El suelo rústico esta bajando tambien??

Hola quería saber eso.

Yo soy tasador, pero de viviendas, no taso suelo rústico, así que no se como estará el tema.

Me gustaría comprar un terreno para fines agrícolas, pequeño, lo sumo una hectarea, pero si esta bajando el precio esperaré claro....

Un saludo a todos..

Miedo me da Esperanza Aguirre y sus medidas pro-terratenientes como el limitar la construccion de viviendas a 3 alturas + atico (encareciendo el suelo) y subir la vivienda protegida un 25%/31%

Salvando eso, yo creo que a las grandes inmobiliarias les sobra suelo, les sobran muchas deudas y les falta dinero, asi que la tendencia seria a bajar de precio.

Hola cuidadin....

Comentarte que soy arquitecto tasador, con lo cual no tengo competencias para tasar suelo rustico, eso solo lo hacen ingenieros agrícolas, así que nunca he tasado este tipo de fincas registrales, ni tengo la menor idea de sus valores......

Podría pedir el telefono de algun compañero ingeniero de mi empresa....seguramente lo haga antes de decidirme claro..`
pero quería sondear primero un poco vuestras opiniones.

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Hola animosa, me refiero a suelo rústico, en el cual en principio es imposible eidficar y no interesa a las promotoras (ya digo en principio..)....

Un saludo a ambos

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=66283&highlight=suelo+agricola

Según mis averiguaciones, no está bajando, más bien lo contrario, pero tampoco rápidamente. Hay pocas transacciones. (campo de Cartagena). Sólo bajan los pelotazos (a gente que le han comprado fincas para urbanizar), lo que puede que cambie la media del precio, pero no el precio de la tierra agrícola "real".

Vorem que pasa

Aquí en Valencia la escalada del suelo rústico ha sido incluso más vertiginosa que la de los precios inmobiliarios. Lo podéis ver en la página web del MAPA. TODO el mundo que vende un cacho rústico pone el precio como si fuera un solar para hacerte un chalet, da igual lo que esté plantado, ponen el precio por el acceso, situación y vistas. Verídico. Y si es de una hectárea o más, el precio es directamente estratosférico, ya que con esa superficie te puedes hacer una "masia" por lo legal. Tengo un amigo que pegó un pelotazo con rústico por este motivo: compró un terreno secarral con almendros y pinos de 31.000 m2 por 30.000 euros y luego lo vendió por 90.000 a unos mendas del Norte que se hacían sus cuentas en montarse o un restaurante o unas casitas de madera o ambas cosas: 60.000 euros en dos años: sin moverse del sofá. Y por los terrenos cerca de los pueblos, es que preguntar ya es morirte de la risa.

juanluis388 dijo:

Hola animosa, me refiero a suelo rústico, en el cual en principio es imposible eidficar y no interesa a las promotoras (ya digo en principio..)....

Un saludo a ambos

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Yo tambien me referia a eso.

En Alcorcon donde estan construyendo ahora mismo 6.000 VPO + 1.000 VPO de alquiler, era todo terreno rustico expropiado que luego lo pasaron a suelo urbanizable.

Pues bien, cuando lo expropiaron y era rustico todavia, salio la lista de propietarios en el BOE y sorpresa... la gran mayoria de propietarios eran inmobiliarias que hasta hace poco estuvieron en juicios con el ayuntamiento para que les dieran mas dinero. Las inmobiliarias perdieron todos los jucios.

Aunque tambien es verdad que esos terrenos son muy golosos y las inmobiliarias habian tomado posiciones para especular, pero el ayuntamiento con la expropiacion les ha fastidiado el negocio. Hace apenas 4 años en estos terrenos se plantaba trigo... y hoy se plantan gruas

Trozos como el que quieres son los que se venden, relativamente, más caros. Con una hectárea no puedes hacer negocio agrícola, así que si la quieres comprar y no eres el vecino de al lado que quiere hacer más grande su finca, eres catalogado inmediatamente como "un caprichoso" (o un especulador encubierto) y te pedirán precios entre altos y escandalosos (dependiendo de donde te encasillen).

