en las subprimes, en los derivados, en bonos de otros estados y etc.

Finamente: creación de masa monetaria superior al número de bienes y servicios que se producían, con lo que se creaba burbujas que provocaban a la vez procesos inflacionarios que hacía pensar a los agentes implicados que el dinero nunca se acababa. Un mundo feliz. No había que preocuparse por el futuro. Pero no decían que eso podía acabar de forma abrupta. Hay que trabajar y producir. :D No se puede vivir del aire. En este caso, del dinero sin respaldo tangible.
 
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jmoraf

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cinco minutos de lectura recomendada,

por lo que veo, muchos pisos se han quedado construidos y sin comprador. Como bien apunta, no sé quién va a ser el primer valiente a ir a vivir ahí, si cualquier día okupan el piso de al lado.

Tampoco lo van a "malvender", porque en las mejores tasaciones eso valía muchos minolles.. la solución llegará, lentamente pero llegará
 
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Conozco bastantes casos similares a esos , habria que diferenciar entre dos tipos :

1.- Los que tienen ese patrimonio hipotecado : No se librara ni uno por que pagaron precios altos y no tienen tiempo..... el banco no se lo permitira.

2.- Los que tienen ese patrimonio libre de cargas ( o casi ) : Dentro de este tipo hay dos subespecies :

a.- Los simples que no aceptan nunca que se equivocan y por lo tanto los arboles no le dejan ver el bosque : pueden llegar a tener problemas muy graves si no espabilan y acabar como los tipo 1

b.- Los listos que saben admitir un error : estos " malvenden " una propiedad y van tirando a la espera de mejores tiempos, si con una propiedad se les acaba el tiempo " sacrifican" otra y unos añitos mas : estos aguantan y en el peor de los casos solo tienen una pequeña perdida de patrimonio.

Mi propio hermano pertenece a la clase 2 ( menos del 40 % de hipoteca sobre sus inmuebles ) y se vio muy agobiado por falta de liquidez, vendio un estudio muy barato bajando el precio poco a poco pero de forma constante hasta que empezaron a hacerle ofertas y lo vendio.

En este momento tiene liquidez para aguantar 2 años en el peor de los casos ( osea suponiendo que tuviera cero ingresos, lo cual no esta sucediendo ) y 4 o 5 de seguir las cosas como estan.

Esta dispuesto a quemar otra nave si fuera necesario, asi que el tio esta bastante tranquilo.

En resumen en los negocios hay que saber ganar y saber perder, ganar sabe casi todo el mundo, perder muy pocos
 

Mike Hammer

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¿Y qué hace un inversoh como ese contándole las penas a un perroflauta como tú? :confused:

¿Eres camarero o así?
Fui a hacer unas reparaciones varias, aguantadas durante 2 años "porque no había dinero". Ya no podían aguantar más.
De lo que se tenía que hacer, hice un tercio (lo justo para ir tirando) y cobré menos de lo habitual porque, entre otras cosas, siempre me han tratado correctamente y siempre han pagado religiosamente.
Y me ofrecí para reparar lo que faltaba a coste mínimo, que hay que estar a las duras y a las maduras.
Me sabe fatal en la situación en que se encuentran pero con sabor agridulce: tienen problemas monetarios pero tienen propiedades para caerse de espalda.
Al final, no sabes qué pensar.:mad:
 
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Plusvalias-al-42%

Madmaxista
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Côte d'Azur (Cohta Azú, shishi!)
Buenas, ayer probé en carne propia los lamentos, frustraciones y desesperación de alguien que se encuentra en pleno sector de la construcción e inmobiliario.

[...]

Mi deducción: sólo hemos construido para INVERTIR, no para VIVIR. Nunca hemos contado con los que necesitaban piso para VIVIR, porque eso NO TIENE DINERO PARA COMPRAR. Los pisos SON CROMOS que pasaban de mano en mano, aumentado su precio, olvidándonos de su función principal: un lugar para vivir, crear un negocio, etc.

[...]

Pregunta al aire: ¿cuantos en España, que vostros creéis que están montados en el dolar, les quedan 2 telediarios?
A pesar de que aparentemente A FECHA DE HOY todavía parezcan primos hermanos de Nuñez y Navarro, las Koplovitz o similares.

Este año va a ser el ANNUS HORRIBILIS de todos estos golfos apandadores.
Se están quedando sin DINERO para mantener su ingentes PROPIEDADES.:abajo:
Ahí le has dado.

Siempre he dicho que, el gran drama de los inmobiliarios, es que acabaron enfocando su negocio hacia los inversores -parece ser que el 40% de los compradores no eran "end users" sino pasapiseros- y el gobierno no hizo nada para evitarlo: El PP bajó la tributación de las plusvalías inmobiliarias del 56% al 15%, y Solbes la subió al 18% y nada más. ¿Entiendes mi Nick?.

Ojo: El PP promulgó 10 de las 10 leyes que provocaron la creación de la burbuja, y ZP sólo derogó 1 de estas 10 leyes. El PP pecó por acción, y ZP por omisión. Ambos tienen la culpa -creo que la misma culpa-.
 

Cui Bono

So far, so good
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Frase 3: Compañeros que se han hecho de oro con la construcción tienen promociones de hasta 80 pisos... sin vender ni alquilar. Y que no pueden aceptar vender a los precios actuales porque pierden "muchísimas ganancias". Atención, no es que pierdan dinero, pierden "ganancias". Esperarán lo que haga falta.
Lo de las "ganancias" es muy especial. Te lo explico:
- El piso tiene un precio de 300000, por ejemplo. "Tiene" ese precio.
- Los berzas del banco le dejan tirar de la línea de crédito hasta deber 280000.
- En realidad, pisito completo no ha valido más de 180000€. El resto se lo han fundido en ellos.

Claro que pierden ganancias. Es que el sueldo del promotor en estos años se ha formado así. Y los bancos y cajas lo han consentido.

Si tuviera una hipoteca de 180000 podría vender a ese precio. Pero debe más. Y a lo mejor debe una finca de sus papis avalistas, aunque éstos no lo sepan aún.

En cuanto a "esperar lo que haga falta", es fácil, sólo tiene que hacerse a la idea de que pisito e hipoteca de promoción son cosa del banco.
 

dabuti

Nutriéndome con lágrimas de muy de derechas....
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Más cerca Portugal que Madrid
Lo he dicho 1000 veces:

Nadie se ha llevado el dinero de los pisos a otros sitios, bancos o países......
está reinvertidos nuevamente en millones de toneledas de ladrillos invendibles.:D:D

Y el ladrillo no se puede reutilizar o trasladar de sitio, permanecerá vacío hasta que los precios se hundan un 70% o hasta que algún incauto vuelva a tener el grifo bancario abierto.
 
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