Arrendatario que se quiere aprovechar

Saludos,

Tengo alquilado un bar de copas y el actual arrendatario dice que se va. Para poder alquilar el local, tiene que autorizarme a traspasar la licencia al nuevo arrendatario, pero el muy cabrón me quiere cobrar a mi (el propietario del local), por ese traspaso al nuevo arrendatario
Parece ser que en el contrato tendría que poner que "al término del contrato el arrendatario traspasará la licencia", si no no está obligado a firmar la transmisión de la licencia :: Es lo que tiene vivir en Hispanistán.
Que puedo hacer, además de partirle las piernas al menda, para poder recuperar la licencia?

Quemarle el coche suele funcionar... Requiere poco material, y es fácil!

tu le traspasaste la licencia al alquilarle el local?

Cobraste un derecho de traspaso?

Gastate unos duros en un abogado, va a ser lo mejor

El titular de la licencia debe ser el que ejerza la actividad económica, por lo que la licencia solo puede tenerla el que lo va a traspasar. No cobré derecho de traspaso, sólo cobraba el alquiler.

Me encanta el sistema legal y todo LOS RESQUICIOS DE hez que posee. Cualquier persona puede ponerse a firmar contratos sabiendo lo que hace, vaya que si...
Por otro lado ni idea de lo que preguntas.

def dijo:

El titular de la licencia debe ser el que ejerza la actividad económica, por lo que la licencia solo puede tenerla el que lo va a traspasar. No cobré derecho de traspaso, sólo cobraba el alquiler.

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Le cediste la licencia sin cobrar un duro por el traspaso, te asesoro un profesional cuando hiciste el contrato?

A veces es conveniente gastarse unos durillos en uno de esos figurines con corbata.

En serio, busca un abogado que conozca la materia (no todos la conocen), quizá puedas solicitar nuevamente la licencia para explotarlo tu temporalmente hasta que se lo pases al nuevo, (aviso que no tengo ni idea de como va eso de las licencias).

Respecto a la LAU, tiene unos articulos que hablan del caso en que el local sea arrendado a un nuevo inquilino que realice la misma actividad que el anterior, otorgando una serie de derechos a este, te remito a la lectura de la actual Ley de Arrendamientos Urbanos.

Basicamente, si yo alquilo un local por 6 años y monto una colchoneria, si a los 6 años no llegamos a una acuerdo sobre mi continuidad en el mismo, me voy del local y al mes siguiente tu primo monta una colchoneria en el mismo local, se esta aprovechando de la clientela que he hecho en los 6 años en que estuve ahi (la gente ya esta acostumbrada a ver una colchoneria ahi y pocos sabran que no la gestiona la misma persona) y puedo pedir una indemnizacion.

Leete esa ley con calma y veras como el caso de la colchoneria podría ser aplicable tambien a este caso y acude a un profesional, no vaya a ser que por ahorrarte 100 pavos de un abogado termines indemnizando al anterior inquilino por hacer las cosas mal.

Las licencias de actividad son de carácter real y objetivo, es decir, no se tienen en cuenta las cualidades personales del solicitante, sino la idoneidad del local comercial a la actividad que pretende realizarse. Dicho de otro modo, la licencia pertenece al local, no al arrendatario.
Lo normal por tanto es que la transmisión se produzca ( ¿quién teniendo un negocio lo va a dejar sin pretender cobrar un dinero por traspasarlo? ) y esa transmisión ha de comunicarse al ayuntamiento.
A falta de esta comunicación el antiguo y el nuevo titular quedarán sujetos a las responsabilidades ante la administración que puedan derivarse de la licencia ( por ejemplo si tú ejercitas la actividad y te ponen una multa por incumplir el horario de cierre: la pagas tú y el anterior titular. Dile esto ya verás como se lo piensa mejor ) pero ello no afecta a la efectividad de la transmisión ni permite a la administración acordar el cese o clausura de la actividad. Ver sentencias del TS 29 sept 1987, 4 marzo 1998, 12 julio 2000
Si el tío se niega a transmitirte la licencia yo creo que, dada la naturaleza real de la licencia, tú puedes ejercer la actividad comunicándoselo al ayuntamiento, al que indicarás que el anterior titular se niega a transmitir y que, por tanto, te emita una nueva a tu nombre ya que el local cumple los requisitos para ejercer la actividad.
En algunas CCAA ni siquiera se exige esa comunicación de la trasmisión al ayuntamiento.
Léete los arts. 13 y ss del reglamento de servicios de las corporaciones locales.

Un par de sentencias del tribunal superior de justicia de madrid establecen:
para proceder al cambio de titularidad el Ayuntamiento ha de tener constancia de que efectivamente dicho cambio se ha producido, y ello por dos mecanismos alternativos, uno bilateral, que no es otro que la conformidad del anterior titular, y otro, que no precisa dicha conformidad, más complejo, que consiste en la acreditación de que se ha adquirido por cualquier medio, inter vivos o mortis causa, la propiedad o posesión (cual es el caso del arrendamiento ) del local. St del TSJM 14-12-2000 y 15-1-2004.

O sea, que solo con que te limites por ti mismo o por otro arrendatario a ejercer la actividad es suficiente. Y mientras el anterior titular no entre en razón responde solidariamente de todas las responsabilidades que puedan surgir.

jorobar, ese inquilino es un pu+o chantajista.

Despues de consultar, laroelcántabro parece tener razón, aunque todo se mueve en el nimbo de las licencias municipales y puede pasar de todo.
Gracias por vuestros consejos y ya os contaré como acaba la cosa.

Al final, el ayuntamiento me da la razón. Parece ser que el tema es muy evidente: la licencia corresponde al local y no al arrendatario. Por ese motivo, el arrendatario en ningún caso tiene derecho a darla de baja, como reclamaba.

Espero ahorrarle el susto a otro arrendador, por si le sucede a alguien el mismo caso.

def dijo:

Saludos,

Tengo alquilado un bar de copas y el actual arrendatario dice que se va. Para poder alquilar el local, tiene que autorizarme a traspasar la licencia al nuevo arrendatario, pero el muy cabrón me quiere cobrar a mi (el propietario del local), por ese traspaso al nuevo arrendatario

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Si el antiguo arrendatario no quiere firmar el traspaso de una licencia que ya no va a usar (evidente, puesto que se va del local), eso es que le has puteado como arrendador. No está contento contigo y no está obligado a hacerte favores.

Seguramente te mereces ese trato...

increible este ultimo post, si no hay buenos inquilinos ya, aunque los trates entre algodones, como hablas de si se le puteo, si el inquilino paga quien le va a liar???, lo que pasa que aqui no paga ni Dios y los pocos que pagan quieren dejar de hacerlo.....
saludos

antoniomanu dijo:

increible este ultimo post, si no hay buenos inquilinos ya, aunque los trates entre algodones, como hablas de si se le puteo, si el inquilino paga quien le va a liar???, lo que pasa que aqui no paga ni Dios y los pocos que pagan quieren dejar de hacerlo.....
saludos

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Venga, suéltalo: metros del local y lo que pides por él al mes.

¿O te da vergüenza el expolio al que sometes a los emprendedores mientras tú te tumbas a la bartola?

Pues no tengo ningun local aun, estoy esperando bajen mas para comprar alguno....
saludos
Ah pisistos si, pero aun estan caros a ver si bajan mas, pero no para alquilarlos, me gusta utilizarlos para algun polvete de vez en cuando....
saludos