De todas formas es suelo rustico que no se dedique en un futuro a desarrollo urbano (creo que este si esta bajando), es el que creo que esta subiendo, ya sea porque se esta comprando para especular con el y venderlo a empresas para cultivos que den biocombustibles y por el encarecimiento de los alimentos que ello conlleva.

Precios en Galicia pos burbuja

Aqui en galicia, no ha afectado tanto la especulación sobre terrenos rústicos, al menos esta muy claro desde hace unos años que el suelo rústico no se puede ni se podrá edificar NADA... todo el suelo que no es urbano, urbanizable o reservado para futuroa desarrollos es rústico, y dentro del Rústico, gran parte esta protegido por temas medioambientales, sobre todo desde hace tres años para aquí (Influencias tal vez del BNG). Existen zonas de protección de cauces fluviales (Y anada de que no hay rios y riachuelos en galicia) de 200 m. protección de zona costera (A 500 metros de la costa ni puedes cerrar una finca) zonas de protección de paisaje, de nucleos rurales tradicionales ( Si vas a hacer una casita al lado de un bonito pueblo tendrás que adaptar su estética y sus matariales a lols existentes en la zona)
El terreno Rustico esta perfectamente delimitado, Dosde es forestal solamente lo podrás destinar a plantación, obligandote a tenerlo limpio so pena de que lo desbrce la administración en previsión de incendios y luego te pase la factura), La superficie mínima forestal va a pasar a ser de 5 hectareas para garantizar su viablilidad.
Si la zona rústica es agriocola no podrás plantar árboles, salvo frutales, ni podrás poner pastizales, y si es zona de pastizales tambioen tendrás que solicitar autorización para cvambiar su uso.
Los precios, salvo para inexpertos, simples, espculadores o alguna excepción estan mas que claros, las empresas forestales y madereros marcas unos precios estandar segun altitutud ( Aqui lo que mas se planta es eucalipto y su productividad depende de la altiutd) que podríamos fijar en 5.000 a 10.000 € la hectarea,
Si los terrenos son rústicos agricolas o pastizales la cosa es similar.
Y sobre todo, si el terreno es pequeño, ( en galicia existe minifundismo), asilado de importantes ganaderías o en zonas donde la emigración hga dejado el agro sin apenas agricultores, te puedes encontrarcon terrenos tirados de precio ( 100 a 500 € por un buen trozo de terreno) aunque si lo de que de verdad te interersa es dedicarte a la agreicultura, ganaderia o explotacion forestal, (Te recuerdo que eso es lo UNICO que se puede hacer en terreno RUSTICO) en la página de Bantegal ( Banco de tierras agricolas de Galicia), te puedes hacer con varias hectareas de terreno en alquiler por periodes grandes por el dinero que tengas ahora mismo en tu billetera.
Te pongo un ejemplo de una finca Ribadeo - Lugo
Vilaframil (San Lourenzo) 30/05/2008 12.858 m²
(1,29 ha)
Pasteiro: 4.169 m² (0,42 ha)
Labradío secaño: 604 m² (0,06 ha)
Forestal arbolado: 8.085 m² (0,81 ha)
44 euros anuais

Claro que si fuese un especulador te podría vender este favor diciendote que tiene preciosas vistas al mar, a menos de 5 minutos de las playas y de la famosa playa de las catedrales y de centors comerciales y etc. etc. etc.
Y si se te ha pasado por la cabeza alquilarla para montar un capmpig oincluso instalar allí tu autocaravana en el mes de agosto, te indicará que la multa es de 60€ diarios por metro cuadrado por ocupación de suelo rustico para uso no autorizados, con lo cual dejar tirado alli tu viejo ford fiesta en vez de entregarle en el desguace te puede salir con una multita del SEPRONA de 600 o 1000 € en un plis plas por atentado copntra el paisaje y demás...

En fin.... las cosas valen según lo que se pueda hacer en ellas.... y las tierras hoy en dia en galicia cuesta dinero mantener su propiedad... nadie las quiere y nadie las quiere comprar.... no valen nada...

