Marai
Madmaxista
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La economía se ha dado la vuelta pero muy poca gente ha cambiado el "chip". Por ejemplo, aquí en el foro todavía hay muchos obsesionados con Yuri, con que si baja o sube como si esto tuviera importancia para reavivar el mercado moribundo de la vivienda.
Yuri sólo importa para los que ya están hipotecados. Y si baja, podrán pagar sus hipotecas con menos penurias. Bien. Me alegra que baje Yuri. Pero Yuri es irrelevante para comprar una vivienda. Para comprar una casa e hipotecarse hay que tener perspectivas de mejora y ¿quien tiene perspectivas de mejora? Casi nadie. ¿Quien compra? Cada vez menos gente. Inevitablemente vamos a una situación en la que cada vez se pedirá menos dinero para vivienda. Ya estamos en el punto de inflexión: desde Junio, el saldo hipotecario de los particulares ya no aumenta. Además, caen los precios, por lo que no sólo se solicitan menos hipotecas, sino que cada vez se pide menos dinero por hipoteca, así que el saldo hipotecario está condenado a caer. Y como caen los precios, cae el interés en comprar una cosa muy cara que se deprecia, lo que reduce todavía más la demanda y así entramos en una espiral contraria a la de los últimos años.
Para vender, los bancos tendrían que dar préstamos con intereses negativos, y eso no es posible, así que irremediablemente las ventas de vivienda seguirán desplomándose independientemente de la liquidez que el Estado y el BCE proporcionen a los bancos.
No hay un problema de liquidez, hay problema porque los bienes inmuebles no valen lo que se creía antes que valían. Estamos, irreversiblemente, en el otro lado de la burbuja y todavía muchos (burbujistas o no) no han cambiado el chip. Lo que antes parecía "líquido" (la vivienda) ya no lo es, lo que antes parecía virtud (endeudarse) resulta vicio (impagos crecientes), y lo que era inversión ahora es lastre (que les pregunten a las promotoras).
Yuri sólo importa para los que ya están hipotecados. Y si baja, podrán pagar sus hipotecas con menos penurias. Bien. Me alegra que baje Yuri. Pero Yuri es irrelevante para comprar una vivienda. Para comprar una casa e hipotecarse hay que tener perspectivas de mejora y ¿quien tiene perspectivas de mejora? Casi nadie. ¿Quien compra? Cada vez menos gente. Inevitablemente vamos a una situación en la que cada vez se pedirá menos dinero para vivienda. Ya estamos en el punto de inflexión: desde Junio, el saldo hipotecario de los particulares ya no aumenta. Además, caen los precios, por lo que no sólo se solicitan menos hipotecas, sino que cada vez se pide menos dinero por hipoteca, así que el saldo hipotecario está condenado a caer. Y como caen los precios, cae el interés en comprar una cosa muy cara que se deprecia, lo que reduce todavía más la demanda y así entramos en una espiral contraria a la de los últimos años.
Para vender, los bancos tendrían que dar préstamos con intereses negativos, y eso no es posible, así que irremediablemente las ventas de vivienda seguirán desplomándose independientemente de la liquidez que el Estado y el BCE proporcionen a los bancos.
No hay un problema de liquidez, hay problema porque los bienes inmuebles no valen lo que se creía antes que valían. Estamos, irreversiblemente, en el otro lado de la burbuja y todavía muchos (burbujistas o no) no han cambiado el chip. Lo que antes parecía "líquido" (la vivienda) ya no lo es, lo que antes parecía virtud (endeudarse) resulta vicio (impagos crecientes), y lo que era inversión ahora es lastre (que les pregunten a las promotoras).
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