Si quieres te vendo un lote de 35 con mas de 10 hectareas por menos de 50.000 €.....

aHHHH.... Y no os engañeis.... a los pisos les pasará lo mismo... hace 30 años... el que tenia ese mismo lote de fincas o similares, era el mas rico del ayuntamiento y se creía que con semejante propiedad ni elk ni sus descendientes pasarías nunca trabajos y podrían vivir toda su vida de rentas,..... IGUALITO QUE LOS QUE AHORA TIENEN UN PAR TE TOCHOS...

Un saludote...

animosa dijo:

Hace apenas 4 años en estos terrenos se plantaba trigo... y hoy se plantan gruas

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También hay terrenos de los que arrancan las grúas.

Estoy en deuda con el foro porque tengo que ir a un sitio por el que paso tres o cuatro veces por semana y sacar unas fotos madmaxistas.

Se trata de un terreno vallado, arrasado en su día pero hoy cubierto otra vez de maleza, del que crece cual tocón en una parte del mismo el pie de una grúa que en su día plantaron allí para sembrar unos bonitos adobaos.

Cerca de ese terreno hay otros por el estilo, con los contadores de la luz ya puestos, otro se intenta vender "a cachitos", por parcelas, otro con la caseta de obra abandonada, dónde asomándose por la ventana se observa la mesa con un dedo de polvo y un periódico amarillento abierto por la mitad, supongo que en días antes del cierre tenía poca faena el vendedor,



Saludos.

animosa dijo:

Miedo me da Esperanza Aguirre y sus medidas pro-terratenientes como el limitar la construccion de viviendas a 3 alturas + atico (encareciendo el suelo) y subir la vivienda protegida un 25%/31%

Salvando eso, yo creo que a las grandes inmobiliarias les sobra suelo, les sobran muchas deudas y les falta dinero, asi que la tendencia seria a bajar de precio.

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Tu eres militante del PSOE fijo, jorobar que cansina con la Aguirre y Alcorcón... :

Crea un subforo para hablar de tu maravilloso partido y de tu maravillosa ciudad, buffff... :o


Saludos

Cada zona de españa tiene sus precios, o mejor dicho en cada región los precios varian mucho.

Una hectara es poco terreno por lo que su tasación, salvo que sea para huerta es dificil, si es de bosque o secano vale muy poco, ¿precios? dificil, hay muchas transacciones de palabra o con documentos que no se inscriben donde el precio es realmente barato, para escribirlas tienes que ir con los vecinos al registro y que confirmen el dominio de esta propiedad, si tienes varios dominios no inscritos colindantes puede ser realmente dificil.

Muchos terrenos agricolas tienen incrementado su precio debido a la existencia de casa, en ruinas la mayoria de la veces, pero que se pueden reconstruir esto ha echo que esos terrenos se hayan unido a la burbuja inmobiliaria.

Tengas suerte.

Hombre el ejemplo q voy a poner no es rústico, pero no deja de ser terreno. Hace ahora exactamente 9 años le eché la vista encima a un terreno en una parroquia cerca de Vigo. Me gustaba pero pedía el analfabeto funcional que decía ser el dueño 10,5 millones ptas. Bueno, resulta q el otro día pasé por allí por otros motivos q no vienen al caso y ví q seguía con el cartelito de se vende. Me acerqué a la casa del paisano, q por cierto ni se acordaba de mí. Si ponía 9,5 millones en la mesa me lo llevaba. Que duda cabe q seguí diciendo q no, pero está vez con pase de torero. Ah cuando me comenzaba a levantar de la mesa me dijo que hasta cuando podía llegar... me limité a decir q aún estaba muy lejos de lo yo podría ofrecer. El PXOM en Vigo hará estragos con el valor de los terrenos en las parroquias... Hay fincas q han pasado de no poder edificar o edificar cada 1000 metros, a edificar cada 400 metros, con lo q el valor de las mismas se cae... Por eso muchos del rural echan pestes...

En todo caso, dos breves apuntes;
Las tierras producen materias primas(lo que las casas no), así que, a no ser que se descubra un nuevo tipo de propulsión para los motores que no sea el petróleo, tendrán valor en un futuro (siempre dependiendo de su capacidad de producción y localización).
En un contexto de insuficiencia alimentaria o de déficit grave de la balanza de pagos debido a la importación de alimentos, los impedimentos para el cambio de uso del suelo, vuelan. (Ya ha pasado otras veces y volverá a pasar)